本報日前報道,剛在順德參加工作的大學生白領或工作多年的藍領,既不符合經濟適用房的購房條件,又不能享有廉租房租賃補貼,這部分工薪階層的住房問題有望在明年得到解決。順德區國土城建和水利局公布,順德已完成對這部分階層的摸底研究,或考慮在中心城區豪華住宅區首推限價房,主要瞄準工薪階層。與廣州、深圳限價房申購條件不同的是,順德放寬了購房者的戶籍,外地戶籍只需符合一定的條件也可申購。

　　報道引起了順德市民和房地產開發商的高度關注,近期已經成為街談巷議的熱門話題。順德市民尤其是外來藍領、白領階層紛紛叫好,但也有地產界和專業人士表示憂慮,希望政府能夠妥善處理好市場之中商品性與保障性的平衡。

　　限價房為留人才

　　“我們有一個初步設想:政府在與開發商簽訂土地出讓協議的時候,和他們協商額外簽署一項,讓他們在未來樓盤開盤時,拿出部分商品房,比如10%的商品房,作為限價房推出市場。”11月17日,順德區副區長、區國土建設和水利局局長楊小晶在媒體通氣會上,就明年可能推出的“限價房”模式進行了闡述。

　　楊小晶表示,目前可以肯定的是,限價房面向的是順德的夾心階層,就是買不起高價商品房,又不屬于困難戶,不適合經適房或廉租房條件的人。具體來說,就是剛出來工作的大學生和高級藍領等。同時,也許不要求一定要是順德戶籍,只要為順德建設作出長期、重大貢獻的外來人士也可申請。

　　據了解,政府作出這樣的考慮,主要是由于順德戶籍人口人均住房擁有率在全國已排在前列。目前,順德10個鎮(街)無住房的順德戶籍人數只有600人。隨著廣珠城軌順德段容桂水道特大橋的合龍,為吸納更多的人才留駐順德、服務順德,順德考慮在明年推出限價房。楊小晶表示,將此作為衡量一個地區能否很好吸引高級人才的體現。

　　期盼之余有疑問

　　“限價房”消息傳出后,首先興奮起來的是長期在順德工作的外來人員,其中大部分是企業的中層。格蘭仕集團技術人員高先生是江西人,從2003年開始在順德工作,到現在還沒有買房。高先生說,自己是一窮二白來到順德工作的,通過自己的努力,現在已經得到了年薪約8萬元的待遇。但是,現在順德樓價接近8000元/平方米的高位,而自己所能承受的房價范圍只能在4000元左右。如果按照順德區限價房的設想,自己很快就能實現扎根順德的愿望。

　　然而,在記者的采訪中,也有不少期盼限價房政策的市民提出了自己的疑問。首先,順德在制訂限價房政策的過程中,參考了多個城市的做法,其中廣州市的做法是參考最多的模板。楊小晶也表示,順德肯定也會制訂類似的標準。據了解,廣州確定“限價房”的購買條件:一是沒有成套住房；二是個人年收入不高于10萬元人民幣,夫妻雙方名義購買的,家庭年收入不高于20萬元人民幣。如果按照廣州的標準,順德很多藍領甚至是白領階層很難達到這樣的條件,希望順德的標準能夠相對低一點。同時,在同一個小區里,限價房的住戶,能否如同其他商品房業主一樣,得到相同的待遇,如小區配套資源、物管服務等,也是市民擔心的問題。

　　地產商反對較多

　　記者對多個順德地產開發商展開調查發現,對于限價房政策,不少開發商感到擔憂,其中最焦點的問題就是,政府如何妥善處理好市場之中商品性與保障性的平衡。

　　首先,根據順德樓市的實際情況,雖然城市中心區的大良以及經濟重鎮容桂等地的商品房資源比較短缺,但在倫教、杏壇、勒流鎮中心都有很多大型項目,房價本身就很低,均價大約都在每平方米3000—4000元左右,相互來往的交通時間,也就半小時左右。如果在大良、容桂等地開發限價房項目,不但在社會資源分配上顯得不平衡,而且會影響到周邊鎮街的市場。

　　其次,如果涉及到產權轉讓,問題將會更加復雜化。在完善的小區里享受到城市配套、小區配套、交通優勢等等便利條件,對于普通購房者來說,是吸引其改善居住環境或投資的主要動力。因此,在同一個小區,出現購買金額上的巨大差距,如果產權可以自由買賣,對于有資格購買限價房的市民來說,無疑是不需要通過自身努力,就依靠政策獲得了一筆不小的財富,而對于普通購房者來說,則不公平。

　　還有開發商表示,限價房與商品房同在一個小區,對于致力打造地產品牌的開發商來說,也存在一定的阻力。“按照市場規律,可以作出一個形象的比喻。一輛價值100萬元的品牌豪華車,突然以50萬元的價格就可以買到,以100萬與50萬的差別,卻可以享受同一服務和待遇,那么出100萬購買車輛的人群,肯定心里不是滋味,由此,不少高端用戶可能會舍棄這一品牌。”

　　記者王伯樂