“營業稅細則的出臺，能夠保障明年市場交易熱情，尤其是2-5年內二手商品房普通住宅交易能夠持續活躍。”

　　獲知財政部和國家稅務總局發布的二手房營業稅細則即將施行后，濟南的王偉長舒了一口氣，本月初二手房“五改二”優惠政策宣布將取消后，這位二手房中介的店長助理曾擔憂，元旦過后二手房交易重現低谷。“23日出臺的新細則沒有生硬地將2008年的二手房優惠政策扯斷，不足5年的普通住宅按差額征收營業稅的規定能夠起到一定緩沖。”王偉說，“元旦過后二手房交易可能還將持續活躍。”

　　財政部、國家稅務總局日前正式下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》細則，其中明確：“自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”

　　王偉稱，本月初國家明確優惠政策年底結束，消息發布當日，濟南市二手房交易達到一百四五十套，“是過去一個月甚至幾個月交易量的總和。” 王偉說，“都是為了搭上營業稅減免的末班車。”而在當時，市場對未來政策走向的普遍預期是，“恢復到以前購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅”。

　　對于國家出臺的新細則，王偉認為，雖然按照差額征收的期限從2年提高到5年，但對購房者來說，要比按照房產總價征收營業稅減少很多。以自己經手的天橋區一套二手房交易為例，王偉說，這套二手房不滿5年，原房主買房時花費56萬元，購房人與原房主商定的價格是62萬元，如果按照總房價征收營業稅，買賣雙方需要承擔3萬余元的營業稅，而按照差額征收，買賣雙方承擔的僅是6萬元的5%，即3000元。

　　“這說明國家不希望政策變化抑制二手房交易，營業稅細則的出臺，能夠保障明年市場交易熱情，尤其是2—5年內二手商品房普通住宅交易能夠得到持續活躍。”王偉說。