個人住房轉讓營業稅征收的具體細則昨日公布,較之前業內猜測的不足5年的普通住房將按全額收取營業稅不同,個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的全額征收營業稅,購買普通住房的按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。

　　業內認為,該細則較為溫和,加之深圳市場一直存在“陰陽合同”,該細則對深圳市場因搶搭政策末班車而導致市場過于火爆現象將有“緩和”作用,并使深圳樓市在年末形成平緩過渡格局。

　　投資型買家已基本退市

　　近日,國務院常務會議發布“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,而其他住房消費政策則繼續實施”的政策后,市場一度出現瘋狂賣房的局面。記者昨日從布吉一家房地產中介處了解到,12月以來,市場上的投資型買家已基本退市,進入觀望狀態,少數投資客則急于將自己手中的房產拋出。

　　“最近的樓市有些‘瘋狂’,投資型買家很少出現,自住買家又變得‘很著急’。”一房地產中介工作人員說,原先挑剔的買家一聽說個人住房轉讓營業稅征收政策有調整,看到差不多的房子就出手了,“導致近來手上沒有什么好的房源”。

　　或將打壓豪宅領漲勢頭

　　按照新規定,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。其中除規定對5年內的普通住房按照差額征收營業稅外,另一大變化是明確加大了對非普通住房的營業稅收取標準,明年,5年內的非普通住房營業稅都將按照全額收取,而5年以外的將按照差額收取。

　　業內認為,新規定或將抑制豪宅領漲的勢頭。中原地產市場研究總監王世界認為,過去一兩年,市場的過度增長部分源于豪宅領漲后的普通住宅跟漲,“這次出臺的政策細則針對144平方米以上的豪宅進行主要調控,不僅不會給普通住宅的購買者帶來額外成本,還可能帶來普通住宅價格上升勢頭的回落。”

　　促年末樓市形成平緩過渡

　　由于深圳房產中介市場一直存在著“陰陽合同”現象:以成本價來簽訂房產交易合同,這使得按照“陰陽合同”來操作的5年內普通住房免交納住房轉讓營業稅。因此,業內認為,“細則對深圳樓市而言顯得尤其溫和”,比之前業內猜測的要寬松不少。

　　深圳綜合開發研究院旅游與房地產研究中心主任宋丁表示,“細則較之前寬一點,既然宏觀上大的方向是收緊,這一陣政策出臺也比較密集,出臺這樣一份細則也就可以理解了。細則出臺會緩和目前因搶搭末班車導致市場過于火爆的場面,使年末的樓市形成平緩過渡的格局。”

　　“總體上說,從這份細則可以看到國家的態度不是打壓而是維持穩定,不希望市場大起大落,而是防止過度增長,不排除是在逐步調整樓市,而不是一次性調整到位。”王世界說。