此前熱議的房屋優(yōu)惠政策該不該終止，終于有了結(jié)論，昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。昨晚，有關(guān)專(zhuān)家在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)稱(chēng)，新政實(shí)施后，市民要賣(mài)出一套100萬(wàn)元的普通住宅，如果樓齡不足五年的，將少賺5.5萬(wàn)元。

　　新政可抑制投資者

　　去年12月，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的影響，國(guó)家下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明確了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則。其中最主要的看點(diǎn)，就是將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。

　　根據(jù)這一政策，如果是普通住房，只要超過(guò)2年就可以享受差額征稅待遇。

　　這一政策一執(zhí)行便大大增加了二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。但弊端隨后也出現(xiàn)了，如二手房市場(chǎng)上的一些投機(jī)勢(shì)力紛紛出現(xiàn)，并直接導(dǎo)致了部分樓盤(pán)價(jià)格的虛高。

　　"終止?fàn)I業(yè)稅的優(yōu)惠政策，無(wú)疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機(jī)性購(gòu)房。"中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱(chēng)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面復(fù)蘇，國(guó)家的政策轉(zhuǎn)向于增加普通商品房的供給，更加鼓勵(lì)自住型和改善性購(gòu)房者。

　　新政影響將持續(xù)一季度

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，影響有多大？

　　江北一家二手房中介公司分析稱(chēng)，以個(gè)人銷(xiāo)售一套100萬(wàn)元的普通住宅為例，按照最新出臺(tái)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按照售房收入全額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，售房者將少賺100萬(wàn)元×5.5%=5.5萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，投資者為了在新政策實(shí)施前出手，本月將出現(xiàn)一波二手房交易熱。而到明年年初，二手成交量會(huì)出現(xiàn)一定的下滑，影響將在一個(gè)季度后慢慢消退。

　　"據(jù)我的分析，政府出臺(tái)該項(xiàng)政策是為了表明政府不會(huì)放任樓市投機(jī)行為，改變買(mǎi)家對(duì)樓市過(guò)分樂(lè)觀的態(tài)度。"何偉堅(jiān)稱(chēng)，對(duì)樓市影響最大的是銀行的貨幣政策，"但中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)已經(jīng)給了定心丸，還將適度寬松，因此樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展。"

　　相關(guān)優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行

　　值得一提的是，昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)：其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這意味著，去年相繼出臺(tái)的相關(guān)刺激政策，將不會(huì)改變。

　　記者從市級(jí)相關(guān)部門(mén)了解到，繼續(xù)執(zhí)行的政策包括：一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　市國(guó)土房管局稱(chēng)，在明年春秋兩季房屋交易會(huì)上，我市還將醞釀出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策。 （重慶日?qǐng)?bào)）