經濟適用房面積 “60~90平方米”是大還是小？政府官員、人大代表、政協委員、開發商和市民展開了激烈的討論。

　　昨天上午，鄭州市政府法制局、房管局領導邀請社會各界代表召開 《鄭州市經濟適用住房管理辦法(征求意見稿)》(下稱意見稿)論證會。與會代表對意見稿提出了很多建議，政府相關負責人表示將充分考慮，進一步完善。

　　60m2還是90m2？

　　去年年底，鄭州市政府法制局第二次公布意見稿，向社會征求意見。意見稿將經濟適用房建筑面積由現行規定的120平方米上限，降為“60~90平方米”。這成為昨天論證會上最熱的話題。

　　鄭州大學法學院教授沈開舉首先提出，國家相關要求是60平方米左右，鄭州一下子多出30平方米，“這跨度也太大了吧”。將面積限定60~70平方米，可以避免不少倒賣經濟適用房的現象。“按照我目前的收入，再有10年也買不起商品房。”市民代表程黎明畢業8年了，雖已結婚卻仍住在租來的房子里，他建議，購房面積越小的家庭越應該在輪候、選房方面獲得優先權，因為他們大多數是無房家庭。“能買得起90平方米的不是本身有房想改善住房條件，就是有錢人，應該加以控制”。

　　鄭州市經濟適用住房管理中心主任代文啟卻認為，60平方米已是經濟適用房面積下限：“鄭州市廉租房要保證每戶人均20平方米的住房面積，對于三口之家來說，60平方米的經濟適用房太小了。國家允許市級政府根據當地實際情況適當調整經濟適用房單套建筑面積。合肥嚴格按照60平方米的標準蓋經濟適用房，結果老百姓都不買，最后政府只好回購。”

　　鄭州通和置業有限公司董事長楊娜說，根據該公司調查，鄭州低收入家庭戶均3.7人，而且四世同堂的家庭很多，現在經濟適用房小高層得房率在70%左右，如果房子限定在60平方米，對低收入家庭來說，一套房子不夠住，兩套房子又買不起。

　　月收入3000元？

　　意見稿中，申請經濟適用房購房資格條件之一是“家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準”，按照這一標準，一個三口之家每月收入不超過3000元方能獲得申購資格。“這個標準還是太低，符合標準的家庭很多還是買不起經濟適用房。”市民代表姚魏說，他調查過許多月收入3000元左右的家庭，除去房租、吃喝和小孩的花費，每月存不下幾個錢。他建議政府仔細研究家庭收入標準，盡量符合鄭州中低收入家庭的實際。

　　申請三級審核？

　　目前，市民申購經濟適用房可直接向經濟適用住房管理中心申請。意見稿將申請手續變為三級審核兩次公示，目的是為防止有人騙購經濟適用房。昨天幾位市民代表都提出，這樣的申請手續太復雜，審核、公示要花去市民太多時間和精力，應該簡化。

　　此外，市民代表還提出，意見稿規定申請要提交家庭人均月收入證明和住房證明。“這兩個證明誰來出，怎么保證它的真實性？”人大代表李剛說，意見稿要區民政部門出具家庭收入證明，民政部門憑什么知道家庭月收入多少？沒有房子才要申請經濟適用房的，住房證明怎么開？

　　輪候辦法公平？

　　目前，市民能不能購買經濟適用房，要看“搖號”的運氣好不好。意見稿將購買方式改為“輪候制度”，即按照申請到的購房證順序號排隊買房。“搖號”和“輪候制度”哪個更公平？與會者觀點不一，不少人提出，哪個方式更好要看具體實施的辦法，如果辦法有漏洞或執行不力，仍然會惹市民埋怨。

　　而意見稿規定，具體輪候辦法由政府另行制定。與會者認為，至少應該先公布具體輪候辦法草稿，讓市民來評判哪種辦法更好。

　　此外，有市民代表建議，輪候順序應該區分按照無房、缺房、少房等對房屋不同的需求，需求度越大的越應該往前排。

　　放棄購房有錢拿？

　　意見稿規定，自愿放棄經濟適用房購房證的家庭，如果購買商品房，政府將給予一定的貨幣補貼。許多參會代表認為這部分錢不應該補。

　　鄭州高新區法院院長鄭水泉認為，申請人既然能夠買商品房，就說明已經不用享受經濟適用房優惠政策，本來就應該放棄購房證，難道還要對其補貼嗎？這對其他申請者也不公平。

　　意見稿規定，開發商開發經濟適用房項目，利潤不超過3%。不少人都擔心，為了多得利潤，開發商會想方設法降低成本，容易造成建成的房子質量不過關。

　　根據意見稿，經濟適用房質量由建設單位最終負責，并承擔保修責任。不少代表認為，既然是政府統一組織銷售，政府也要負責協調維修，不能讓業主個人去找開發商或建筑商。