隨著中央經濟工作會議的閉幕，有關對房地產政策是否延續的懸念已經揭盅，會議指出，要增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求。據消息人士透露，北京、上海等地2008年出臺的部分地產優惠政策可能延續至明年。

　　政策延續

　　市場擔憂緩解

　　從中央經濟工作會議釋放出來的信息來看，明年的政策基調并沒有出乎市場的預期，財政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而人們尤其關心的樓市優惠政策是否延續問題，也基本獲得了肯定的答案。甚至有分析指出，“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”的新提法將會加大城市住房剛性需求。

　　業內人士認為，“支持居民自住和改善性的購房需求”意味著此前關于購房優惠政策是否退出的爭論實際上已經結束，財稅優惠政策仍將繼續。這個定調消除了一個多月來市場上忐忑不安的觀望。

　　“中央的‘加大供應’的政策表述對于穩定房屋價格，進而刺激需求釋放有幫助，表明了政府對樓市的呵護態度。”一位房地產業內人士分析道。

　　昨天有消息稱，北京、上海市政府2008年出臺的部分地產優惠政策可能延續至明年，其中包括原定于今年年底到期的公積金貸款額度放寬、2年以上普通住房轉讓免營業稅等。該消息將增強市場對地方政府維持寬松政策的預期，同樣有利于緩解市場擔憂。

　　而廣州市政府部門則未就此表態，但當地的地產專家則表示，只要政府不打壓就已經是利好。從政策上看，對于房地產市場至少是中期利好，明年全國經濟的大方向仍是保增長。只要國家保增長，房地產至少不是打擊的對象，而信貸也未很快收緊，所以是中期利好。

　　抑制房價

　　效果有待觀察

　　“從供需關系上看，明年廣州市的住宅供應比今年還要少，房價下降缺乏理由。”廣州市房地產專家吳定金分析，此次中央對改善型住房需求的支持未變，將使得一線城市房價得到支撐。

　　但是，另一個值得關注的現象是，直接影響兩年后住宅供應的土地市場供應，在年底進一步放量，許多城市甚至迎來交易高峰。

　　據統計，2009年1-11月，全國10個重點城市中，除了北京、深圳之外，其他8個城市住宅用地累計供應量已超過去年同期水平。天津、武漢累計供應量均超過1000萬平方米，供應量遠高于其他城市。今年廣州住宅用地出讓面積達251.57萬平方米，已是超額完成了250萬平方米住宅用地出讓的年度計劃。其中12月將要出讓24塊住宅用地，出讓面積達102.47萬平方米，占全年比重40%。

　　“12月廣州政府推地面積之大、頻率之高可謂前所未有，一方面是為了完成年度土地出讓計劃，另一方面是希望加大推地抑制房價。”一位地產專家表示，計劃算是完成，至于對房價的抑制效果會如何，大家拭目以待。

　　（趙燕華　歐慧敏）