● 政策優惠高度

　　去年底，出于“保增長、擴內需”的需要，多部門分別制定了一系列有關樓市優惠政策，其中包括二手房契稅、營業稅的減免；首套及改善型購房按揭利率7折優惠等。出臺的這一系列政策，達到了之前從未有過的優惠幅度。然而隨之而來的是購房人信心大漲，房地產市場火爆，多個項目房價翻番上漲，很多購房人再次面臨房價太高，買不起房的問題。政府對樓市的支持，利弊均現，到底對于行業發展來說是好事還是壞事？

　　正方

　　優惠政策起到保增長的效果

　　●張寶全(北京今典集團董事長)　

　　不動產的投資，對整體經濟是有影響的，國家在金融風波的時候出臺這樣的政策，起到了保增長、拉動就業的效果，這樣的政策是合理的，至少解決了8個月時間的經濟問題。對百姓、企業都是做了一件有意義的事。

　　作為政府，在市場局勢的變化面前，應該積極做出調整應對，我們的政府已經做得很好了，即使有的時候“計劃趕不上變化”，那也是任何一個宏觀領導決策機構在政策制定實施中難以避免的，是在正常的“變量”范圍內的。

　　無論是購房者還是開發商，作為這個市場中進行經濟活動的個體，在考慮安排自己的經濟活動(簡單說來就是蓋房買房賣房)的時候，固然要考慮到政策因素所起的影響和作用，但也不宜過于依賴，甚至過分夸大政策的影響力。因為對你個人而言，政策永遠只是外因之一，而真正起到決定作用的，還是內因。

　　簡單地說，就像流感，流感來了，這是我們不能控制的事；被流感傳染上，這可能也是沒有辦法的。但你個人的身體素質和心態，以及你采取的治療措施是否得當，是否“謹遵醫囑”，卻是你自己可以決定的。

　　但是不能忽視的是，政策每調控一次，房價就更高一些，政府應該注意產生的負面影響。可以考慮通過加大解決保障性住房的力度，來緩解需求，如果保障性住房供應量達到了，商品房可以通過市場來調節。

　　反方

　　貨幣政策放寬推高房價

　　●于凌罡(北京首個倡導合作建房人)　

　　我不認為這些優惠政策會對市場有很大影響，推動房價的最主要因素是政府對貨幣政策的放寬，導致大量的貸款供應，這就像吃鴉片一樣，短期能舒緩不適，但長期趨勢是可怕的，會產生房價危機。

　　在房價飛漲的今天，政府一定要確保財政收入，否則將失去保護老百姓的能力。建議政府加大開發保障性住房的力度，不僅開發經濟適用房和兩限房，還要建設公租房，這樣能保證買不起房的人有房住。

　　另外，從2003年到現在，地價平均每平米上漲了2800元，然而房價上漲幅度不止12800元/平米，很多人不是用自己的錢買房，因為憑自己的能力是買不起的。

　　希望政府能調整土地供應政策，使個人也能買到地，同時抑制土地價格，控制好房價的上升。