二套房公積金貸款收緊新政發布后，市民對此十分關注。昨天，市公積金管理中心進一步發布2010年住房公積金個人購房貸款政策具體實施細則，其中明確：借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。針對非改善型住房的“投資投機性購房”如何界定額度沒有明確。只是稱：對投資投機性購房最高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低，其首期付款比例也要比購買改善型自住房來得高。

　　確認額度二套改善型住房最高貸60萬

　　“2010年執行住房公積金個人購房貸款政策”自今年1月1日起實行。市公積金管理中心表示，“貸款政策”體現了中央對房地產市場調控的要求，進一步發揮了住房公積金制度在本市住房保障中的作用，使廣大普通收入家庭能盡快提高和改善“住有所居”的水平和條件。

　　據了解，2009年上海房地產市場和全國絕大多數城市一樣出現房價上漲，交易量上升的局面。因此，在鼓勵和支持市民購買普通自住住房和改善型住房同時，必須有效抑制投資投機性購房和房價上漲過快的勢頭。

　　公積金管理中心表示，“貸款政策”正是充分體現這個要求。對購買第一套普通自住房的最高限額仍然保持80萬元；對購買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬元。首期付款為不低于所購房屋總價的20%。

　　非改善型人均建筑面積超33.4評二次貸款

　　根據“貸款政策”，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低于(等于)還是高于全市的人均住房面積來判斷。

　　“貸款政策”明確，對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

　　那么，究竟何謂“人均住房面積低于本市平均水平”？昨天，市公積金管理中心也就此予以了明確——根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建筑面積為33.4平方米。也就是說，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

　　仍有疑問投資投機性購房可貸額度未明確

　　另外，對于“貸款政策”中明確的“對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策”，公積金管理中心也予以了解讀。

　　據了解，投資投機性購房最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房。

　　“在具體執行中，對投資投機性購房最高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低，首期付款比例要比購買改善型自住房要高，具體情況將根據每個購房貸款申請人的情況審核后確定。”公積金管理中心有關負責人解釋說。

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　　普通自住房套數認定

　　公積金管理中心還特別就“貸款政策”中有關普通自住房套數的認定方式再次作出說明和提醒：

　　根據“貸款政策”，認定第一次還是第二次購房的辦法，首先是看是否第一次使用住房公積金貸款，同時也可查看市房地產交易中心提供的借款人名下的住房情況。

　　如購房人需要做組合貸款，無論是確定是否首次購房，還是確定是否改善型住房都以貸款受理銀行認定的結果為準。特別要強調的是即使你是第一次使用住房公積金貸款，但是市房地產交易中心提供的資料證明你是第二次購房或是非改善型購房，且銀行依此得出結論，那么市公積金中心只能為你提供相應的公積金貸款，如果是改善型的就是最高可貸額度為60萬元，如果是非改善型的要從緊掌握。