11月28日，溫家寶總理在上海松江考察時(shí)，明確表示“要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。此話一出，即被業(yè)內(nèi)視為樓市將調(diào)控的信號(hào)。不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛指出，目前樓市過于瘋狂，雖然經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍需房地產(chǎn)拉動(dòng)，但適度調(diào)控迫在眉睫。

　　11月份北京二手房成交首次突破30000套，創(chuàng)歷史新高，同時(shí)，城八區(qū)的交易均價(jià)超過17000元/平方米。量?jī)r(jià)同創(chuàng)新高，恐慌性購(gòu)買卻依然在持續(xù)，購(gòu)房目的已迅速?gòu)淖宰∞D(zhuǎn)向投資。房子，正在大力擺脫居住功能，凸顯金融屬性。

　　從自住到投資

　　“保守估計(jì)，目前樓市的購(gòu)買需求中，超過6成以上是投資型購(gòu)買，即便是自住型購(gòu)買，現(xiàn)在也多少帶了投資的心態(tài)，抱著‘現(xiàn)在買就是在為未來省錢’的心態(tài)。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商這樣告訴記者。

　　的確，春節(jié)過后，以剛性需求為主的購(gòu)房者大量入市，迅速帶動(dòng)樓市復(fù)蘇，但現(xiàn)如今剛性需求購(gòu)買已經(jīng)退居購(gòu)買群體之末。一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，三四月時(shí)，買房的幾乎都是自住的，但到了5月后，明顯投資的就多了起來，不少客戶明確提出就是為了投資，位置不錯(cuò)，總價(jià)合適就出手。他頗有些無奈地說：“年初客戶主要關(guān)心的問題就是適合不適合居住，現(xiàn)在客戶問得最多的是‘這個(gè)房子會(huì)不會(huì)漲’。”

　　據(jù)了解，今年前11月二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了231684套，這一數(shù)據(jù)接近了2006至2008年總和237020套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，12月北京二手房市場(chǎng)成交量很可能突破3.5萬套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京11月開盤項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到了17550元/平方米的高位，環(huán)比上漲7.1%，購(gòu)房人的追漲心態(tài)凸顯。與此同時(shí)，據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，11月來北京樓市租售比達(dá)到了1：525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。而這一比例在2008年基本是1：400左右，上漲幅度達(dá)到了25%。

　　記者了解到，從7月份開始，中心城區(qū)的中高端住宅價(jià)格迅速上漲，而這部分產(chǎn)品正是最受投資客歡迎的產(chǎn)品。亞豪數(shù)據(jù)顯示，目前投資目的的購(gòu)房客群已占到四成以上比例。

　　抑制信號(hào)頻傳

　　近期，高漲的房?jī)r(jià)一再引起政府高層重視，并頻頻表態(tài)房?jī)r(jià)過高。

　　11月28日，溫家寶總理在上海松江考察時(shí)，明確表示“要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。

　　同日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在蘇州一個(gè)論壇上表示，目前房?jī)r(jià)太高、漲幅太快，不是按年，而是按月在漲價(jià)。而且投資性購(gòu)房的比例過大，尤其是在熱點(diǎn)城市。

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源更是直接表示，北京房?jī)r(jià)高得離譜，三代人一生的積蓄都用來買房了。

　　雖然房?jī)r(jià)一再創(chuàng)新高，全面突破2007年的盛況，但記者從購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)聽到的信息卻顯示，普遍看漲，理由有三：一、土地有限，五環(huán)內(nèi)的供應(yīng)都少了；二、明年肯定通貨膨脹，錢不值錢了，不如買房；三、中國(guó)城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，在北京這樣的城市，供不應(yīng)求的局面將長(zhǎng)期持續(xù)。但也有對(duì)此表示擔(dān)憂的人士。

　　萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶對(duì)當(dāng)下的樓市表示了濃重的擔(dān)憂，認(rèn)為政府一定要著手抑制投資性購(gòu)房，以保證有效資源供應(yīng)的公平性。

　　信號(hào)顯示調(diào)控在即

　　對(duì)年末出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)買，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，政策走向的不確定，自然引發(fā)市場(chǎng)恐慌情緒，對(duì)溫總理的表態(tài)及近期的其他信號(hào)，楊紅旭表示：“這說明中央開始重視資產(chǎn)價(jià)格上漲，主要是房?jī)r(jià)上漲，因此必然會(huì)對(duì)明年的政策產(chǎn)生影響。對(duì)于投資投機(jī)需求和二套以上改善需求者，政策肯定會(huì)變化，今年房?jī)r(jià)漲幅過大，民怨甚多，而且資產(chǎn)價(jià)格膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有害。政策轉(zhuǎn)而會(huì)抑制這類需求。所以在稅收和信貸房方面，將會(huì)把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續(xù)扶持前者，壓制后者。”

　　據(jù)高姍分析，在二套房貸執(zhí)行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期時(shí)，溫家寶總理提出的要“抑制投機(jī)性購(gòu)房”，無疑給明年二套房貸優(yōu)惠政策的延續(xù)畫上了句號(hào)。

　　但是，楊紅旭認(rèn)為，即便政策調(diào)整，對(duì)于真正的自住需求，尤其首次置業(yè)的中低檔住宅需求者，實(shí)際上沒必要產(chǎn)生恐慌心理，因?yàn)樵谥醒胍辉俦響B(tài)“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變的前提下，房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)依然是鼓勵(lì)自住型住房消費(fèi)。(記者 魯歡）