個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。樓市政策的變化對房價將會產生什么樣的影響？昨天，記者采訪了相關專家。不少專家與業內人士對明年樓市的走向并不樂觀，認為明年房價下跌不太現實。

　　投資性需求將受抑制

　　“其實今年有些樓盤本不應該賣出這么高的價格，但是因為人為的炒作，投機和投資需求已經全面壓倒了剛性需求和改善型需求，占到了一些樓盤需求總量的六七成，甚至八成。”南京雅居樂花園售樓部經理邵晴表示，因此國家此舉對一些投機需求過多的項目將會造成直接打擊，因為低買高走、快進快出是投機需求的原始特征，現在周期變長了，投機性購房的退出門檻和心理成本都被抬高了。

　　南京大學不動產研究中心主任高波教授也表示，這次營業稅政策的恢復表明，中央已經察覺到當前市場上的投機行為很突出，2年免征恢復到5年其實對抑制投機需求有一定好處。

　　房價走高，再現觀望

　　南京合眾聯恒房地產策劃代理有限公司程鵬分析說，營業稅的征收從2年恢復到5年，實際上是走了2006年的“老路”，在一定程度上推高了二手房的房價，也間接抬升了一手價格。“普通買房人面對高昂的新房價格，自然是‘消受’不起；沒想到轉身邁進中介的大門，卻發現由于營業稅的關系，房價又漲了，”程鵬說，與投資者不同，普通買房人對價格相當敏感，而且也很容易選擇觀望，因此對于明年的樓市走勢，他表示并不樂觀。

　　樓市上行趨勢恐難改變

　　鋒尚國際副總經理劉宏認為，首先要分析一下2009的樓市為什么這么火，在他看來，由于去年對金融危機負面預期太大，同時出口、實體等方面又很低迷，為了走出危機，政府出臺了救市措施，同時放開信貸，大量的資金進入了樓市、股市，所以今年的“高燒”根源不在于政策放松，而主要是流動性太大造成的。

　　此前召開的中央經濟工作會議已經釋放出信號，對于房地產行業會有微調，但仍將保持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，所以如果不斬釘截鐵地給樓市“斷血”、相反明年新增貸款量繼續放大的話，那么樓市還是會往上走。

　　還有不少樓市專家則認為，從政府對明年經濟形勢的定調來看，房價下跌不太現實，最好的方式還是“小步慢跑”，類似南京今年這樣的猛漲確實應該打壓，不過漲幅應該控制在合理的范圍內。高波教授表示，不太贊成這種單純靠增加交易成本來達到調節的目標，從供應結構上下工夫、推出適合老百姓的住宅產品，才能真正解決問題。

　　新聞背景

　　優惠政策實施一年　房價漸漸走向瘋狂

　　今年初，國家為了鼓勵人們購房消費，出臺了一系列購房優惠政策，以南京為例，對契稅、營業稅、個稅等均實施了減免，大大降低了購房成本，在交易量不斷創記錄的同時，房價也隨之水漲船高。

　　根據南京網上房地產的統計，截止到昨晚，南京今年總共銷售一手商品住宅89407套，比2008年翻了一番；在二手房方面同樣表現驚人，今年一共賣了85637套二手房，而去年只賣掉3.7萬套。銷量的迅速回升與政府的刺激政策密不可分，然后，其中也充斥著投資性以及投機性的購房行為，將房價越抬越高。

　　盡管南京市房管部門尚未公布相關數據，不過不少板塊的漲幅已經突破人們的心理承受極限，如江寧板塊不少樓盤已經報到了1萬元的天價，江北個別樓盤也標出了七八千元，幾乎比年初漲了一倍還要多。城中板塊的樓盤動輒就是2萬、3萬，甚至還有的打算要賣到5萬元一平方米，豪宅比比皆是。在二手板塊中，據統計，目前南京的二手成交均價已經達到每平方米10600元，而二手房房主的報價還要更高一些，種種跡象顯示，樓市已經呈現出不理性的狀態。或許正是為了抑制瘋狂的房地產市場，國家適時公布了營業稅的調整政策，能否起到調控作用，頗為值得期待。馬祚波 劉莉 陸艷