銀行、地產商、購房者三方博弈 等待后續政策細則出臺

　　新聞提示

　　由于1月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完，近日不少城市都有多家銀行暫停或推遲個人房貸發放。記者調查發現，銀行只是延緩放貸時間，希望在加息預期明朗之后再行放貸。

　　據媒體報道，1月份的最后一周時間，南京、杭州、福州等幾個一線城市都有多家銀行暫停個人房貸發放，理由是當月貸款額度早已用完。據悉，1月前兩周新增信貸已超過1.1萬億元。有的銀行雖然表示仍然接受申請，但是貸款發放時間延長。業內人士稱，央行提前加息預期增強，如果近期加息，這些貸款人的房貸利率也將提高。

　　南京：

　　多家銀行暫停房貸放款

　　據報道，南京目前已有多家銀行停止房貸放款了，比如中行、工行、交行等。一些已經審批但還沒有發放的個人房貸款，需等到2月初才能拿到。

　　南京一家國有大銀行的客戶張先生年前在南京龍江某房產中介處買了一套二手房，當時向該行申請了130萬元貸款，貸款手續年前都辦了下來，銀行也審批同意了，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應今年1月給他放款，哪料到，1月22日房產中介通知他，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，他的房貸款也發不了。

　　南京一家大銀行的客戶毛先生1月20日簽了購房合同，付了40萬元左右首付，向銀行貸款120多萬元，但1月21日下午左右，突然接到貸款員通知，稱剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。一家銀行省分行的人士表示，暫停放貸的各家銀行都是因為1月份貸款額度用完了，而等待2月份放款的客戶也排成了長隊，這種情況可能到3月份會有所緩解。

　　杭州：

　　有些銀行已停止受理

　　去年樓市行情火爆的杭州市情況也是同樣如此。“對不起，雖然現在審批仍在進行，目前只受理不放款，還有銀行甚至連受理也暫停了。”一家國有銀行西湖支行個貸部的陳先生介紹。　另一家國有銀行個貸部的金先生表示：“現在客戶可申請貸款，我們先受理，但沒有額度，什么時候重新有額度還不清楚。現在銀行已把整月的額度用完了。”

　　福州：

　　銀行在等待新規下達

　　目前，福州多家銀行表示都在等總行方面的貸款新規。中國銀行多家網點的信貸部工作人員都告訴記者，1月份已基本停止放款，即使現在審批通過，也要到2月份才能放款了。一家股份制銀行的信貸員告訴記者，現在申請，他們已經無法保證能獲批。“1月份額度挺緊張的，而且這一兩天房貸新政策可能要下來。” (揚子、海峽)

　　廣州情況

　　中行部分支行全面停貸

　　 本報記者采訪了廣州多家銀行和房地產按揭公司，了解的情況是，除了中行部分支行因1月沒有剩余額度而全面暫停發放貸款，其中不但包括房貸，還包括企業貸款等，其他大部分銀行均稱未受影響。

　　中原地產和其按揭代理公司匯瀚按揭的高級業務經理在接受本報記者采訪時表示，中行確實有些支行因沒有額度而暫停發放貸款，他們手頭有些客戶的房貸本來已經獲批，應該在這個月放款的，結果被推到了下個月。銀行方面表示，這種停止只是暫時的，2月1日起，又可恢復正常。不過，匯瀚按揭高級業務經理表示，以后，中行的貸款額度將按月進行限制，所以不排除貸款趨緊情況出現。

　　工行、農行、建行的個貸人員在接受本報記者咨詢時均表示，并未收到暫停發放貸款的通知，貸款照常審批和發放。記者也向民生、招行、華夏、浦發、深發展等股份制銀行個貸人員咨詢時，對方均告訴記者，并未收到暫停發放貸款的通知，房貸也好，企業貸款也好，照常審批和發放。

　　不過，多家銀行的個貸人員表示，目前政策方面面臨較大不確定性，信貸額度控制的政策趨勢越來越明顯，而且利率方面可能也會取消之前的寬松環境下的優惠政策，無論是企業貸款，還是房貸，切實有貸款需求的，要趁早辦理。

　　市場調查

　　購房者期待未來政策

　　據新華社電 國家統計局中國經濟景氣監測中心等多家機構近日聯合發布的調查數據顯示，2009年第四季度購房者觀望態度明顯，同時對未來政策較為期待。

　　該項調查顯示，中國購房者信心指數在第四季度為112.4點，處于一般水平，購房信心仍不夠樂觀。該項調查顯示，購房者對房地產市場的現狀滿意指數為103.3點。其中，購房者對經濟走向以及自身購買力持有信心，分別為126.2點和117.0點。

　　購房者預期信心指數為119.9點。對比現狀滿意指數得知，購房者對未來半年的房地產信心有明顯增加，表示購房者對未來房地產市場存有一定的期待。(記者方利平)