據(jù)信息時報報道，年終臨近，曾帶動樓市回暖的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策退出與否成為近期各界關(guān)注的焦點所在，而對政策收緊的恐慌也讓一些購房者提前“出手”。種種的不確定性，再度讓樓市站在了“岔路口”之上。對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾昨日在廣州表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱，不存在救市的需要，因此一些房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。

　　目前不存在救市需要

　　隨著年終臨近，各界關(guān)注各項房地產(chǎn)刺激政策是否會退出。以去年12月22日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見》(2008—131號文)為代表，關(guān)于二手房交易營業(yè)稅的減免等政策，這些文件中提出了“暫行一年”的時間限制。

　　對此，茅于軾認(rèn)為房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。他表示，“現(xiàn)在不存在救市的需要，現(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱，如果(樓市)掉下就需要救它，現(xiàn)在很熱的時候，我覺得就沒有必要再救。”

　　不過，一旦樓價大幅下挫，會導(dǎo)致一連串連鎖反應(yīng)。“大家真的要賣房，可是房子又很難賣出，這時候新開建的樓盤就要停下來，一停下來就產(chǎn)生很大的問題，農(nóng)民工就業(yè)就成問題了，必須下崗。”茅于軾認(rèn)為，跟住房相關(guān)的行業(yè)，如建材、鋼材、水泥、玻璃、裝修、家電、家具等都要受影響，所以樓市大幅調(diào)整時政府肯定得想辦法救市。

　　明年通貨膨脹在所難免

　　對于國內(nèi)4萬億刺激經(jīng)濟(jì)政策，茅于軾認(rèn)為，這一措施在1997年很見效，但是眼下情況有所不同。他說，“因為那個時候我們的基礎(chǔ)設(shè)施很落后，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施有的地方已經(jīng)過頭了，再修這種高速公路就變成銀行壞賬，如果項目沒搞好，沒有效益，將來也會變成一個窟窿。”

　　一如眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家所預(yù)測的，茅于軾也認(rèn)為，4萬億元刺激計劃中，一些項目可能是無效的，這為明年就會出現(xiàn)通貨膨脹埋下伏筆，因而明年的通貨膨脹在所難免，只是幅度大小的問題。

　　在茅于軾看來，眼下金融危機(jī)仍未曾過去，而近期迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)是否會引發(fā)連鎖反應(yīng)仍難以估算。不過，從對中國的影響來說，由于多個國有大行已經(jīng)表態(tài)稱并未持有迪拜世界債券，因而估計對中國銀行業(yè)影響不大。但對于一些到阿聯(lián)酋投資的中國商人來說，仍有一定影響。

　　分析 空房是房產(chǎn)泡沫的標(biāo)志

　　今年以來房價一路小跑，通脹預(yù)期日漸加強(qiáng)，市場對樓市泡沫的擔(dān)心也卷土重來。茅于軾提到，從日常的觀察來看，大中城市的空房特別多，而空房正是房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志。

　　在茅于軾看來，空房有兩種，一種已經(jīng)建好、但沒有賣掉的房子；還有一種是已經(jīng)賣掉但沒有人住的房子。他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增長的時候，空房的存在是必要的，而且空房還有調(diào)整價格的作用。不過如果空房太多，就容易形成泡沫。

　　一些空房本來是在漲價的時候買來的，“可是如果價格下降了，它得趕緊賣，因為不賣就會賠得更多，于是大家都爭先恐后地賣房，這樣泡沫就破裂了。”茅于軾說。

　　支招引導(dǎo)資金從房市中抽離

　　不少學(xué)者擔(dān)心中國樓市將重蹈日本覆轍——上世紀(jì)90年代初日本的房地產(chǎn)泡沫破裂，房價下跌50%，使日本遭遇了長達(dá)10多年的經(jīng)濟(jì)低迷。

　　茅于軾提到，眼下中國房價不斷上漲的背景是供不應(yīng)求。首先，供應(yīng)不足導(dǎo)致了房子的供不應(yīng)求，這里的供應(yīng)不足不是鋼筋和水泥、勞動力供應(yīng)不夠，而是土地供應(yīng)不夠。

　　“其中有一個原因就是因為要確保糧食安全，18億畝耕地紅線不許越過，但我個人覺得這個是不必要的，因為我們現(xiàn)在不是糧食太貴，要餓死人，現(xiàn)在是房價太貴，你把紅線卡了為了保護(hù)耕地種糧食，這個是不必要的。”茅于軾稱，而供應(yīng)不足的另一個原因是資本和土地的市場不透明，因而產(chǎn)生許多黑箱交易。

　　從需求來看，經(jīng)濟(jì)增長高，財富分配不均以及富人資金沒有其他投資渠道，是導(dǎo)致房市需求高的三個原因。茅于軾認(rèn)為，要降低樓價也有辦法，第一是讓經(jīng)濟(jì)增長放慢，但這是誰也不希望見到的。另外是讓財富分配合理以及開辟新的投資渠道。

　　“現(xiàn)在農(nóng)村金融對私人資本開放了，私人的資本可以到農(nóng)村去辦只貸不存小額貸款公司，這是一個很好的出路。”茅于軾說，另外城市里面也能夠興辦私人銀行，這個可以引導(dǎo)大量的資金離開房地產(chǎn)，進(jìn)入有效的投資機(jī)構(gòu)去。

　　數(shù)字

　　目前看來中國房價大漲的主要推動力是投資需求，國內(nèi)主要城市的住房空置率估計高達(dá)15%，而租金收益卻低至2%。上海辦公樓空房率近30%。

　　一個又一個“地王”產(chǎn)生

　　在北京，先有成都中澤摘走奧運村鄉(xiāng)“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地，創(chuàng)造北京地王的“新紀(jì)錄”；

　　在上海，當(dāng)?shù)貒�企綠地集團(tuán)拿下“今年上海最貴地”，投資金額達(dá)12億元；

　　在廣州，廣州城建集團(tuán)競拍下今年的廣州地王，溢價高達(dá)154%；

　　不光是北京地王、各地地王頻頻出現(xiàn)，一線城市里還史無前例地出現(xiàn)了“區(qū)縣地王”的新稱呼。

　　新聞背景

　　應(yīng)對金融危機(jī)出臺優(yōu)惠政策

　　去年底至今年初，在金融危機(jī)席卷全球的“寒冬”中，中央和各地政府密集出臺一系列旨在支持購房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。

　　當(dāng)中，尤以首套房貸7折利率、二手房交易營業(yè)稅減免和改善型二套房房貸放松對市場影響最大。在此帶動下，樓市回暖的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了預(yù)期。