二手房營(yíng)業(yè)稅征收細(xì)則調(diào)整終于塵埃落定。新政23日公布當(dāng)天，南京二手房成交量為737套，和前幾個(gè)交易日相比，并沒(méi)有太大的波動(dòng)。某業(yè)內(nèi)人士稱，“政策的實(shí)施有一個(gè)過(guò)程，對(duì)樓市的影響究竟有多大現(xiàn)在還看不出來(lái)，成交基本還延續(xù)前一段時(shí)間的火熱，但是此前擔(dān)心稅負(fù)過(guò)重引起的恐慌性購(gòu)房行為有所減少。”

　　滿堂紅置業(yè)袁總告訴記者，這個(gè)政策出來(lái)后，一些面積在120平方米以上、購(gòu)房時(shí)間五年以內(nèi)的二手房已悄然離場(chǎng)。按照新的政策，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次界定的非普通住宅為面積超過(guò)120平方米以上的住宅，而在去年，144平方米以下才算是非普通住宅。這樣一來(lái)，原本屬于中等戶型的住宅，不足5年轉(zhuǎn)讓需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，將在一定程度上遏制大戶型炒賣之風(fēng)。

　　對(duì)5年以內(nèi)的普通住宅，買賣雙方心態(tài)都比較平穩(wěn)。李小姐有一套在手剛滿2年的普通住宅，原本在中介掛牌，現(xiàn)在新政下來(lái)，她也不急著出手了。“現(xiàn)在賣掉，是可以不繳稅，但稅款反正是買房人付。如果明年房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上升，那點(diǎn)稅款應(yīng)該不是什么問(wèn)題。”在我愛(ài)我家等幾個(gè)中介，像李小姐這樣心態(tài)的賣主為數(shù)不少。而原來(lái)急著想趕在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠結(jié)束之前的買房人，也明顯松了一口氣。“本來(lái)就沒(méi)看好，想隨便買一個(gè)避稅的，現(xiàn)在稅款沒(méi)有想象那么多，還是看好了下手再說(shuō)。”

　　政策細(xì)則的出臺(tái)，有效緩解了年底之前的恐慌性集中過(guò)戶。新政公布前，南京交易量環(huán)比增加了30%，處在2年到5年間的房產(chǎn)業(yè)主和購(gòu)房人想趕在年底前完成交易，搭上政策優(yōu)惠的末班車。細(xì)則出臺(tái)后，明確營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，但其他優(yōu)惠繼續(xù)保持，這反倒讓許多持觀望態(tài)度的購(gòu)房人心里踏實(shí)了許多。這將有利于抑制市場(chǎng)中的投資投機(jī)行為，打擊投機(jī)性購(gòu)房群體，也可在一定程度上保證明年二手房交易惜售現(xiàn)象不會(huì)過(guò)于明顯，保障了明年市場(chǎng)的交易熱情。

　　(吳昌紅)