為鼓勵住房消費，2008年一系列救市政策誕生。期限截止到今年底。時隔一年，房地產市場收效顯著，2009年樓市成交量節節高升。而房價亦屢創新高，國家統計局公布的數據顯示，10月,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%。近日各大銀行傳出即將叫停優惠利率的消息，如果一系列救市政策陸續叫停，真的能為火熱的樓市降溫嗎？

　　2009年火爆的樓市與“七折優惠利率”的救市政策密不可分。在北京房價10月份達到一個前所未有的高度時，也將迎來優惠政策叫停的日子。有消息稱,北京各大銀行已傳出收緊的風聲。建行及招行兩大銀行或將成為排頭兵。

　　有媒體報道，招商銀行或將在近期上調整首套房貸利率，上調為八折,二套房貸利率將上浮10%。而建行則表示首付兩成者實施8.5折優惠。儼然這兩大行已成為叫停優惠利率的排頭兵。“鏈家地產”認為，七折優惠利率如果取消,很可能波及到已貸款的房產消費者,造成持有成本增加。另外，會讓已然緊繃的購房者變為無力購房，從而造成房源拋售現象嚴重，使二手房成交受到影響。

　　“政策叫停并不能抑制房價”

　　優惠政策叫停或將能為火熱的樓市成交量降溫，但能否抑制過高的房價？知名地產業內人士陳寶存在其博客中寫道：房貸優惠、利息升降很難影響房價。他認為，本輪回暖并非由于信貸政策。而房地產優惠政策之初也并非直接影響到了樓市回暖局面。

　　我愛我家的專家認為，取消優惠政策的核心將是“加息加稅”，而一旦“加息加稅”，首先，房產交易量將大幅度下降，行業景氣度下滑，開復工面積和投資減少，房地產對于投資的拉動和消費的推動作用難以發揮；其次，房價非但不會下降，反而會加速上漲，這已經被2005年、2006年、2007年“加息加稅”后的市場驗證過了；第三，增加的稅收和利息將被轉嫁給購房人，使得購房人購房成本加大，購房更困難。

　　優惠政策取消年底成交將井噴

　　在10月份二手房成交數據中顯示，10月份下旬成交量有翹尾的現象，比較9月下旬增加了40%；而11月第一周的交易量對比9月份第一周增加了35%。“我愛我家”認為這樣的成交激增多少還是受這次“政策即將到期”的影響，“優惠政策有可能取消”可以說在一定程度上刺激了部分購房者提前購房，提前過戶。一旦優惠政策取消，那么整個12月二手房成交量將出現井噴。大量購房人會搶在最后一個月的優惠期集中購房。 文/鞠曉波

　　房地產優惠政策及涉及人群

　　優惠政策

　　營業稅(5.5%)由滿5年免交縮短為滿2年免交契稅(3%)首次置業購買普通住宅按1%繳納印花稅(雙方各0.05%)免交土地增值稅(1%)免交首次置業首付兩成、利率七折

　　涉及面

　　占二手房市場交易量的35%涉及40%的購房人所有房產交易占二手房市場交易量的25%涉及40%的購房人

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　　房貸七折優惠或取消 催熱公積金貸款

　　2008年10月，中國人民銀行出臺政策將房貸優惠下限擴大至基準利率的0.7倍，現政策已滿一年，近期媒體紛紛盛傳房貸七折優惠利率或生變數，在這樣的金融環境下部分借款人將目光投向公積金貸款，據“偉嘉安捷”的統計數據顯示，11月第一周公積金貸款的成交量環比上周上漲近17%。

　　●公積金貸款政策優惠 相對穩定

　　“偉嘉安捷”指出，根據以往央行調整利率的慣用手段，如果房貸七折優惠利率調整有可能會從下一年度的1月1日開始，對于還貸中的“老房貸”來說也將面臨按照調整后的利率重新計算還款金額，這樣的話即便借款人現在享受房貸七折優惠，一旦政策有變可能也會變成“幻影”。但是公積金貸款與之正相反，目前來看政策相對穩定，3.87%的利率比同期商業貸款七折還要低，在政策敏感時期博得了更多借款人的“賞識”，成為現在借款人愿意使用的最佳貸款工具。

　　●無二套房限制 結清可再使用

　　和商業貸款相比，公積金貸款還有一個明顯的優勢，那就是公積金貸款沒有二套房的限制。公積金貸款相對寬松，借款人不論之前使用的商業貸款還是公積金貸款，用公積金購買第二套房時，仍會按首付20%、利率3.87%來執行，這無疑為借款人省下一筆不小的支出，但“偉嘉安捷”提醒借款人，如果借款人之前使用的是公積金貸款，需結清之前貸款方可再次使用公積金貸款。“偉嘉安捷”預計，到年底前，公積金貸款成交量可能還會出現一個增長的小高潮。

　　●業主著急售房 認可公積金貸款

　　受年底稅費減免政策到期影響，對未來政策的預判性不明，導致不少業主出現急售房產的現象。“偉嘉安捷”指出，以往多數業主不愿意接受購房人使用公積金貸款，因為公積金流程慢于商業貸款，會影響業主拿到房款的時間，而如今多數業主出于對政策未知的考慮，大部分人同意購房人使用公積金貸款買房，這也是導致公積金貸款交易量有所上升的重要因素之一。專家表示，其實在借款人資料準備齊全且配合辦理的情況話，一般10個工作日左右即可完成批貸、放款。