“政策剛出來(lái)我就問(wèn)了業(yè)主，但他一分錢不降。”10日，招商置業(yè)楊先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消意味著買房人的成本可能增加，然而他手中的幾個(gè)樓盤價(jià)格都沒(méi)松動(dòng)。

　　深圳一些房地產(chǎn)中介人員表示，業(yè)主對(duì)后市仍然看好，二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限調(diào)整所帶來(lái)的新增成本大多要求買房人負(fù)擔(dān)。來(lái)自政府部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入年底深圳二手房開(kāi)始演繹價(jià)量齊升的瘋狂。

　　分析人士認(rèn)為，由于普通商品房供應(yīng)不足，加上二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限調(diào)整，導(dǎo)致有剛性需求者趕搭末班車，出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。

　　二手房成交量居高不下

　　來(lái)自深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入年底深圳二手房成交量不僅屢創(chuàng)歷史新高，且和一手房成交量倒掛嚴(yán)重。

　　11月深圳二手住宅共成交16666套，打破7月15826套的成交紀(jì)錄，再創(chuàng)歷史新高。

　　這種火爆局面在進(jìn)入12月后得以延續(xù)。從11月30日至12月4日僅一周時(shí)間，深圳全市二手住宅成交4310套，再次刷新歷史新高，日均成交高達(dá)862套。

　　在12月3日，全市二手房成交量高達(dá)1014套，不僅創(chuàng)出今年日成交量的新高，也是深圳房地產(chǎn)歷史上首次“破千”。相比之下，新房一周僅成交887套，意味著二手房一天的成交即相當(dāng)于新房一周成交的總和。

　　進(jìn)入本周，二手房成交量居高不下。12月9日，深圳全市一手房成交137套，面積14453平方米，二手房成交995套，面積82778.51平方米。

　　目前價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)

　　在如此火爆的成交下，業(yè)主的心理價(jià)位節(jié)節(jié)高升，掛出的價(jià)格高不可攀。以科技園海怡東方一套83平米的二手房為例，其掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)230萬(wàn)元，而兩個(gè)月前成交的價(jià)格才195萬(wàn)元。

　　“業(yè)主期望很高，價(jià)格不松口。”多位中介人員均表示，雖然反價(jià)現(xiàn)象減少，但業(yè)主給出的掛牌價(jià)格一般都是實(shí)價(jià)，很難松口。“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消我們也在密切關(guān)注，不過(guò)明年1月1日才開(kāi)始實(shí)施，目前看來(lái)價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)。”中聯(lián)地產(chǎn)一位銷售人員稱，不少業(yè)主看好后市，價(jià)格一漲再漲，并不愿意讓步。

　　在這種情況下，部分有剛性需求購(gòu)房者不得不入市。在招商、中原、世華、世紀(jì)方略、中聯(lián)多家地產(chǎn)中介，中國(guó)證券報(bào)記者得到的消息均是成交活躍。

　　伴隨著成交量放大，放盤量也上升。世紀(jì)方略一位中介人員稱，面對(duì)如此大的成交量，一些賣家擔(dān)心春節(jié)后房?jī)r(jià)可能調(diào)整，因此趕著出手。一些短線投資客更是抓住時(shí)機(jī)出貨，獲利了結(jié)。

　　“主要是剛性需求和供應(yīng)量嚴(yán)重失衡。”眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，之所以出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)量瘋狂，是因?yàn)樯钲谧鳛槟贻p人多的移民城市，剛性需求很大。然而，深圳政府的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上。今年下半年，開(kāi)發(fā)商在關(guān)內(nèi)推出的樓盤幾乎都以豪宅為主，低總價(jià)、低單價(jià)的普通商品房供應(yīng)幾乎為零。

　　根據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，10月到11月，二手房一個(gè)月均價(jià)漲幅高達(dá)近30%。11月，二手房均價(jià)超1.2萬(wàn)元/平米，進(jìn)入12月已超1.3萬(wàn)元/平米。他認(rèn)為，如果明年仍然缺乏大量一手普通商品房供應(yīng)，二手房還會(huì)上漲。最近幾周，一手房?jī)r(jià)量已出現(xiàn)緩慢下跌，隨著二手房房?jī)r(jià)攀升，兩者之間的差距將會(huì)逐步縮小。