由于營業稅“2改5”的政策將于下月1日執行，近期二手房的買賣雙方都在抓緊辦理繳納營業稅和個稅的相關手續。購房人朱女士替賣方承擔了稅費，在繳納相關稅費的這個過程中產生了很多疑問，其中，個人所得稅繳納基數可否不與營業稅“捆綁”，按差額20%還是原價1%繳納更合算的問題較為突出。朱女士的這一案例同樣適合于明年買賣“有稅”二手房的買賣雙方借鑒。

　　朱女士購房后來到房屋所在區域指定的稅務所，咨詢工作人員后得知提供契稅發票可按差額征收個稅。朱女士算了一筆賬，如果按照差額繳納個稅，對比全額1%征收，她可以省4萬多元。

　　很多買賣二手房的人士也向記者反映，都想知道營業稅和個稅是否“捆綁”繳納，即營業稅按照全額的5.5%繳納，那么個稅是否一定要按照全額的1%繳納。什么情況下可以按照差額的20%繳納？購房人是否可以自行選擇繳納方式？

　　據了解，2007年，北京市地稅局下發的相關通知中稱，如果能夠提供完整的房屋原值憑證，個稅則按照房價差額20%繳納；如果不能提供房屋原值憑證，則按照成交價全額的1%繳納個稅。

　　記者電話咨詢了多家地稅所和中介公司得知，由于不少賣方稱提供原始票據較為困難，計算差額麻煩，目前北京大多數地稅所都是按照合同成交價全額的1%來征收個人所得稅的。如果購房人(現在絕大多數賣方都把稅費轉嫁給購房人)申請按照差額繳納個稅，則需提供完整資料，這一點上各區地稅所的要求不太一樣。(詳見列表)

　　偉嘉安捷統計顯示，目前按照全額1%征收個稅的人群占80%以上，其余為按照差額的20%來計算的。能提供完整資料的，可以按差額的20%計算。這個完整資料要看各地稅所的要求，包括原購房發票、原契稅完稅憑證(即契稅發票)、公共維修基金，裝修費發票，銀行利息等其他合理費用證明。

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　　計算對比哪種方式更劃算

　　雖然買賣二手房的個稅征收基數及稅率不同，但如果能夠提供足夠的資料，大家可以在繳稅前仔細算一下，看到底哪個方式更劃算，然后再到地稅所辦理。

　　偉嘉安捷以馬女士為例，她最近購買了一套總價為100萬元的房產，賣方要求其承擔全部稅費。如果按照全額的1%繳納個稅，她需交1萬元。但是，如果她能夠提供房屋所在地稅所要求的資料，則可按照差額繳納個稅。在房屋總價為100萬的情況下，如果她扣除了原房款、契稅費用、公共維修基金，裝修費、貸款利息等其他合理費用，差額低于50萬，那么她的個稅按照差額的20%算，就會低于1萬元。這種情況下，按照差額繳納個稅就比較合適。反之則可選擇按照全額的1%繳納個稅。

　　城八區5年以下二手房交易個稅申請差額繳納所需資料列表

　　區縣 要求

　　東城區 提供契稅發票、裝修款原始證明

　　西城區 提供原購房發票或契稅完稅證明

　　崇文區 要看具體情況而定

　　宣武區 征收標準不同，要看可以提供哪些資料

　　豐臺區 提供原購房發票，減去網簽價格算差價

　　朝陽區 提供原始購房發票或契稅完稅證明

　　海淀區 需要提供原購房發票或契稅完稅證明

　　- 相關問答

　　●搭“末班車”能省近3萬元

　　趙先生：我最近看好一處房產，總價150萬元，賣方原購房價100萬元，是普通住宅，但是滿兩年而未滿5年，本月底前辦理手續、繳納稅費有些困難。我想知道，這樣的情況下，明年1月和本月內繳納營業稅和個稅有何不同？

　　解答：偉嘉安捷根據上述情況計算：營業稅政策“2改5”后，這處現成交價150萬元、原購房價100萬元的普通住宅，營業稅及個稅的總差額為2.75萬元。也就是說如果趙先生能趕在明年1月1日之前繳納稅費，則可省2.75萬元。

　　●實操中無營業稅就無個稅

　　劉女士：我最近買了一套已滿5年的二手房，是普通住宅，按照政策是免交營業稅的，賣方稱如果有個人所得稅需我替他承擔，我想問這套房是否需要交個人所得稅？如何收取？

　　解答：記者咨詢了12366稅務熱線和各城區的地稅所咨詢電話得知，個稅是需要繳納的，如何繳納具體情況具體操作。但多家二手房中介機構均表示，“沒有營業稅的房子，也不存在個稅的”。劉女士的房子是免營業稅的，這種情況在實際操作中沒有個稅。　

　　本版采寫/本報記者 李宛霖