臨近年底，針對今年極為火爆的房地產市場，不到一個月內，房地產市場調控的風聲數次吹起，頻率之高，前所未有。而且風聲的力度也呈加強之勢，此舉旨在遏制房價過快上漲，這預示著政府對地產的新一輪調控拉開序幕。

　　政策調控風向已定，但風力“較緩”

　　下半年以來，有關“地王”的新聞層出不窮，對福州而言，均價1.5萬元也許不是地王的傳說。由于未來新地王仍有刷新記錄的可能，房價問題成為人們關注的焦點，政府為保證房市的健康運行頻頻舉起調控大旗。頻繁的政策風聲明顯給市場投機性需求帶來了心理上的波動。與風聲的高頻率相比，投資者觀望動搖成為了真實寫照。來自海西房產網的數據顯示，連續每周向上攀升后在12月末首次出現下跌，上周五行政區總簽約套數只有814套，比前一周減少183套，在這其中還有186套來自于各類保障房。“要繼續保持穩定與寬松的刺激政策”，房地產金融專家朱凌波先生在接受采訪時表示，雖然明年政策具有不確定性，但明年房價要大跌也不太現實，“趨穩是大勢”，從已出臺的諸多政策來看，不會改變房地產發展的大趨勢，但對投機還是有所抑制。政策的風向很明確，不允許投機性需求進一步影響市場發展。“明年政府需要的是成交量和價格的穩定。”朱凌波坦言，政策是否繼續深調，取決于已出臺政策的執行力度和效果。

　　市場心態忐忑投機開始減退

　　需求層面，2008年剛性需求被壓制，大大增加了今年的需求量，與此同時，部分投機者趁虛而入，搶占了部分資源；供應層面，受2008年危機影響，部分開發商估計不足，計劃推出房源縮減。供應少了，需求多了，房價上漲也就變成水到渠成的事情。2009年海西國策的確立對福州地產業影響尤為重大，海西是近幾年城市化進程的集中展現，城市建設正在和它的城市地位相匹配。對房地產而言，城市發展與房價水平是成正比的。而一線企業產品的集中亮相則改變著人們對居住的理解，從棲身之所轉變為享受居住。隨著居住條件的改變，人們會享受到更多的配套資源，房價上漲也是正常的事情。

　　高地價對房價會產生直接影響，高地價會成為開發商漲價的理由。在房地產成本中，地價是以重置成本計入整個成本體系的。房地產項目周邊土地價格上漲也意味著現售樓盤的成本隨之上漲，調價也就變成情理之中。地產專家劉福泉認為，高地價會造成市民對房價心理預期的進一步調高，或許會造成搶購房源的混亂局面。但是高地價與政府財政以及房地產開發商對未來房價的預期息息相關，不能一概而論。對于地王現象，更應該了解地塊的具體用途以及未來產品的目標客戶群體，不能用普通住房的視角對待，以免引起恐慌。

　　左右搖擺，明年樓價或難降溫

　　有投資需求才有房價上漲的空間，但本月初二手房“五年改二年”的政策宣布將取消后，被認為是具有實質內容的第一道調控政策，21世紀不動產福州區域總經理助理肖少鋒曾為此擔憂。但僅過了兩周，12月23日，財政部宣布，元旦之后個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。這位助理長舒了一口氣，“新出臺的細則沒有生硬地將優惠政策扯斷，按差額征收營業稅能夠起到緩沖作用，因為遠比總價征收省許多。這說明政府不希望政策變化抑制二手房交易”肖少鋒說。

　　一方面是寬松的貨幣政策，一方面是地王的不斷涌現。所以政府試圖通過收緊“土地閘門”來遏制房價過快上漲。這就有了財政部、國土資源部等5部委聯合發布的通知。其中，要求地方政府必須將土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，開發商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%。調控旨在遏制房價過快上漲，但這更將使土地被國企、央企等資金雄厚的企業壟斷，因為寬松的貨幣政策將導致銀行信貸增長。中小企業生存空間將相應減小。但目前的高地價決定了較高的樓面地價，調控或許不能從根本上解決高房價問題。