近日，個人住房轉讓營業稅優惠政策取消成為購房人最關注的話題。但政策并未提及是在2009年優惠基礎上的年限修改，還是恢復到2008年執行的全額收取，基準不同200萬房款稅額能差數萬元。因此業內人士建議盡快出臺相關細則，已購2年內普宅的消費者盡快辦理完稅手續。

　　全額還是差額 相差數萬元

　　國務院常務會議近日對一些政策進行了調整和完善，其中，對個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續。但是在政策原文中并未提及是在2009年優惠基礎上的年限修改，還是恢復到2008年執行的全額收取。

　　據悉，征收優惠是從2009年1月開始實施，之前執行的是5年內全額收取5.5%的營業稅。而實際市場交易中，2009年9月1日又成為一個時間節點。9月1日前因為黑白合同的原因，5年內二手房交易是按照地局及建委規定的最低指導價格納稅。而9月1日后因為84號文的原因，以后將按照全額納稅。

　　以一套80平方米的二手房為例。房齡3年，市場成交價格為200萬元，原購買價為100萬元，建委指導價格為80萬元，則所交稅款為：

　　緩沖期太短 市場壓力巨大

　　美聯物業市場研究部總監張大偉認為，雖然營業稅政策的實施已經確定，而詳細的解讀誤差將給這一政策實際作用帶來非常大的變數，有關部門應當盡快予以明確。另外在實際交易中雖然因為84號文的影響，黑白合同無所遁形，但是在實際交易中，“買賣雙方還是能夠在不影響貸款的前提下做低價格，因此稅額過大容易導致一些人想方設法避稅。”

　　對于全額還是差額的疑問，鏈家地產市場分析師張月認為，按照2008年底營業稅優惠政策出臺時的規定來看，未滿2年普通住宅也將恢復到2008年時的全額征收政策。但是鑒于當前政府“其他住房消費政策繼續”的態度，鼓勵以購買普通住宅為主的自住需求傾向已較明顯，因此對普通住宅的營業稅征收適當放寬也不無可能。

　　張月還表示，年底出臺營業稅新政，緩沖期太短，對市場沖擊較大。“2009年11月份，全市存量房網簽量已經達到33000余套，12月份上旬成交量更是達到14000套左右，成交量龐大，政策執行的緩沖期應該有所延長。”

　　此外，業內人士提醒，由于政策有變，買方要預先平衡好購買力和各方風險，以免落入房產過戶而無能力供房的窘境。 (記者姚麗穎)