調控房價“新招”市房管局：將探索市場低迷時只準賣現(xiàn)樓 房價上升過快時降低預售條件

　　市房管局：將探索市場低迷時只準賣現(xiàn)樓

　　房價上升過快時降低預售條件

　　昨日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設廳宣布，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點。另出臺新規(guī)：今年起，“家庭成員患重大疾病的”可提取住房公積金。

　　同樣實施商品房預售制度多年的廣州又有何考慮？市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日接受本報記者采訪時表示，目前廣州樓市房價升幅較大，產品供不應求，正在推進的“三舊改造”也需要大量資金，短期內如果取消預售制，既不利于平抑房價，也不利于城市化進程，現(xiàn)在“只賣現(xiàn)樓”條件并不成熟。

　　黃文波還透露，如果廣州房價繼續(xù)大幅上升，主管部門不排除考慮通過降低工程進度標準等預售條件的方式來增加有效供應，以此作為調控房價的新手段。

　業(yè)界：取消預售制長遠利大于弊

　　搜狐焦點對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，本月1日~23日，廣州樓市網(wǎng)簽量為4703套，比上月同期少了約兩成。成交量下滑的同時，樓價也在朝有利于買家的局面轉變。不容忽視的是，供求關系依然是中心城區(qū)樓市矛盾的焦點。

　　根據(jù)合富輝煌的預測，今年廣州十區(qū)新增住宅供應約4.9萬套，其中中心六區(qū)2010年預計新增供應約2.2萬套，均為4年來新低。

　　“如果廣州現(xiàn)在取消預售制，供應量將減少一半，人為加劇供需矛盾，將令房價繼續(xù)上升。”中原地產項目部總經理黃韜分析，取消預售制從短期來說弊大于利，長遠而言可杜絕爛尾、資金轉移和貨不對版等行為，利大于弊。

　　房管局：預售制有利于平抑房價

　　“商品房預售制是國家允許的政策，在實際操作中每個城市都有不同的方式。”市國土房管局副局長黃文波昨日表示，廣州目前商品房項目要達到用地規(guī)劃施工手續(xù)齊全，多層樓宇封頂，高層樓宇完成工程進度的三分之二才能批準預售。預售制可加快商品房的供應速度，作為期樓其價格也比現(xiàn)樓低，可抑制房價。

　　“誠信和資金安全是預售制的兩大基石。”黃文波說，從2005年開始，廣州陸續(xù)推行商品房預售合同網(wǎng)簽、預售款全程監(jiān)控等制度，在規(guī)范方面走在全國前列。

　　今后廣州將考慮探索把預售條件作為調控房價的新工具，市場低迷時提高預售條件甚至只準賣現(xiàn)樓，房價上升過快時降低預售條件增加有效供應，同時可以降低預售條件的開發(fā)商必須具備良好的誠信記錄。

　　什么是商品房預售制度

　　商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設，主要依據(jù)1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》(其后作過兩次修改)。

　　記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，預售制令開發(fā)商在操作時有了更大空間，看好后市者可以行遵守預售制之名而玩惜售，心憂后市者則加速出貨。無能力的買家只能尾隨以實現(xiàn)安居夢，有能力者也要在焦慮中苦等交樓的那一天。

　　現(xiàn)狀一

　　準現(xiàn)樓還玩預售 不到一年漲50%

　　記者周末走訪樓市發(fā)現(xiàn)，有些差不多達到現(xiàn)樓標準的樓盤利用領預售證后才能銷售的規(guī)定分批推貨。

　　市區(qū)中心地段某樓盤去年初開始，每次推新貨都號稱“日光”。該樓盤此次推貨距上次已有大半年時間，這次推出的J2、J3組團在去年六七月就已具備預售條件，但陽光家緣網(wǎng)站上顯示，其拖至去年12月才申領預售證，直至如今才出手，不到一年價格上漲了50%。

　　“我們賣的房子都是一個組團比一個組團貴的。”銷售人員表示，開發(fā)商下一步就將推J1組團，價格還會上調。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商不是無貨，而是不想一次賣完。把價格抬得那么高，確實無辦法買了。“市民吳先生與家人一起看樓，以這個樓盤的單價，他的首付就要100萬元，每個月的供款壓力還不輕，所以只能先看看。”

　　現(xiàn)狀二

　　開發(fā)商推遲交樓 買家怕貨不對版

　　少數(shù)看好后市的開發(fā)商在銷售上還在”嘆慢板“，而一些感到危機的開發(fā)商則加快了推貨節(jié)奏。前日，市區(qū)某樓盤就正式推售約200套單位，雖然地處海珠區(qū)黃金地段，均價只有17000元/平方米，以此來吸引買家。不過，因為要到明年5月才能交樓，令不少買家心生猶豫。“今年樓價可能會跌，明年初再入市也不遲。“市民王女士表示。

　　事實上，不只是這個樓盤的交樓時間比過去延長。許多開發(fā)商為了保證交樓后能在規(guī)定期限內辦好證，紛紛延長了交樓時間。

　　“我去年買的房子明年才能收樓，裝修標準說得非常模糊，到時候出了糾紛怎么辦。”李小姐在珠江新城買了樓，一次性付款過百萬元，她對預售制有切膚之痛，“如果是現(xiàn)樓，我現(xiàn)在就住進新家了，不用賣了原來的房子還要租房。這些錢如果存在銀行至少還有利息。”（賴偉行）