公租房和廉租房的管理將逐步實(shí)行并軌，實(shí)行統(tǒng)一管理，二者的房源也將合二為一。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，公租房的政策配套細(xì)則正在制訂，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)比市場(chǎng)租金低20%以上。

　　兩房房源可相互調(diào)劑

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，將來北京新的廉租房公租房將實(shí)行統(tǒng)一管理，廉租房和公租房由同一主體持有和管理，采取“收支兩條線”，租金全部上交財(cái)政，房屋維修等開支也全部由政府支出，確保廉租房和公租房的公益性。

　　該負(fù)責(zé)人說，廉租房和公租房都是具有租賃性質(zhì)的政策房，而且都是裝修到位的，同一個(gè)項(xiàng)目的公租房和廉租房的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和租金標(biāo)準(zhǔn)也是一樣的。不同的是兩種房源并軌后，公租房家庭需要全額繳納租金；廉租房家庭的租金由政府補(bǔ)貼一部分，自己承擔(dān)差額的部分。這樣，廉租房家庭的補(bǔ)貼就將從暗補(bǔ)轉(zhuǎn)為明補(bǔ)。

　　他表示，二者統(tǒng)一管理后，如果廉租房或公租房的房源出現(xiàn)了緊張，可以從對(duì)方的房源中調(diào)劑一部分過來。

　　至于是否會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小區(qū)內(nèi)廉租戶和公租戶共同居住的情況，這位負(fù)責(zé)人說：“由于面向的人群不同，將來的大方向還是會(huì)分開安排，但也不排除在短期房源緊張的情況下，安排在一起。”

　　據(jù)了解，兩房的并軌只是管理上的統(tǒng)一，廉租房和公租房的申請(qǐng)、準(zhǔn)入門檻等標(biāo)準(zhǔn)還將按各自政策執(zhí)行。

　　租金標(biāo)準(zhǔn)據(jù)市場(chǎng)定期調(diào)整

　　在今年8月出臺(tái)的公租房管理辦法中，只明確公租房的租金將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭的承受能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金，一定比例下浮來確定。

　　這位負(fù)責(zé)人說，公租房的租金將主要包括維修費(fèi)、管理費(fèi)、折舊費(fèi)、貸款本息、土地租金和稅費(fèi)等，按照目前測(cè)算的情況，公租房租金一般比市場(chǎng)租金低20%以上。不同地段的公租房項(xiàng)目將出臺(tái)不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)租金的動(dòng)態(tài)變化，進(jìn)行定期調(diào)整。該負(fù)責(zé)人說，至于調(diào)整的周期等細(xì)則規(guī)定，目前還在制訂中，將來會(huì)在租房合同中明確。

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　　部分公租房附近市場(chǎng)租金

　　公租房項(xiàng)目　　　附近商品房租金

　　西二旗　一居1800至2200元　兩居2500至2800元

　　通州梨園　一居1500至1600元　兩居2100至2200元

　　北苑南區(qū)　一居2300至2400元　兩居2800至3000元

　　亦莊　一居2000至2200元　兩居2800至3000元

　　東壩駒子房　一居1300至1500元　兩居1600至1800元

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　　今年已開建11個(gè)公租房項(xiàng)目

　　8124戶中低收入家庭登記申請(qǐng)公租房

　　本報(bào)訊 (記者馬力)據(jù)市住保辦統(tǒng)計(jì)，截至11月，北京已有11個(gè)公租房項(xiàng)目開工建設(shè)，建設(shè)收購(gòu)公租房51.5萬平方米，可提供房源7400多套。今年建設(shè)收購(gòu)50萬平方米公租房的任務(wù)提前完成。

　　這11個(gè)項(xiàng)目中，有3個(gè)是集中建設(shè)，如西二旗、通州梨園等，有7個(gè)在商品房、限價(jià)房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)，如北苑南區(qū)、東壩駒子房、彩虹家園等。此外，還有1個(gè)是收購(gòu)的房源。亦莊開發(fā)區(qū)管委會(huì)在轄區(qū)內(nèi)就收購(gòu)13.4萬平方米房屋作為公租房源，可滿足1500戶園區(qū)員工的需求。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，今年建設(shè)和收購(gòu)的這些公租房源，完成建設(shè)、符合配租條件的項(xiàng)目，將從明年起陸續(xù)開始配租。目前，共有8124戶中低收入家庭登記申請(qǐng)公租房。 (記者馬力)