昨天，本報報道了《二手房交易將可網上辦理》后，有讀者來電咨詢二手房交易網上辦理流程。記者由相關方面了解到，日前東莞市公布了《東莞市存量房網上交易系統》試行方案，并為二手房交易網上辦理提供了詳細流程和方法。

　　現狀：可選擇網上網下辦理兩種方式

　　日前，東莞市發(fā)布了《東莞市存量房網上交易系統》試行方案和提供相應的網絡平臺，以南城、莞城和虎門為試點，率先進行了二手房網上簽約，南城房管所工作人員告訴記者，由于網上簽約還在試行階段，許多人不會操作，因此可以選擇網上辦理和網下辦理兩種方式，如果不會進行網上簽約，則可以選擇原來的簽約方式進行辦理。

　　據了解，該方案實施時間為11月份至12月份，并于明年1月1日起向全市進行推廣。另外，業(yè)主可選擇通過中介公司掛牌出售或自行交易兩種方式進行交易。

　　二手房交易操作流程

　　網上掛牌

　　1.產權資料審查

　　業(yè)主到房地產中介公司提供本人身份證原件和擬轉讓房屋的《房地產權證》原件發(fā)布房源信息；中介公司工作人員審查核對資料，復印上述證件后退還業(yè)主，并在復印件上加蓋“復印件與原件相符”印章，由經辦人簽名。

　　2.房源信息審查

　　中介公司工作人員登錄《東莞市存量房網上交易系統》，輸入房產證號碼和業(yè)主姓名進行查詢，系統會彈出是否可進行交易的信息框，如彈出“可進行交易”，則該房屋為可出售房屋；彈出“不可進行交易”，則該房屋不可售，不能在網上掛牌和交易。

　　3.簽署委托書

　　如屬可出售房屋，則由中介公司與業(yè)主簽訂《房源信息發(fā)布委托書》。

　　4.房源信息掛牌

　　中介公司將該房屋信息在網上掛牌進行發(fā)布，成功掛牌后，中介公司打印《房源信息發(fā)布回執(zhí)》(附件二)交給業(yè)主。

　　5.信息發(fā)布顯示

　　房源信息掛牌后，會在《東莞市房管局公眾信息網》公開發(fā)布，網上將顯示房產基礎信息、經辦中介公司(一家或多家)基礎信息、意向交易價格條件等相關信息。

　　6.信息發(fā)布終止

　　根據《房源信息發(fā)布委托書》設定時間(3個月)已到期，系統將自動取消標的房產的掛牌。

　　7.信息發(fā)布續(xù)期

　　《房源信息發(fā)布委托書》設定時間到期后，如標的房產尚未成功出售，業(yè)主與中介公司可簽署《房源信息發(fā)布續(xù)期同意書》，變更標的房產信息在網上掛牌的時間，中介公司在完成操作程序后打印《續(xù)期掛牌受理單》交給業(yè)主。

　　網上簽約

　　由買賣雙方和中介公司共同簽訂《房地產買賣居間合同》。

　　意向購房人根據《東莞市房管局公眾信息網》上掛牌發(fā)布的房源信息，與相應的中介公司聯系，中介公司安排意向購房人看房，并協調與業(yè)主商談轉讓價格等，隨后中介公司則可以進入《東莞市存量房網上交易系統》輸入相關信息，中介公司、買方和賣方三方確認無誤后，打印并簽訂《房地產買賣居間合同》。

　　同時，還要打印出合同進行核對，如果沒有新的補充條款或修改，買賣雙方各自輸入合同密碼確認，并打印一式三份簽名蓋章。后帶齊資料到房管所進行簽約見證。 (記者蔣幸端、張玉云)