年末的杭州樓市走出了一波“稅費行情”：因為去年出臺的房產交易稅費優惠政策將在今年12月31日到期，很多人希望趕在這個日子前完成交易。

　　去年出臺的《杭州市人民政府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》即俗稱的“救市24條”到2009年底基本到期。據可靠消息透露，杭州市政府正在修訂24條。而對廣大關心樓市的市民來說，他們的意見又如何？

　　上周五至本周二，本報聯合“住在杭州”和“搜房網”兩大熱點房產網站展開“杭州房產稅費優惠政策”網絡調查，并在一些樓盤和中介公司現場發放調查表。此次調查得到了5000多位被調查者的熱烈回應。

　　購房入戶——

　　近6成的人贊成繼續執行，近4成的人建議提高資金門檻

　　[24條原文]

　　購房入戶政策實施范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區(濱江)、錢江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。購房者為非杭州市區戶籍人員(不含境外人員)，在上城區內購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區內購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，經市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理 1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區戶籍。

　　原本以為，大家會反對今年樓市外地人的大舉進攻，但從調查結果看，記者卻意外地發現，對于購房入戶這一促進城市化進程的舉措，57%的被調查者還是舉雙手贊成的。

　　在贊成購房入戶的理由方面，記者看到了“促進購房消費、促進二手房交易量、加快城市化”之類的詞眼。

　　網友卓比鄰認為，一般沖著購房入戶來買房的外地人應該都是剛性需求，戶口可以讓他們對杭州這個城市有種歸屬感。何況按照現在的購房入戶政策，必須一次性付款才能入戶，而且規定三年內不可轉讓。這類人應該不屬于炒房客。

　　“對于城市建設而言，放開戶口限制是個無法更改的大趨勢。從整個經濟發展的角度來看，沒必要限制這一點。”聯美地產某門店經理王俊杰這樣認為。

　　不過，盡管近六成被調查者贊成購房入戶，但不少人也認為，杭州目前購房入戶政策的資金門檻和區域門檻似乎太低了些。

　　被調查者王平說，從杭州現行的房價行情看，連下沙房價都漲到1.5萬元/平方米以上，市中心的房價更是高達2萬~3萬元/平方米。像市中心，一套90平方米的房子總價也要200萬左右。現在的門檻明顯已經太低。

　　至于學歷門檻，有一些被調查者建議，可以將高中學歷提高到本科學歷。外地人大量擁入杭州，杭州的道路資源、教育資源如果跟不上，就會帶來一系列后遺癥。

　　土地政策——

　　近7成人，反對土地款延期支付

　　超過7成人，建議縮短土地款支付時間

　　[24條原文]

　　對自2007年1月1日至本《意見》下發之日(2008年10月)期間已公開出讓的房地產經營性用地，且受讓人已按《國有建設用地使用權出讓合同書》(以下簡稱《出讓合同》)的約定足額支付首期出讓價款(包括定金)的，由受讓人提出書面申請，經批準辦理相關手續后，可調整《出讓合同》約定的余下出讓價款的支付時間，并由受讓人承擔相應的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調整期限一般為3個月，最長不超過6個月。

　　對于這類土地，在受讓人支付總地價款的70%后，對按期動工確有困難的，由受讓人提出書面申請，經批準后還可增加不超過一年的開、竣工時間。

　　銘德地產相關負責人夏劍鋒認為，“土地款延期支付給了開發商推遲樓盤上市的主動權，也是導致2007年一些高價地塊開發商最終逃脫資金鏈斷裂命運的根本原因。”

　　住在杭州網網友hzdn更是“一針見血”：土地款根本不應該延付。有錢買地可以，沒錢靠銀行貸款或賣地空手套白狼的開發商應該被趕出樓市。

　　調查顯示，對于延期支付土地款和增加開竣工時間這些針對開發商的優惠條款，近七成的購房者都投了反對票。假如要調整，近75%的人認為應該縮短土地款延期支付的時間。一位名叫XIN的網友說，國家對于閑置用地的處理本身就有兩年內需動工的強制性規定，就是為了打擊囤地。如果對開發商網開一面，那么政府有托市之嫌。

　　購房者小周認為，正因為這一政策，導致現在供不應求的市場供應更加短缺。

　　一位開發商則表示，因為樓市轉好，今年大多數開發商手頭都不差錢。現在開發商關心更多的不是土地款是否延期而是銀行貸款會否緊縮。

　　地方稅費優惠政策——

　　近7成的人贊成延續稅費優惠

　　近4成的人還建議明年加大補貼

　　[24條原文]

　　自本《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內買賣個人普通住房的，買賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼。

　　據中原房產品牌管理部總監荊海燕介紹，杭州的稅費減免政策大幅降低了二手房交易成本。

　　從目前的杭州地方稅費補貼來看，對普通住宅，綜合稅，杭州市補貼76%；個稅，補貼32%；契稅補貼80%；印花稅全免。以一套100平方米總價100萬元的普通住房(5年內，有營業稅、個稅)為例，新政出臺前買賣雙方的總交易費用要82000多元，新政實施后總交易費用只要29000多元，減少了65%的費用。

　　也許稅費優惠事關購房者利益，從調查結果看，69.59%的人要求明年繼續延續地方稅費優惠政策。他們的理由是房價上漲過快，政府應該給予足夠的稅費政策支持。

　　80后杭州人小王大學畢業才兩年，在父母資助下打算在近兩年內購買一套總價在150萬元左右的房子作為在杭州落腳的首套住房。他希望，對于像他這樣支付能力較弱的首次置業的年輕人，明年可以延續今年的稅費補貼政策。畢竟，像150萬左右的房子，按照今年的政策，可補貼近10萬元。

　　和普通購房者紛紛對稅費補貼投贊成票的同時，開發商和專家卻提出較為理性的意見。賽麗控股營銷總監傅其爾認為，今年以來，正因為稅費優惠的力度前所未有之大，二手樓市才出現了一些短線投資客。這些隔幾個月便將房子拋出的短線投資客才是真正的投機者，應該被驅逐出樓市。所以只有取消地方稅費優惠政策，才能讓明年的樓市回歸理性。

　　浙江工業大學房地產投資研究所所長虞曉芬也贊成取消稅費補貼政策。她認為，稅費優惠政策從長期來看會影響到杭州市財政收入的可持續發展，她建議持本地戶口且沒購過房的人才可享受稅費補貼。

　　你有什么好建議

　　浙江工業大學房地產投資研究所所長虞曉芬：杭州的城市資源很不足，特別是優質的教育資源跟不上，在這種情況下，應首先保護在杭創業人才的利益。購房入戶可以提高資金門檻或縮小入戶區域，不必要整個杭州市鋪開，可以縮小到一些房產交易相對不活躍的遠郊區域。

　　賽麗控股營銷總監傅其爾：明年在加大樓市和土地市場供應量上，我建議政府可以穩定3萬平方米一次性開盤政策。另外，杭州市現行的拍地上，可以采用上海的打分制出讓方式，出價最高的開發商未必就是最終的競得者，而要根據品牌、存款、方案等多方面綜合因素決定。

　　市民林立：杭州土地市場很少出現土地流拍現象。這和杭州的勾地政策不無關系。建議可以取消勾地政策，還市場一個透明。

　　網友小魚：對于眼下這個人人抱著防通脹心理急著買房的樓市來說，要想讓瘋漲的房價在明年穩定下來，稅費方面的調控政策并不是有效手段，杭州2004年曾出臺過個稅政策想調控樓市，但樓市在年底便迅速反彈。最終還是應該從土地源頭尋求辦法，加大土地供應和樓市供應量。