據信息時報報道，年終臨近，曾帶動樓市回暖的房地產優惠政策退出與否成為近期各界關注的焦點所在，而對政策收緊的恐慌也讓一些購房者提前“出手”。種種的不確定性，再度讓樓市站在了“岔路口”之上。對此，經濟學家茅于軾昨日在廣州表示，現在房地產這么熱，不存在救市的需要，因此一些房地產優惠政策應該退出。

　　目前不存在救市需要

　　隨著年終臨近，各界關注各項房地產刺激政策是否會退出。以去年12月22日國務院辦公廳發布的《關于促進房產市場健康發展若干意見》(2008—131號文)為代表，關于二手房交易營業稅的減免等政策，這些文件中提出了“暫行一年”的時間限制。

　　對此，茅于軾認為房地產優惠政策應該退出。他表示，“現在不存在救市的需要，現在房地產這么熱，如果(樓市)掉下就需要救它，現在很熱的時候，我覺得就沒有必要再救。”

　　不過，一旦樓價大幅下挫，會導致一連串連鎖反應。“大家真的要賣房，可是房子又很難賣出，這時候新開建的樓盤就要停下來，一停下來就產生很大的問題，農民工就業就成問題了，必須下崗。”茅于軾認為，跟住房相關的行業，如建材、鋼材、水泥、玻璃、裝修、家電、家具等都要受影響，所以樓市大幅調整時政府肯定得想辦法救市。

　　明年通貨膨脹在所難免

　　對于國內4萬億刺激經濟政策，茅于軾認為，這一措施在1997年很見效，但是眼下情況有所不同。他說，“因為那個時候我們的基礎設施很落后，現在基礎設施有的地方已經過頭了，再修這種高速公路就變成銀行壞賬，如果項目沒搞好，沒有效益，將來也會變成一個窟窿。”

　　一如眾多經濟學家所預測的，茅于軾也認為，4萬億元刺激計劃中，一些項目可能是無效的，這為明年就會出現通貨膨脹埋下伏筆，因而明年的通貨膨脹在所難免，只是幅度大小的問題。

　　在茅于軾看來，眼下金融危機仍未曾過去，而近期迪拜經濟危機是否會引發連鎖反應仍難以估算。不過，從對中國的影響來說，由于多個國有大行已經表態稱并未持有迪拜世界債券，因而估計對中國銀行業影響不大。但對于一些到阿聯酋投資的中國商人來說，仍有一定影響。

　　分析 空房是房產泡沫的標志

　　今年以來房價一路小跑，通脹預期日漸加強，市場對樓市泡沫的擔心也卷土重來。茅于軾提到，從日常的觀察來看，大中城市的空房特別多，而空房正是房地產泡沫的標志。

　　在茅于軾看來，空房有兩種，一種已經建好、但沒有賣掉的房子；還有一種是已經賣掉但沒有人住的房子。他認為，在經濟增長的時候，空房的存在是必要的，而且空房還有調整價格的作用。不過如果空房太多，就容易形成泡沫。

　　一些空房本來是在漲價的時候買來的，“可是如果價格下降了，它得趕緊賣，因為不賣就會賠得更多，于是大家都爭先恐后地賣房，這樣泡沫就破裂了。”茅于軾說。

　　支招引導資金從房市中抽離

　　不少學者擔心中國樓市將重蹈日本覆轍——上世紀90年代初日本的房地產泡沫破裂，房價下跌50%，使日本遭遇了長達10多年的經濟低迷。

　　茅于軾提到，眼下中國房價不斷上漲的背景是供不應求。首先，供應不足導致了房子的供不應求，這里的供應不足不是鋼筋和水泥、勞動力供應不夠，而是土地供應不夠。

　　“其中有一個原因就是因為要確保糧食安全，18億畝耕地紅線不許越過，但我個人覺得這個是不必要的，因為我們現在不是糧食太貴，要餓死人，現在是房價太貴，你把紅線卡了為了保護耕地種糧食，這個是不必要的。”茅于軾稱，而供應不足的另一個原因是資本和土地的市場不透明，因而產生許多黑箱交易。

　　從需求來看，經濟增長高，財富分配不均以及富人資金沒有其他投資渠道，是導致房市需求高的三個原因。茅于軾認為，要降低樓價也有辦法，第一是讓經濟增長放慢，但這是誰也不希望見到的。另外是讓財富分配合理以及開辟新的投資渠道。

　　“現在農村金融對私人資本開放了，私人的資本可以到農村去辦只貸不存小額貸款公司，這是一個很好的出路。”茅于軾說，另外城市里面也能夠興辦私人銀行，這個可以引導大量的資金離開房地產，進入有效的投資機構去。

　　數字

　　目前看來中國房價大漲的主要推動力是投資需求，國內主要城市的住房空置率估計高達15%，而租金收益卻低至2%。上海辦公樓空房率近30%。

　　一個又一個“地王”產生

　　在北京，先有成都中澤摘走奧運村鄉“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地，創造北京地王的“新紀錄”；

　　在上海，當地國企綠地集團拿下“今年上海最貴地”，投資金額達12億元；

　　在廣州，廣州城建集團競拍下今年的廣州地王，溢價高達154%；

　　不光是北京地王、各地地王頻頻出現，一線城市里還史無前例地出現了“區縣地王”的新稱呼。

　　新聞背景

　　應對金融危機出臺優惠政策

　　去年底至今年初，在金融危機席卷全球的“寒冬”中，中央和各地政府密集出臺一系列旨在支持購房、促進房地產市場穩定發展的政策。

　　當中，尤以首套房貸7折利率、二手房交易營業稅減免和改善型二套房房貸放松對市場影響最大。在此帶動下，樓市回暖的速度遠遠超過了預期。