業界預計明年會加快推出物業稅

　　國務院四項措施出臺后，業內均在猜測，接下來會有更細化的文件，各種信息頻傳。

　　北京貝塔工作室合伙人、清華大學博士杜麗虹認為，今年房地產市場的火爆和演變至今出現泡沫，是流動性推動的結果。如果政策不出臺一些限制性措施，預計房產泡沫會繼續加大，而未來的風險就更加嚴重。她認為國務院四項措施之后，接下來應該會有一些更為詳細和具體的調控方式。

　　“2008年市場出現下行，是不斷地加息、二套房貸等多個政策疊加的效應，”杜麗虹表示，單靠限制房地產公司再融資，或國土部嚴查囤地，并不能直接抑制房價過快上漲。

　　截至目前國土部的調控政策力度最大，除此之外，上海易居房地產研究院院長楊紅旭預計，二套房貸明年必定還要緊縮，他認為房地產稅收政策還有三個可能：1、針對大戶型、高檔房的物業稅明年會加快推出，極有可能在部分城市試點實轉；2、對外資購房可能會重新緊縮，重申“171號文”；3、轉售房子的個稅，也可能會從嚴征收。

　　而中原地產華北區總經理李文杰透露，近期中央調控樓市措施將可能包括，對高檔大面積高總價物業推出征收物業稅；恢復限外政策；春節前暫停房企上市再融資；嚴查房企資金流向及銀行貸款投放等。

　　國土部可聯合證監會限囤地

　　知情人士透露，近日證監會將聯合國土資源部出臺上市公司募集資金管理新政，擬對地產上市公司拿地環節進行限制，一私募基金經理表示，如果該政策的目的在于抑制房地產投資，那么已經太晚了，目前內地房企能上市的、該上市的都上市了，像恒大、花樣年、融創等，今年一大批房企已在A股或香港上市，房企資金現在都很充裕。

　　國土系統一位不愿透露姓名的專家稱，他尚未看到這一文件，但他表示，中央會議完了之后，國土部確實有精神表示嚴查囤地，今年囤地的狀況是由資金充裕造成，但是國土部直接去審核房地產公司的再融資是否有依據，值得商榷。

　　他分析，如果國土部想要控制房地產公司囤地，有兩個環節可以把控，一是與證監會、銀監會聯合，比如上市公司募集資金的目的和去向必須要公開，銀行貸款的流向也必須得到監管，國土部可根據這些信息決定土地是否出讓。如果某家公司競拍土地的資金來源不清楚，或者不符合證監會、銀監會的要求，國土部就不能把土地出讓給它。

　　二是，上市公司競拍土地前，必須公示其所有的土地儲備、使用和開發情況，由國土部和公眾、媒體進行監督，如果有不良記錄，或資金來源不明，則應限制其購地。