12月9日，國務院明確表態“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”，這宣告了明年元月起二手房轉讓營業稅優惠政策便將終止。記者隨即對西安二手房市場展開調查了解，通過采訪發現，不論是二手房主，還是中介機構，以及專家學者，對此次優惠政策調整均反應不一。

　　二手房主

　　不為趕趟匆忙出手 囤房“捂”房意在升值

　　2003年春，唐女士在西郊買了套110平方米的三居室期房，當時每平方米價格僅1000多元。次年交房后，她簡單裝修并購置了家具、家電便入住新居，一年多后又辦妥了房產證。由于舉家遷居南郊，加上正好符合二手房轉讓營業稅優惠的政策，唐女士便打算在今年里把這套房子轉讓出去。

　　3月份時，她在網上試著掛出35萬元的價格，未曾想到的是立即就引來了諸多電話咨詢。看到這種情形，再結合今年樓市持續火爆的態勢，唐女士改變了自己的主意，決定暫不急于出售。這次二手房轉讓優惠政策的終止，也絲毫沒打亂她的計劃。“再等一兩年對我而言沒什么不行，興許到時房價仍會有所上漲，我的房子說不定還能賣個更好的價錢呢。”唐女士告訴記者，鑒于長期看好西安樓市，所以即便現在無優惠可循，她也會索性先把房子“捂”起來，看以后形勢再說，不會刻意為趕上優惠末班車的趟兒匆忙出手。

　　中介機構

　　年前或現集中成交 部分客戶轉售為租

　　“我們一早就接到了不少電話來咨詢新政策的。政府出臺這個政策，確實可能會促使一些滿兩年不滿五年的二手房賣家，在本月剩下的緩沖期內集中拋售房產，拿我們店來說，11月的成交額是目前今年最高的，幾乎每個門店的傭金業績都在45萬元以上，這是非常難得的，從現在的情況看，估計12月的業績甚至有可能比11月還高。”21世紀不動產西安區域運營總監李望對記者說。

　　李望分析指出，新政策除了個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年外，其他住房消費優惠政策繼續實施，這說明國家在這方面政策的調整是溫和漸進的，因此，對投資類客戶可能會起到一定的抑制作用，但對具有剛性需求的自住或改善類客戶而言，影響有限。“由于明年元月開始實行新政策，所以估計從下個月開始，我們門店在房源供應和成交上可能會出現一波低潮。不過這樣也容易使部分客戶轉售為租，等五年大限過了后再尋機出手。”李望說。

　　專家學者

　　政府支持合理置業 堅決打壓投資投機

　　“中央出臺的新政策很及時，因為這與前陣子召開的中央經濟工作會議精神及當前經濟形勢是相一致的，意在抑制投機型購房，增加中低價位房源供應，同時鼓勵并支持合理置業，有確實需要買房自住的還是要去及時買房，但對投資投機客就是要有所打壓。”陜西省房地產研究會會長王圣學分析認為。

　　王圣學表示，今年樓市持續火爆、淡季不淡，人們對通脹預期在逐步加重，買房置業形成熱潮，從而也導致市場里投資投機性的成分隨之擴大，這樣甚至會導致樓市出現泡沫，對行業發展極為不利。“引導房地產行業規范、健康、有序發展是當務之急，因此需要通過相關這樣的政策措施來遏制房價瘋狂上漲，同時還要溫和地保護好這個行業如今來之不易的發展成果。”王圣學說。

　　在專家對房產新政表示歡迎的同時，關注房市的普通市民也為之歡欣不已。正在考慮購置住宅的某單位職工小劉眼中，這一新政策有助于打擊惡意投機的短期炒房行為，限制了投資性需求的過度膨脹，客觀上也會起到平抑房價過快上漲的作用。“其它如稅率優惠政策的正常執行，也給予了購房者按需置業的支持，保證了二手房正常交易政策靈活性的延續，大家仔細研讀政策后沒有不高興的！”

　　記者劉寧 邱斌