廣州二手中介行10月成交略漲10%，扭轉連月跌勢，11月上半月更大漲50%

　  據廣州市國土房管局公布的數據，2009年10月全市10區二手住宅登記量為65.31萬平方米，同比增加105.2%。10月的廣州二手市場在經歷了黃金周的冷遇之后，在中后半段全面爆發，滿堂紅和中原地產的買賣成交宗數均不約而同錄得環比10%的增幅，為第四季度迎來了開門紅。據合富置業、中原地產、滿堂紅三大行研究報告顯示，營業稅減免的“末班車”效應已顯現，有心購買次新房的用家都會抓緊入市，進而推高成交量。據滿堂紅最新成交數據顯示，11月上半月廣州二手房交易相當活躍，成交量比10月同期增長50%以上，其中一個重要原因是買家為趕上營業稅優惠末班車而扎堆11月交易。

　　合富置業專業人士介紹，營業稅優惠政策的“末班車效應”在近期成為不少板塊成交的“關鍵詞”。其中包括天河北、濱江東、老城區等次新房較多的板塊成交比較暢旺。本月次新房升溫主要有兩個原因，一是部分防通脹的買家經過對市場觀望后，會挑選保值升值能力較好的物業而抓緊入市；二是營業稅減免的優惠政策到年底就要結束，買家和業主都擔心到明年又要增加一大筆稅費，都有在年內完成交易的打算。

　　中原地產有關人士分析，買賣成交實現明顯增長，主因是買家積極性提高。首先，營業稅優惠政策年底到期不再延長以及其他優惠政策也將取消的傳聞，催化了買家；其次，臨近年底，有計劃買樓者趁現在出手可以入住過春節；最后，國慶期間一手供應不多且價格高，也催化了部分買家購買二手房的決心。隨著買家出手的增多，交易的升溫，業主升價、“反價”的現象又有所抬頭。整體而言，盤源、客源都相對充足；看樓客中，實客的比例有明顯增加，追價意愿也比前兩月有所增強。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，現在買樓的客戶很多都會問中介能否在12月31日之前完成過戶，為的就是搭上優惠政策的“末班車”。客戶緊迫的購房心理，加快了其決策過程，活躍了成交氣氛。專業人士提醒，由于辦理手續需要時間，買家最好事先做好咨詢，特別是房貸應盡量在12月前提出申請。同時，由于現在商業銀行對房貸的審批較為嚴格，置業者在做購房月供預算的時候應當留有余地，以防萬一因不能獲得最高優惠而陷入被動。 　 (記者李鳳荷)