在營業稅優惠政策“末班車效應”的帶動下,11月份廣州二手樓市再次量增價升。根據滿堂紅地產的成交數據,11月份廣州二手住宅宗數環比增長約一成五,是下半年以來成交量最大的月份。

　　合富置業專業人士也表示,近期剛需買家與高端買家成為年底入市的兩大主流,業主方面則因受到營業稅費優惠“倒計時”預期的影響集中放盤,供應量增多而反價幅度減少,令11月的廣州二手住宅買賣市場對比9、10月有所升溫。

　　據介紹,上月積極入市的買家擁有較強的自住需求,如新婚置業者及名校追捧者,實用的60—80平方米兩房、小三房成為交投主力。各板塊拿房產證5年以下次新房成交暢旺,不少同一樓盤中,滿足營業稅費優惠的新組團成為該盤關注熱點。

　　合富置業專業人士分析次新房受熱捧主要有三個原因:一是因為當次新房的價格對比周邊“大齡”物業價格差距不大時,次新房的高性價比更凸顯；二是年底購房需求增加,且以自住客為主,對盤源質素要求也較高；三是在稅費優惠倒計時的催谷下使得不少持有這部分次新房的業主近期陸續將盤源放出,在可供選擇的盤源增多后,買家自然也更關注較“搶眼”的次新房。

　　以荔港南灣為例,一些證夠5年的組團普遍二手均價在9000—10000元/平方米左右,而新組團在價格上每平方米僅高出了1000—2000元,且有部分望江單位,買家在預算無需大幅調整下,也更追捧次新房。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹,由于樓市優惠政策年底到期的“末班車效應”,11月份二手樓市的放量在預料之中。從全月走勢來看,“末班車效應”的作用在月初和月中最為明顯,但是到月尾買家已經開始擔心此時交易可能已來不及辦理相關手續,因此成交速度明顯放緩。最終,二手樓市未能保持住上半月成交量大幅增長的勢頭,只增加了一成五左右。他預計,由于“末班車效應”消退,如無意外,12月份二手樓市的成交量應會有所下滑,市場將會比較平穩地過渡到2010年。王昊