年末的杭州樓市走出了一波“稅費(fèi)行情”：因?yàn)槿ツ瓿雠_(tái)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策將在今年12月31日到期，很多人希望趕在這個(gè)日子前完成交易。

　　去年出臺(tái)的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》即俗稱的“救市24條”到2009年底基本到期。據(jù)可靠消息透露，杭州市政府正在修訂24條。而對(duì)廣大關(guān)心樓市的市民來(lái)說(shuō)，他們的意見(jiàn)又如何？

　　上周五至本周二，本報(bào)聯(lián)合“住在杭州”和“搜房網(wǎng)”兩大熱點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)站展開(kāi)“杭州房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，并在一些樓盤(pán)和中介公司現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放調(diào)查表。此次調(diào)查得到了5000多位被調(diào)查者的熱烈回應(yīng)。

　　購(gòu)房入戶——

　　近6成的人贊成繼續(xù)執(zhí)行，近4成的人建議提高資金門(mén)檻

　　[24條原文]

　　購(gòu)房入戶政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、錢(qián)江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理 1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

　　原本以為，大家會(huì)反對(duì)今年樓市外地人的大舉進(jìn)攻，但從調(diào)查結(jié)果看，記者卻意外地發(fā)現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房入戶這一促進(jìn)城市化進(jìn)程的舉措，57%的被調(diào)查者還是舉雙手贊成的。

　　在贊成購(gòu)房入戶的理由方面，記者看到了“促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)、促進(jìn)二手房交易量、加快城市化”之類的詞眼。

　　網(wǎng)友卓比鄰認(rèn)為，一般沖著購(gòu)房入戶來(lái)買(mǎi)房的外地人應(yīng)該都是剛性需求，戶口可以讓他們對(duì)杭州這個(gè)城市有種歸屬感。何況按照現(xiàn)在的購(gòu)房入戶政策，必須一次性付款才能入戶，而且規(guī)定三年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。這類人應(yīng)該不屬于炒房客。

　　“對(duì)于城市建設(shè)而言，放開(kāi)戶口限制是個(gè)無(wú)法更改的大趨勢(shì)。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)看，沒(méi)必要限制這一點(diǎn)。”聯(lián)美地產(chǎn)某門(mén)店經(jīng)理王俊杰這樣認(rèn)為。

　　不過(guò)，盡管近六成被調(diào)查者贊成購(gòu)房入戶，但不少人也認(rèn)為，杭州目前購(gòu)房入戶政策的資金門(mén)檻和區(qū)域門(mén)檻似乎太低了些。

　　被調(diào)查者王平說(shuō)，從杭州現(xiàn)行的房?jī)r(jià)行情看，連下沙房?jī)r(jià)都漲到1.5萬(wàn)元/平方米以上，市中心的房?jī)r(jià)更是高達(dá)2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。像市中心，一套90平方米的房子總價(jià)也要200萬(wàn)左右。現(xiàn)在的門(mén)檻明顯已經(jīng)太低。

　　至于學(xué)歷門(mén)檻，有一些被調(diào)查者建議，可以將高中學(xué)歷提高到本科學(xué)歷。外地人大量擁入杭州，杭州的道路資源、教育資源如果跟不上，就會(huì)帶來(lái)一系列后遺癥。

　　土地政策——

　　近7成人，反對(duì)土地款延期支付

　　超過(guò)7成人，建議縮短土地款支付時(shí)間

　　[24條原文]

　　對(duì)自2007年1月1日至本《意見(jiàn)》下發(fā)之日(2008年10月)期間已公開(kāi)出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地，且受讓人已按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》)的約定足額支付首期出讓價(jià)款(包括定金)的，由受讓人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)辦理相關(guān)手續(xù)后，可調(diào)整《出讓合同》約定的余下出讓價(jià)款的支付時(shí)間，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調(diào)整期限一般為3個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

　　對(duì)于這類土地，在受讓人支付總地價(jià)款的70%后，對(duì)按期動(dòng)工確有困難的，由受讓人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后還可增加不超過(guò)一年的開(kāi)、竣工時(shí)間。

　　銘德地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人夏劍鋒認(rèn)為，“土地款延期支付給了開(kāi)發(fā)商推遲樓盤(pán)上市的主動(dòng)權(quán)，也是導(dǎo)致2007年一些高價(jià)地塊開(kāi)發(fā)商最終逃脫資金鏈斷裂命運(yùn)的根本原因。”

　　住在杭州網(wǎng)網(wǎng)友hzdn更是“一針見(jiàn)血”：土地款根本不應(yīng)該延付。有錢(qián)買(mǎi)地可以，沒(méi)錢(qián)靠銀行貸款或賣(mài)地空手套白狼的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該被趕出樓市。

　　調(diào)查顯示，對(duì)于延期支付土地款和增加開(kāi)竣工時(shí)間這些針對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠條款，近七成的購(gòu)房者都投了反對(duì)票。假如要調(diào)整，近75%的人認(rèn)為應(yīng)該縮短土地款延期支付的時(shí)間。一位名叫XIN的網(wǎng)友說(shuō)，國(guó)家對(duì)于閑置用地的處理本身就有兩年內(nèi)需動(dòng)工的強(qiáng)制性規(guī)定，就是為了打擊囤地。如果對(duì)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)開(kāi)一面，那么政府有托市之嫌。

　　購(gòu)房者小周認(rèn)為，正因?yàn)檫@一政策，導(dǎo)致現(xiàn)在供不應(yīng)求的市場(chǎng)供應(yīng)更加短缺。

　　一位開(kāi)發(fā)商則表示，因?yàn)闃鞘修D(zhuǎn)好，今年大多數(shù)開(kāi)發(fā)商手頭都不差錢(qián)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商關(guān)心更多的不是土地款是否延期而是銀行貸款會(huì)否緊縮。

　　地方稅費(fèi)優(yōu)惠政策——

　　近7成的人贊成延續(xù)稅費(fèi)優(yōu)惠

　　近4成的人還建議明年加大補(bǔ)貼

　　[24條原文]

　　自本《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對(duì)上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)個(gè)人普通住房的，買(mǎi)賣(mài)雙方(均為個(gè)人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。

　　據(jù)中原房產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)荊海燕介紹，杭州的稅費(fèi)減免政策大幅降低了二手房交易成本。

　　從目前的杭州地方稅費(fèi)補(bǔ)貼來(lái)看，對(duì)普通住宅，綜合稅，杭州市補(bǔ)貼76%；個(gè)稅，補(bǔ)貼32%；契稅補(bǔ)貼80%；印花稅全免。以一套100平方米總價(jià)100萬(wàn)元的普通住房(5年內(nèi)，有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅)為例，新政出臺(tái)前買(mǎi)賣(mài)雙方的總交易費(fèi)用要82000多元，新政實(shí)施后總交易費(fèi)用只要29000多元，減少了65%的費(fèi)用。

　　也許稅費(fèi)優(yōu)惠事關(guān)購(gòu)房者利益，從調(diào)查結(jié)果看，69.59%的人要求明年繼續(xù)延續(xù)地方稅費(fèi)優(yōu)惠政策。他們的理由是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府應(yīng)該給予足夠的稅費(fèi)政策支持。

　　80后杭州人小王大學(xué)畢業(yè)才兩年，在父母資助下打算在近兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)在150萬(wàn)元左右的房子作為在杭州落腳的首套住房。他希望，對(duì)于像他這樣支付能力較弱的首次置業(yè)的年輕人，明年可以延續(xù)今年的稅費(fèi)補(bǔ)貼政策。畢竟，像150萬(wàn)左右的房子，按照今年的政策，可補(bǔ)貼近10萬(wàn)元。

　　和普通購(gòu)房者紛紛對(duì)稅費(fèi)補(bǔ)貼投贊成票的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商和專家卻提出較為理性的意見(jiàn)。賽麗控股營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)傅其爾認(rèn)為，今年以來(lái)，正因?yàn)槎愘M(fèi)優(yōu)惠的力度前所未有之大，二手樓市才出現(xiàn)了一些短線投資客。這些隔幾個(gè)月便將房子拋出的短線投資客才是真正的投機(jī)者，應(yīng)該被驅(qū)逐出樓市。所以只有取消地方稅費(fèi)優(yōu)惠政策，才能讓明年的樓市回歸理性。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)虞曉芬也贊成取消稅費(fèi)補(bǔ)貼政策。她認(rèn)為，稅費(fèi)優(yōu)惠政策從長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)影響到杭州市財(cái)政收入的可持續(xù)發(fā)展，她建議持本地戶口且沒(méi)購(gòu)過(guò)房的人才可享受稅費(fèi)補(bǔ)貼。

　　你有什么好建議

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)虞曉芬：杭州的城市資源很不足，特別是優(yōu)質(zhì)的教育資源跟不上，在這種情況下，應(yīng)首先保護(hù)在杭創(chuàng)業(yè)人才的利益。購(gòu)房入戶可以提高資金門(mén)檻或縮小入戶區(qū)域，不必要整個(gè)杭州市鋪開(kāi)，可以縮小到一些房產(chǎn)交易相對(duì)不活躍的遠(yuǎn)郊區(qū)域。

　　賽麗控股營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)傅其爾：明年在加大樓市和土地市場(chǎng)供應(yīng)量上，我建議政府可以穩(wěn)定3萬(wàn)平方米一次性開(kāi)盤(pán)政策。另外，杭州市現(xiàn)行的拍地上，可以采用上海的打分制出讓方式，出價(jià)最高的開(kāi)發(fā)商未必就是最終的競(jìng)得者，而要根據(jù)品牌、存款、方案等多方面綜合因素決定。

　　市民林立：杭州土地市場(chǎng)很少出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。這和杭州的勾地政策不無(wú)關(guān)系。建議可以取消勾地政策，還市場(chǎng)一個(gè)透明。

　　網(wǎng)友小魚(yú)：對(duì)于眼下這個(gè)人人抱著防通脹心理急著買(mǎi)房的樓市來(lái)說(shuō)，要想讓瘋漲的房?jī)r(jià)在明年穩(wěn)定下來(lái)，稅費(fèi)方面的調(diào)控政策并不是有效手段，杭州2004年曾出臺(tái)過(guò)個(gè)稅政策想調(diào)控樓市，但樓市在年底便迅速反彈。最終還是應(yīng)該從土地源頭尋求辦法，加大土地供應(yīng)和樓市供應(yīng)量。