10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否取消的爭(zhēng)論激烈。而對(duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的擔(dān)心，直接反映出來(lái)的就是北京二手房成交量正以跨越歷史高峰水平的速度驚人上漲，近一個(gè)月來(lái)，50%的客戶因擔(dān)心營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消而加速購(gòu)房。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到11月23日，北京的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)22萬(wàn)套，已逼近2006年-2008年三年的交易量總和。

　　另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至11月20日，北京期房商品住宅累計(jì)成交7996套，成交面積87.1萬(wàn)平米，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為7706套，成交面積為84.8萬(wàn)平米；同期，現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交1968套，成交面積為29.2萬(wàn)平米。環(huán)比10月同期，期房商品住宅成交套數(shù)上漲了51.4%，成交面積上漲了45.4%，實(shí)際成交的期房商品住房套數(shù)、面積分別上漲74.5%和58.5%；同期，現(xiàn)房成交套數(shù)、面積環(huán)比也上漲了90.7%和97.7%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，2009年前10個(gè)月二手房成交量的大幅增長(zhǎng)，確實(shí)與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的直接推動(dòng)有關(guān)，但最近一個(gè)月二手房交易量的超常活躍，是由于消費(fèi)者對(duì)明年優(yōu)惠政策即將取消的擔(dān)心，加快了入市時(shí)間，以至于北京、上海、廣州等城市出現(xiàn)了爭(zhēng)搶政策末班車的恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象。在這樣的心態(tài)下，歲末二手房市場(chǎng)成交仍會(huì)持續(xù)走高。

　　近來(lái)，開(kāi)發(fā)商以觀望應(yīng)對(duì)政策調(diào)整，市場(chǎng)供應(yīng)已明顯出現(xiàn)不足。與樓市迅猛增長(zhǎng)的銷量對(duì)應(yīng)，北京11月前兩旬共有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)4777套、45.8萬(wàn)平方米商品房，只相當(dāng)于10月供應(yīng)量的四成左右。樓市供需比呈1∶1.61。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)投機(jī)、投資買(mǎi)家的營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整或?qū)ⅰ安攘撕�蘆起了瓢”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)匯集其各門(mén)店的交易案例分析認(rèn)為，從2009年之前營(yíng)業(yè)稅(購(gòu)房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓即開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅)的征收效果來(lái)看，此項(xiàng)政策對(duì)二手房的房?jī)r(jià)并沒(méi)有起到抑制作用。而今年以來(lái)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策對(duì)維持樓市穩(wěn)定、平抑整體房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起到了顯著效果，此項(xiàng)政策不但使二手房交易量放大，同時(shí)，大量低于新房?jī)r(jià)格的二手房的涌入，對(duì)平抑新房?jī)r(jià)格起到重要作用。房?jī)r(jià)的上漲并不是二手房交易活躍造成的，恰恰相反，二手房?jī)r(jià)格對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，有很大的壓力與牽制作用，因?yàn)槎�手房定價(jià)權(quán)分散，很難形成價(jià)格同盟，所以定價(jià)更加接近于市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格。而一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定價(jià)的制衡，將使得開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上更加強(qiáng)勢(shì)。特別是今年以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商資金充裕，對(duì)未來(lái)新盤(pán)的定價(jià)將更加有恃無(wú)恐。另一方面，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，房產(chǎn)出售方普遍會(huì)將新增的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到處于弱勢(shì)的購(gòu)房人身上，這勢(shì)必將部分購(gòu)房需求推回到新房市場(chǎng)，2010年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠政策若取消，二手房成交量會(huì)出現(xiàn)暴跌。