記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉，本市經濟適用住房試點供應房源的銷售基準價格經政府相關部門報批審核已基本確定。閔行區試點供應房源“翔泰苑”均為多層住房，銷售基準價格為每平方米5200元；徐匯區試點供應房源泗涇“新凱家園”多層住房銷售基準價格為每平方米4800元，高層住房銷售基準價格為每平方米5100元；徐匯區試點供應房源浦江“博雅苑”均為高層住房，銷售基準價格為每平方米5000元。單套住房銷售價格將根據樓層、朝向等因素，在銷售基準價格基礎上下浮動10%確定。

　　采用特別定價機制綜合平衡后確定

　　確定銷售基準價格是政府對經濟適用住房實行指導價管理的重要手段。在試點供應房源銷售基準價格的定價過程中，政府相關部門嚴格遵循《上海市經濟適用住房管理試行辦法》，以試點供應房源的建設項目結算價格為基礎，充分考慮本市中低收入家庭的經濟承受能力，兼顧相鄰區域內多個經濟適用住房項目之間的價格因素，并參考周邊普通商品住房近一個時期內市場成交平均價格，經綜合平衡后確定。因采用特別的定價機制，試點供應房源銷售基準價格與周邊普通商品住房價格形成明顯價差。

　　購房者5年后轉讓可獲轉讓價七成

　　由于政府在經濟適用住房建設項目中進行了大量投入，主要構成為免收土地使用權出讓金、各種投入的城市基礎設施和公用設施建設費用、以及免收建設中的行政事業性收費和減免建設、銷售中的稅費等，因此，《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用住房屬有限產權性質，取得房地產權證5年后，購房家庭轉讓經濟適用住房的，按照購買經濟適用住房時購房價格占周邊普通商品住房市場價格的一定比例，獲得轉讓總價款的相應部分，其余部分上繳政府財政部門。政府獲得這部分轉讓收益后，將投入后續的住房保障工作。

　　據悉，根據試點供應房源的實際情況，并考慮到為了幫助購房家庭今后上市轉讓經濟適用住房、退出住房保障時有進一步改善居住條件的能力等因素，經政府相關部門研究后決定，本次試點供應的三處房源，均將購房家庭今后上市轉讓總價款的分配比例設定為70%，其余30%上繳政府。按照經濟適用住房銷售管理規定，上述分配比例將在《經濟適用住房預(出)售合同(示范文本)》中予以約定。