省住建廳副廳長表示：明年3月前繼續辦春季房交會，自住、改善住房貸款仍有優惠

　　雖然一些房產政策今年年底就要到期，但我省要求，明年各地應繼續落實優惠政策，包括鼓勵住房合理消費的信貸政策。

　　昨日，省房地產行業協會(下稱省房協)第三屆五次會員代表大會召開，省住房和城鄉建設廳副廳長胡剛表示，各地要在明年三月份前召開春季房交會，對于自住型和改善型住房消費，購房者將繼續享受首付款比例、貸款利率優惠政策。

　　今年前11月，全省完成房地產開發投資2422億元，僅次于江蘇省，躍居全國第二位，其中新開工面積7408.5萬平方米，同比漲幅高于全國平均水平8.6個百分點，商品房銷售面積4333.7萬平方米，同比增長39.7%，商品房銷售額1756.7億元，同比增長51.5%，商品房均價為4054元/平方米，同比增長8.5%，銷售價格增幅基本保持在個位數。

　　胡剛說，國務院調整個人住房轉讓營業稅免征時限等政策，可能對改善性需求存在一定抑制作用，而部分潛在購買力在今年尤其是下半年集中釋放，"透支"了明年的住房需求。為了擴大住房消費，促進項目開發建設，各地要在明年三月份前召開春季房交會，期間要繼續實行和不斷完善各項優惠政策，最大限度讓利消費者，使房交會取得實效。

　　胡剛說，接下來我省將加大動拆遷改造力度，增加住房剛性需求，在維護社會穩定和動遷居民合法權益的前提下，堅持政府主導、依法拆遷。鼓勵居民通過動遷補償購買商品房，改善居住條件，及時、合理處理拆遷信訪投訴案件，維護社會穩定。

　　優惠1 房交會購房補貼等或仍保留

　　明年春季房交會已基本確定，目前尚未敲定舉辦時間，而相關購房政策是否繼續或如何調整，目前也沒有最后定論，不過，房交會期間購房享受購房搖大獎、購房補貼以及行政事業性收費減半等常規政策應該會繼續保留。

　　優惠2 非投資購房仍享優惠信貸政策

　　對于自住型和改善型住房消費，購房者將繼續享受首付款比例、貸款利率優惠政策，從而鼓勵住房合理消費。

　　優惠3 貨幣補貼方式解決保障性住房

　　我省還將積極探索保障性住房多種解決方式，對符合經適房購買條件的居民，采取貨幣補貼方式鼓勵其通過市場解決住房問題，對符合廉租房條件的家庭，可以采取插建、配件或收購等方式，通過房地產開發建設廉租房。

　　優惠4 結清首套房貸款 再貸仍享優惠

　　對于住房貸款，只要首套房貸款結清，再申請貸款仍按首套房執行，而建行、中行等商業銀行個貸方面人士也表示，目前界定是否執行首付四成、利率上浮10%的政策，主要看是否已結清前筆貸款，只要結清了，再貸款買房還算首套房。

　　與您有關 欠物業費 業委會有權剝奪"話語權"

　　如果你欠物業費，可能會被業委會剝奪在小區管理上的"話語權"。

　　昨日，國家住房和城鄉建設部公布《業主大會和業主委員會指導規則》，并從明年1月1起施行，其中規定如果業主有拒付物業費、不繳存維修資金或是有損害業主共同權益的行為，業主大會有權限制該業主對小區的共同管理權。

　　記者從沈陽房產部門了解到，指導規則突出了"業主當家做主"的思路，而沈陽市目前也在制定物業管理條例，預計明年發布實施。

　　沈陽房產局有關負責人表示，按現行規定，如果業主不繳納物業費，物業公司只能通過起訴方式維權，業委會只能勸解，但這種行為其實侵犯了全體業主的利益，這種解決方式并沒有體現出國家物業管理條例中"業主自治"的思路。

　　該負責人說，指導規則則突出了"業主自治"的特點，而且還把這種監督權力擴大到維修資金、共有設施設備的籌集、使用和維護上，擴大了業委會的監督范圍，如果業主惡意欠費，業委會有權剝奪他在小區管理中的"話語權"。

　　沈陽現有住宅小區內業主投票權數確定的基本原則為"一套一票"，不足100平方米的房子算一票，超過100平方米的，每超過100平方米算一票，沒超過的部分不計票，而小區內的車位、攤位等不計入投票權數。

　　而《指導規則》則明確，業主大會應當在業主大會議事規則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業主投票權數的專有部分面積。

　　有關負責人表示，《遼寧省物業管理條例》已經出臺，再加上國家物業條例的修改，沈陽市目前正在制定物業管理條例，預計明年會發布實施。

　　最新舉措 我省或推廣"拎包住"精裝房

　　省房協有關人士透露，該協會已向省住建廳建議推廣新建住宅全裝修。

　　該負責人表示，目前在國內一些省市在大力推行住宅全裝修，有的地區要求新建住宅全裝修比例達到了中心城區的60%，其他區域30%，我省雖然也有個別項目進行了全裝修，但缺乏有效措施加以推進，應該編制地方標準，提出明確要求，逐漸實行新建住宅全裝修。

　　對此，一位與會的業內人士表示，推廣精裝房的優勢在于，可以減少環境污染，并且減輕了業主裝修期間的不必要的麻煩，但存在的問題也比較多。首先，精裝房質量一直存在爭議；其次，在裝修成本上購房者也會存在不信任，裝飾裝修材料究竟應該多少錢很難達成一致，容易造成精裝房的"既不叫好也不叫座"；更主要的是，同地段精裝房和毛坯房在價格上會相差每平方米約800元，這對于房價的穩定也不是很有利。

　　不過該人士表示，如果精裝房被推廣，很可能按不同效果進行"分級"區分，比如只裝修衛生間和廚房，這種初級裝修房要多少錢，全部裝修這種中級階段要多少錢，最高級的裝修應該是增加配套的家具，包括浴盆、爐臺等。

　　物業費將有下行空間

　　如果，物業公司承擔的相關費用能下降，物業費是否也有下行的空間呢？

　　昨天，省房協有關負責人表示，電梯、照明等住宅小區物業管理用電，本來是民用，但目前按非民用電價格收費，而物業服務行業的營業稅率也比一些行業高出2%。

　　該負責人表示："我們已就此問題，向相關部門做了匯報，目前省住建廳與省物價局、電力公司進行協調，并達成了共識，將進行必要的調整。"

　　昨日，沈陽市房產部門有關人士透露，沈陽市此前也曾針對物業服務企業長期存在的營業稅賦、公共用電收費標準過高等問題進行了調研，相關行業協會也向物價等有關部門提過建議。

　　"如果這部分成本下降，一方面有利于降低物業公司的運營成本，實際上，對于業主的物業增值服務成本的降低也有好處。"該人士表示，以電梯費為例，其中比例最高的支出包括電梯日常的中、小修，還有就是電費項目，如果電費降低，電梯運行成本也將降低，那么物價部門在審批電梯費的時候，也會參考運行成本，電梯費的價格審批其實也是存在下行空間的。

　　幫您算賬 趕搭優惠末班車須謹慎

　　購房優惠水分有多少

　　在之前的房產新政即將到期之際，不少售樓員和中介勸導購房人趕搭末班車的聲音不絕于耳，幾乎千篇一律的說法是那么大的優惠眼看就要取消了，過了這個村可就沒了這個店。

　　對此，相關人士給記者算了幾筆賬，讓您了解是否應該急于買房。