盡管住建部相關人士剛剛表示，“個人商業房貸利率、首付比例”等多項優惠政策均沒有明確截止日期，但商業銀行們已經自行對房貸“收緊”。

　　記者了解到，目前建行已抬高了首套房貸優惠門檻，只有首付三成以上才能享受到7折利率，如首付兩成，利率只能打8.5折。這也是建行總行對全國各地分行提出的統一要求。對此該行相關人士昨日解釋稱，這一政策的執行也要視客戶信用情況而定，不是“一刀切”。

　　而昨日某股份制商業銀行的相關負責人也告訴記者，該行即將停止對北京140平方米以上首套住房貸款利率打7折。同時，該行還將對二套房貸“縮口”，包括重新定義二套房概念，嚴格以家庭為單位等。

　　此外，該行還將收緊二套房貸優惠利率，規定二套房貸利率不得低于基準利率下浮15%(即8.5折)的標準，而這類房貸以往差不多都能享受7折，現在則被規定只有總行認定的優質客戶(在該行存款50萬元以上、擁有該行白金信用卡、世界500強企業員工三者中占一項的客戶)才能享受，但首付比例必須在四成以上。對貸款購買商業用房的客戶，貸款利率則將按基準利率上浮10%執行。

　　實際上，繼南方地區后，京城多家銀行抬高房貸門檻不僅僅是為了維持銀行利潤，也是出于對高房價的恐懼。

　　數據顯示，10月份國內70個大中城市房價連續第五個月同比上漲，漲幅繼續擴大。其中90平方米及以下新建住房售價同比漲6.5%，環比漲1.2%。二手住房售價同比漲4.6%，環比漲0.4%。1-3季度，北京四環路以內商品住宅期房均價為19109元／平方米，四至五環路為17205元／平方米，分別比上半年漲2226元／平方米、1457元／平方米。在這種價位下，以優惠利率發放房貸顯然不劃算、同時風險積聚。

　　“銀監會從下半年就開始嚴查貸后風險，我們也擔心壞賬太多，尤其是在房價這么高的時候。”對此，某銀行人士這樣表示。

　　北京大學中國金融業研究中心副主任呂隨啟表示，“從宏觀層面看，始于去年年底的房地產刺激政策已經顯現出效果，房屋銷售量大大提高，開發商不再為房子賣不出去發愁，因此優惠政策應該相應減弱”。

　　除了宏觀因素，呂隨啟還認為，房價過高也讓銀行看到了繼續放貸的風險，因此適度調節貸款優惠政策是必要之舉，“從某種程度上，銀行收緊貸款優惠政策就等于銀行已經對目前的房價產生恐懼，并認定在這個價位上給客戶貸款，一旦房價下降，客戶很可能寧愿使信用受損，也不愿再還這樣一大筆貸款”。呂隨啟表示。

　　在中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇看來，如果按照貸款類型分，第一套住房貸款產生的不良貸款率整體偏低，銀行收緊這部分房貸主要是為了利潤，而第二套房的貸款者多以炒房為目的，因此銀行“嚴卡”二套房貸是出于控制風險。