禁不住“房貸優惠”的一再“挑逗”，原本持幣待購的剛性需求和投資需求已經按捺不住心中的恐慌。

　　來自北京市房地產交易管理網的最新數據統計顯示，11月1日到21日北京市存量住宅網上簽約交易量為19963套，與10月的后3周的18161套相比，上漲9.92%。同時，南京二手房市場繼10月下旬出現翹尾后，11月上、中旬又出現了交易量井噴的現象。根據網上房地產的數據，11月1日-11月20日南京二手房成交量達8196套，預計南京11月份二手房成交量將突破歷史紀錄，創造新高。

　　政策懸疑 購房者日漸恐慌

　　11月26日，在《東方企業家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業領袖峰會”上，SOHO中國董事長潘石屹也公開坦承“政策”將成為下一步中國的主導因素。他認為，明年的房價取決于政府的政策而不是開發商，其中的要義在于房貸七折利率優惠政策是否繼續執行。

　　政策懸疑無論是對剛性需求還是投資需求，都影響巨大。一位地產投資人就告訴記者，本周他已經在奧運村建倉一套中等面積的豪華高層住宅。“如果明年購房優惠的政策被取消，那么我可以從中增加十幾萬元的利潤�！边@是一位老道的非京籍投資客的投資策略。其實即便優惠政策不會停止，他依然樂觀堅信北京的房價將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感覺依然使其享受。同時，他還表示，在北京地區以及周邊，他已經“儲備”20余套不同類型住宅以備升值。

　　一個面臨置辦婚房的“特鋼”需求者也坦言，自從“政策懸疑”上演之后，擔憂已使他難耐焦慮。這位來自我國西部長居北京的購房者已經在一些熱門區域進行了地毯式考察。“有些房源很合適，但是昨天看房，今天決定后打電話給經紀人，結果房子已經被其他人以高出原價近萬元價格拍走�！睋鷳n政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見一斑。

　　緊隨宏觀 樓市政策變化不大

　　中國易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為：“去年10月央行和財政部的救市措施，以及12月國務院辦公廳出臺的131號文，減免稅收和房貸優惠的出發點都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置業的中低檔住宅需求者，實際上沒必要產生恐慌心理�！�

　　他認為，未來宏觀經濟政策不會發生大的變化，房地產政策亦如此。房地產政策是跟著宏觀經濟政策走的，中央一再表態“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變。國家絕不會打壓房地產，讓其發揮支柱產業作用、帶動經濟增長，是必然選擇。不過，對于投資投機需求和二套以上改善需求者，政策肯定會變化，今年房價漲幅過大，民怨甚多，而且資產價格膨脹對經濟健康發展有害。政策轉而會抑制這類需求。所以在稅收和信貸房方面，將會把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續扶持前者，壓制后者。

　　楊紅旭預計，明年的房地產政策不會發生大的變化，今年樓市過熱，明年自然會回落一些；明年GDP增速可能重上9%-10%，房地產政策只需保中性即可。