“商業(yè)限外令從今天開始取消了，你那幾套羅湖的寫字樓馬上就能脫手啦。”昨日一大早，蘇先生就接到中介電話。他得到的消息正是17日深圳規(guī)劃國土委內(nèi)部發(fā)放的一份《關(guān)于香港人購買的商鋪寫字樓的緊急通知》，要求停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的限外令政策。據(jù)二手市場(chǎng)中介反映，一些業(yè)主已在今天反價(jià)。

　　中介反應(yīng)最快

　　2009年4月24日，港澳臺(tái)購買深圳住宅的限外令正式取消，但商業(yè)(包括商鋪和寫字樓)部分一直沒有放開。

　　11月18日，多家中介公司收到市登記中心于17日下發(fā)的文件，其顯示“停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)及境外個(gè)人購買商品房的通知》(深國房[2007]254號(hào))”，這也就意味著，商業(yè)限外令在17日已取消。

　　各大中介地產(chǎn)公司對(duì)此事反應(yīng)最快，昨日中午這則消息基本已在內(nèi)部傳開。港置地產(chǎn)商業(yè)部福田區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永強(qiáng)透露，業(yè)內(nèi)人對(duì)此都倍感突然和驚喜。

　　登記處已執(zhí)行該政策

　　在此內(nèi)部文件上，并沒有加蓋公章，并非正式文件。市產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該文件是內(nèi)部文件，商業(yè)限外令并沒有取消，只是前期購買了商鋪的現(xiàn)在可以到登記中心備案，現(xiàn)在境外人士購買還是受限。至于文件里面明確提到的“停止執(zhí)行”字眼，她表示可能是錯(cuò)誤用語。隨即，記者又調(diào)查關(guān)內(nèi)外各登記點(diǎn)，除寶安登記點(diǎn)表示已收到文件但暫未執(zhí)行之外，其他各點(diǎn)均表示18日已收到文件，并從18日開始執(zhí)行，香港人、臺(tái)灣人、澳門人以及境外人士現(xiàn)在都可以個(gè)人名義在深置業(yè)寫字樓和商鋪。

　　一中介負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，當(dāng)年商業(yè)限外令出來后，曾是港澳臺(tái)居民均不可購買，但半年后，臺(tái)灣人可以購買了，當(dāng)時(shí)也沒正式發(fā)文，但這個(gè)針對(duì)臺(tái)灣人的政策優(yōu)惠一直沒取消，有可能這次和上次一樣，是完全放開了，不是短期的。

　　- 市場(chǎng)反應(yīng)

　　二手市場(chǎng)已出現(xiàn)反價(jià)

　　這則消息令一些二手業(yè)主聞風(fēng)而變，18日當(dāng)天已現(xiàn)業(yè)主反價(jià)。“現(xiàn)在市場(chǎng)上不缺客戶，只缺房源。有大把境外人士都在等著買商業(yè)物業(yè)。如果取消限外令，那么買家會(huì)變得更多，業(yè)主自然會(huì)擺翹。”劉永強(qiáng)表示，上午帶客戶看的一套福田中心區(qū)的寫字樓，下午再聯(lián)系這套物業(yè)的業(yè)主時(shí)，這位業(yè)主已獲知“限外令取消”，口氣變得比較硬，甚至以裝修費(fèi)的名義提出要加一點(diǎn)錢。除了劉永強(qiáng)之外，還有一些中介也對(duì)記者透露，業(yè)主放盤心態(tài)已被此政策刺激到，可能再過兩天反價(jià)的人會(huì)更多。

　　世華地產(chǎn)副總經(jīng)理吳子標(biāo)則認(rèn)為：“預(yù)計(jì)取消商業(yè)限外令后，商業(yè)市場(chǎng)成交更加活躍，短期兩個(gè)月內(nèi)，我們的業(yè)績或?qū)⒃鲩L20-30%。”

　　不過，該消息對(duì)于一手商業(yè)市場(chǎng)的影響尚未顯現(xiàn)，幾位有商業(yè)物業(yè)在開發(fā)的開發(fā)商都表示還并不知情。正在銷售的寫字樓開發(fā)商天利地產(chǎn)營銷總監(jiān)柯文表示，這個(gè)消息連傳聞都沒有聽到，市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)好，他們對(duì)于政策沒有以前期待了，此前對(duì)于臺(tái)灣人一直是放開的，如果現(xiàn)在全面放開，肯定有刺激作用。

　　- 各方態(tài)度

　　專家：揣測(cè)背景

　　2009年12月31日，包括住宅限外令、契稅等購房優(yōu)惠政策將要到期，目前后續(xù)政策都沒有出來，為什么會(huì)選擇在此時(shí)放開商業(yè)限外令呢？美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰表示，估計(jì)是政府考慮到住宅投資旺盛，開放商業(yè)可以分流一部分資金。特別是港人購買商業(yè)受到限制后，部分原本購買商業(yè)的資金轉(zhuǎn)到了住宅，開放商業(yè)，肯定會(huì)吸引他們回流。“像境外人士特別是港人，有資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)的，首選肯定是商業(yè)。像目前香港的商業(yè)已經(jīng)上漲很多，所以現(xiàn)在限外令放開他們肯定會(huì)對(duì)深圳商業(yè)很心動(dòng)。”

　　業(yè)主：趁機(jī)出手

　　任何一個(gè)在羅湖有投資經(jīng)驗(yàn)的人都清楚，限外令的出臺(tái)或取消對(duì)于羅湖商業(yè)市場(chǎng)有著多么致命的影響力。我原本可以在2007年7月出手三套寫字樓，大賺一把，但因?yàn)椤跋尥饬畛雠_(tái)”導(dǎo)致港人買家不能順利過戶，買賣夭折。之后市場(chǎng)行情大降，這幾套寫字樓一直出租至今，其實(shí)我也一直在放盤，但比市場(chǎng)價(jià)高出一兩千元/平方米，總價(jià)高出10萬-20萬元，所以仍然沒有賣出去。所以，我也不打算再提價(jià)，畢竟手中的物業(yè)也比較老了，趁行情恢復(fù)了早點(diǎn)出手。

　　投資者：趕緊看房

　　今天(18日，編者注)上午11時(shí)，中介跟我說商業(yè)限外令已經(jīng)取消，我下午立即聯(lián)系了中介過來看房，因?yàn)檫@是一個(gè)很大的利好消息。之前我都很想來深圳投資寫字樓，但一直受限不能投資。是否立即投資，就要看看市場(chǎng)的具體反應(yīng)，例如客戶量會(huì)不會(huì)增加很多，業(yè)主會(huì)不會(huì)反價(jià)等，一有風(fēng)吹草動(dòng)就立即入市。據(jù)我了解，目前香港的商業(yè)價(jià)格升幅已經(jīng)較大，現(xiàn)在相比年初升幅超過2成，回報(bào)率也僅有3%左右.而深圳商業(yè)的回報(bào)率較高，大概5%左右，再加上人民幣升值的預(yù)期，讓我對(duì)深圳商業(yè)的興趣更大。