原來僅在部分地區(qū)叫停的房貸中介返點正式在全國叫停。記者昨天從中國銀行業(yè)協(xié)會獲悉，該協(xié)會日前已經下發(fā)通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業(yè)務介紹的“返點”費用。

　　行業(yè)惡性競爭促協(xié)會出手

　　這份名為《關于規(guī)范做好個人房地產按揭貸款業(yè)務維護市場秩序的自律共識》的通知稱，隨著銀行業(yè)個貸業(yè)務迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機構為爭取房貸業(yè)務資源競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發(fā)銀行間惡性競爭問題突出。向房貸中介高“返點”嚴重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務的健康發(fā)展，損害了銀行和消費者的利益。

　　數據顯示，去年11月的新增貸款中81%是個人住房貸款。而北京是全國返點率最高的地區(qū)，平均在2%，部分小銀行達到3%。“房產中介借客源優(yōu)勢要挾銀行業(yè)提供高返點，甚至要求銀行以及擔保機構降低放貸門檻，銀行的風險增加。”銀行人士表示。

　　中小房屋中介或難生存

　　目前房產中介機構的主要盈利點就是促成交易所收取的交易傭金。記者粗略計算，2009年北京地區(qū)的房貸中介費超過7億元的規(guī)模。

　　返點費用對業(yè)務量較大的中介來說可以占其營業(yè)收入的10%-30%。“如果真的暫停返點了，對中介影響可不小。”中介公司人士表示。

　　中易安房地產擔保公司市場總監(jiān)徐東華表示，目前相當一批房貸按揭中介都是以返點為主要或唯一利潤來源，其中一些規(guī)模小、資質差的房貸按揭中介甚至為迎合房產中介的批貸要求而協(xié)助房貸申請人提供不適格資料以取得銀行貸款，而叫停返點勢必使這些規(guī)模較小的按揭中介生存空間急劇萎縮并實現對市場的凈化與洗牌。

　　- 質疑

　　通知缺乏強制效力？

　　“不返點給中介當然好，對銀行來說節(jié)約了很大一塊成本，但是大家都能嚴格執(zhí)行嗎？”一商業(yè)銀行個貸部老總提出疑問。“一般銀行和中介之間都有協(xié)議，要改最快也得等到第二季度。”一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，在實際操作中，并不是中介向銀行要“返點”，而是銀行為了爭奪客戶資源，而主動給中介“返點”。他認為，通知對銀行的約束力不會很強，即使是未來銀監(jiān)會發(fā)文強制取消“返點”，銀行從其自身利益考慮，也可能會給中介別的優(yōu)惠。

　　記者注意到，通知中并未涉及處罰措施，僅提到各會員銀行“要及時投訴、舉報收取不合理費用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機構”，并未提及處罰措施。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會是中國銀行業(yè)自律組織，主管單位是銀監(jiān)會。截至2009年8月，該協(xié)會共有132家會員單位。

　　中易安房地產擔保公司市場總監(jiān)徐東華認為，房貸返點已經成為商業(yè)銀行爭搶房貸市場份額的主要競爭手段，短期內能否徹底根絕也要看監(jiān)管層政策落實、執(zhí)行的決心。銀行業(yè)協(xié)會終究是行業(yè)自律組織，銀監(jiān)部門的介入以及明確違規(guī)責任才是房貸返點潛規(guī)則得以徹底遏制的根本。但中原地產華北區(qū)總經理李文杰提出不同的看法，返點是一個純市場化的行為，如果銀監(jiān)會牽頭進行行政干涉并不合適。

　　- 名詞解釋

　　房貸返點：商業(yè)銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產中介以及房貸按揭服務公司手中取得貸款業(yè)務，通常會向上述機構支付傭金。該傭金支付水平相當不一，從按揭貸款額的0.3%甚至最高到接近3%的水平，而在主要一線城市，各家商業(yè)銀行通常會支付0.5%至2%之間的傭金。

　　- 觀點

　　取消返點不該一刀切

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，房貸返點其實相當于是一筆廣告渠道費用。“一些銀行對個貸業(yè)務打廣告，實際上和房貸返點的目的是一樣的，就是為了獲得客戶資源”，房產中介或擔保公司的客戶渠道集中，所以銀行往往愿意向其支付一定的傭金。而在香港等地，銀行往往也會有千分之三至千分之五的渠道費用。宮萍認為，房貸返點實際上是一種市場行為，不應該“一刀切”，而是應該由市場化來調節(jié)，現在應該對其說法和操作方式進行規(guī)范，對無序競爭進行打擊。

　　本報記者 蘇曼麗 張學冬 楊娟娟