“個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年”這一樓市調控政策出現后，立刻引發了二手房市場的關注。“最新的政策中只提到了營業稅免征時限的延長，對營業稅的征收標準并未提及，這是一個非常有意思的地方。”有關人士表示，到底是差額征收還是全額征收也成為了不少二手房房東的關注焦點。記者昨天從相關業內人士了解到，具體征收標準月底前將明朗。

　　本報記者 王佳敏

　　營業稅不同征收方式相差很多

　　9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。然而，由于最新的這項政策中只提到了營業稅的免征時限的變化，對于營業稅到底如何征收，依據什么標準，新政中并未完全提及，因此，業內一直對這項政策充滿了猜測。

　　以目前上海樓市住宅成交平均單套總價126萬/套為例，假設兩年前購置成本是70萬，如果按照目前的差額計算的話，營業稅征收時限改為5年后，交易成本營業稅一項為3.1萬，相當于房屋總價的2.5%。而如果是全額征收的話，營業稅則為6.9萬元，兩者相差一倍多。

　　差額或全額征收月底前將明朗

　　據悉，2005年6月1日后，針對購買不足2年內出售的房屋全額征收營業稅，2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。2008年底的“救市”政策則指出，2年內差額收取營業稅，優惠執行日期為2009年1月1日至12月31日。

　　“這是直接影響二手房房東掛牌價的！”一位中介工作人員告訴記者，“大部分二手房房東都會將營業稅的成本加到總房款中，因此，新政到底是延續哪一種征收方式將直接影響房東掛牌價的判斷，而這也會間接影響二手房的市場。”

　　記者從相關業內人士處了解到，目前業內人士對于政府到底會采用營業稅全額、差額一直存在種種猜測，不過，由于目前的政策將在12月31日截止，因此，相關的營業稅征收細則本月底前就將明朗。

　　買家一次性付款可趕上末班車

　　記者同時從滬上各中介了解到，雖然營業稅政策變化使得最近出現集中過戶搶搭末班車的現象，不過，“由于大部分的敏感業主已經在11月前掛牌拋售，因此，目前集中過戶的多為事先已經達成買賣協議的人。”

　　對于營業稅優惠時限調整后會否引發二手房房東在最后10多天內降價急拋房的情況，業內人士也表示，這只會存在個別案例，不會成為普遍現象。“而作為買家，現在想買2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等問題，而且買家必須一次性付款，才能趕上營業稅優惠的末班車。”