猜想三： 消費(fèi)者重新陷入觀望？

　　合富置業(yè)陳慧紅認(rèn)為，買家雖然在稅費(fèi)和政策調(diào)整期會出現(xiàn)一定的觀望情緒，但需求始終沒有消失，不少買家仍在等待一個(gè)值得入市的機(jī)會，而不是退出樓市。

　　廣東中原黃韜表示，目前有不少人加緊入市，希望享受到5.5%的稅費(fèi)減免，但同時(shí)也有不少人是在觀望，他們認(rèn)為樓價(jià)比預(yù)算高10%而享受5.5%的稅費(fèi)，不如等樓價(jià)跌10%再入市，就算是要承受5.5%的稅費(fèi)也劃得來。不過他認(rèn)為，樓價(jià)從高價(jià)跌下來速度會較慢，即使是受營業(yè)稅減免影響而跌價(jià)，也只會是小幅下降。

　　搜房網(wǎng)朱華清認(rèn)為，假如優(yōu)惠取消，不少購房者會重新考慮當(dāng)前是否立即買房，后期政策會不會有所調(diào)整，因此可能會出現(xiàn)短暫性整體觀望現(xiàn)象。

　　猜想四： 減免措施取消，利空何時(shí)顯現(xiàn)？

　　滿堂紅周峰表示，第一季度頭兩個(gè)月是春節(jié)淡季，一般不會用作市場成交量觀察月份，最好用3月作為觀察月份。若完全取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策，2010年3月成交量肯定比目前萎縮三成以上，比2009年3月的成交量萎縮兩成。

　　合富置業(yè)陳慧紅分析，由于春節(jié)前后是傳統(tǒng)上二手市場的淡季，若要檢驗(yàn)政策調(diào)整對整個(gè)二手市場影響到底有多大，可能要等到明年第二季度甚至下半年才可較顯著地反映出來。且明年舉辦亞運(yùn)會，也可能導(dǎo)致開發(fā)商施工進(jìn)度延緩，讓一手貨量或無法滿足需求，從而導(dǎo)致買家轉(zhuǎn)移二手市場，有可能導(dǎo)致二手市場交投熱度提升。

　　猜想五： 市場再現(xiàn)盤比客多的現(xiàn)象？

　　搜房網(wǎng)朱華清表示，根據(jù)目前他們監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，番禺、白云區(qū)放盤量有較大幅度增長，其次是天河區(qū)，而這幾個(gè)區(qū)是投資客較集中區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)盈嘉及匯峰分行主管楊穗娟表示，近段時(shí)間珠江新城雖然未見投資客大量拋售物業(yè)，由于今年價(jià)格不斷飆升，不少買家對珠江新城的樓市望而生畏，即使目前營業(yè)稅優(yōu)惠尚在，但二手成交已經(jīng)明顯放緩，導(dǎo)致區(qū)域現(xiàn)時(shí)盤源供過于求。

　　滿堂紅周峰認(rèn)為，目前市場總體盤客對比是1∶6，不排除在優(yōu)惠政策取消后，盤客對比快速回落到1∶3的水平，但不會出現(xiàn)盤比客多的情況。

　　合富置業(yè)陳慧紅表示，由于近期剛性需求買家和高端買家都錄得成交比例的上升，由此推斷，除剛需買家大量流向二手市場外，從防止通脹和保值升值角度來看，買家將資金投入樓市的計(jì)劃一直存在，這并不會導(dǎo)致市場供求狀況出現(xiàn)突然轉(zhuǎn)向。

    記者李鳳荷