年底將至，廣受關(guān)注的樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)，不僅消費(fèi)者掛念，銀行的相關(guān)人士也是高度關(guān)注。

　　2008年10月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，相關(guān)部委出臺(tái)了關(guān)于房市的優(yōu)惠政策。央行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。財(cái)政部將個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。等等。

　　上述優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。一年后，該項(xiàng)優(yōu)惠政策何去何從呢？

　　開發(fā)商：

　　房價(jià)是有點(diǎn)猛，晚調(diào)比早調(diào)好

　　不管是打壓還是扶持都要慎重

　　就此，我們首先采訪了開發(fā)商方面。

　　廈門新景祥投資控股有限公司總經(jīng)理秦剛在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，如果取消去年底對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行的貸款和稅收優(yōu)惠，對房地市場肯定是有影響的。但，優(yōu)惠政策退出的具體影響現(xiàn)在還說不太準(zhǔn)。

　　“這個(gè)時(shí)候，最好的辦法是靜觀其變”，秦剛表示道，“我覺得這個(gè)時(shí)候是個(gè)敏感期，至少過完今年到明年再看看。隨著國家經(jīng)濟(jì)形勢回暖后，房地產(chǎn)具體的走勢和走向明了后，那時(shí)再作出一些調(diào)整，我覺得比現(xiàn)在宣布取消會(huì)好一點(diǎn)。”

　　秦剛分析稱，因?yàn)榻衲攴績r(jià)是漲得比較猛，就有點(diǎn)不太理性，但是個(gè)人覺得按自然規(guī)律，到年底房地產(chǎn)應(yīng)該是進(jìn)入理性的環(huán)節(jié)，就進(jìn)入理性的臨界點(diǎn)了。“如果此時(shí)優(yōu)惠政策取消，至少它會(huì)讓人意識(shí)到，認(rèn)為有這種打壓的預(yù)期。按照這種預(yù)期，就像我們以前的那幾個(gè)組合拳一樣，本身它不打那幾個(gè)組合拳，房地產(chǎn)市場也應(yīng)該走向那種平穩(wěn)的過渡了，但那幾個(gè)組合拳一打，就把它打下去了，所以很快打下去也是不正常的。它應(yīng)該慢慢的，有它自己客觀的一種市場規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。”

　　“房地產(chǎn)現(xiàn)在敏感期即意味著方向的選擇，今年下半年到年底的這段時(shí)候，大家比較矛盾，買房子的人開始觀望，開發(fā)商對未來的走勢也不是特別清晰，整個(gè)行業(yè)對未來的這種走勢都不是特別清晰的時(shí)候，那么國家出臺(tái)的任何政策都可能會(huì)導(dǎo)致它們可能向不利于這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的方向去決策，所以這個(gè)時(shí)候，我覺得應(yīng)該靜觀其變一陣，真正明白了或者看清未來走勢以后，再作出決策會(huì)比較妥當(dāng)”，秦剛不無擔(dān)憂地表示。

　　“因?yàn)槲矣X得國家經(jīng)濟(jì)形勢回暖后，房地產(chǎn)何去何從很快就清楚了。這個(gè)時(shí)候是最敏感的時(shí)候，也是一個(gè)反復(fù)無常的時(shí)候，因此這個(gè)時(shí)候?qū)τ谖磥矸康禺a(chǎn)的走勢也看得不是特別清晰的時(shí)候，此時(shí)取消會(huì)比較不妥當(dāng)。所以說，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)很多政策，我覺得都要慎重，不管是打壓還是扶持，都要慎重。”

　　或許是不斷高企的房價(jià)讓大眾無所適從，開發(fā)商對于房價(jià)的走向一般都是躲貓貓。

　　對于樓市的相關(guān)優(yōu)惠政策的退出還是延續(xù)，深圳一大型上市房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)工作人員則不愿表態(tài)，只是表示現(xiàn)在僅是傳言，他們對傳言不作表態(tài)和猜測，待有關(guān)政策正式出臺(tái)后他們肯定會(huì)有個(gè)正式的說法。

　　但轉(zhuǎn)而，該工作人員又接著表示，國家出臺(tái)相關(guān)政策，我們肯定會(huì)擁護(hù)的。

　　信貸銀行：

　　建議取消新客戶利率優(yōu)惠

　　但老客戶仍執(zhí)行七折優(yōu)惠為好

　　深圳、北京的銀行信貸員向記者表示，在國家未出臺(tái)新的政策之前，房貸利率仍會(huì)按7折執(zhí)行。

　　西北某商業(yè)銀行行的一位資深信貸經(jīng)理11月10日表示，現(xiàn)在第一套房還是按打7折的優(yōu)惠利率給，至于優(yōu)惠利率能否延續(xù)到明年，目前這還是個(gè)未知數(shù)，他們也在等待相關(guān)部門的通知。

　　據(jù)他向《證券日報(bào)》記者透露，他們內(nèi)部曾算過一筆賬，考慮到他們城商行吸收存款的成本，現(xiàn)在房貸的7折優(yōu)惠利率他們銀行并不賺錢，可能連本都保不住。但不管如何，這項(xiàng)政策還要看國家如何規(guī)定。

　　此外，上述信貸經(jīng)理還表示，最近不光是客戶來問這個(gè)事，就是銀行內(nèi)部的同事也來問，因?yàn)槔�率�?yōu)惠這項(xiàng)政策涉及到許多人的切身利益。如果有新的政策出臺(tái)，那原先享受優(yōu)惠的，利息怎么算，大家都很關(guān)切。他個(gè)人分析，既使優(yōu)惠利率取消，原先給的7折優(yōu)惠利率仍有可能繼續(xù)享受，新增貸款的客戶可能就沒有。

　　雖然銀行還沒出臺(tái)總體指導(dǎo)意見，但各地政府已開始行動(dòng)。

　　有媒體報(bào)道稱，湖南和吉林兩省已提出順延地方房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。同時(shí)安徽、內(nèi)蒙古等固定資產(chǎn)投資仍有壓力的省份，也紛紛通過各種形式給地方省級政府提出建議，希望順延2008年底出臺(tái)的地方性扶植房地產(chǎn)政策。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌此前在接受媒體采訪時(shí)也曾表示，根據(jù)目前的市場形勢，房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策未必能繼續(xù)實(shí)行。

　　但上海一券商的研究員11月11日對《證券日報(bào)》記者表示，要看退出什么政策，如果關(guān)于一套房打7折不動(dòng)的話我覺得問題不大，7折利率取消這個(gè)可能性不大，這個(gè)是國家策略。據(jù)他掌握的情況，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不僅不會(huì)全部退出，甚至有的城市會(huì)出新的。

　　當(dāng)然，上述研究員也表示，“如果優(yōu)惠政策全都退出，當(dāng)然影響大。”

　　經(jīng)紀(jì)公司：

　　不應(yīng)該只是打壓，應(yīng)該有保有壓

　　增加二手房轉(zhuǎn)讓契稅

　　著名的地產(chǎn)評論家、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從目前整個(gè)市場的角度來講，尤其是對于房貸這個(gè)政策，個(gè)人認(rèn)為，今年以來房價(jià)的大幅上漲跟剛性需求是沒有太大關(guān)系，而我們享受7折優(yōu)惠政策的大多是第一套購房人群，這個(gè)人群第一，本身住房條件比較差，需要政策去照顧，第二，他們本身是購買首套住宅的，相對要求不會(huì)太高，所以他們一方面對于房價(jià)的上漲不是他們的責(zé)任，第二個(gè)是他們最需要政策照顧的人，如果現(xiàn)在取消這個(gè)優(yōu)惠政策，這一個(gè)群體更加買不起房子。

　　“所以不管從哪個(gè)角度來講，我個(gè)人認(rèn)為，針對第一批購買房子的這個(gè)優(yōu)惠政策必須得保留，針對多套住宅的人房貸和利率門檻的提高，我認(rèn)為這是可以考慮的”，楊少鋒如是說。

　　楊少峰分析稱，從國家整個(gè)的經(jīng)濟(jì)形勢來看，由于今年我們外貿(mào)整體出口形勢沒有根本性的轉(zhuǎn)變，由于國家經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)的解決兩個(gè)問題，還需要依賴房地產(chǎn)解決，所以在這個(gè)時(shí)候，政策的制訂一方面要考慮抑制房地產(chǎn)可能要產(chǎn)生的泡沫，而另外一方面同時(shí)也要考慮到對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和就業(yè)的解決這二個(gè)問題。

　　“所以，這個(gè)政策不應(yīng)該是一面打壓，應(yīng)該是‘有保有壓’”，楊少鋒總結(jié)道。

　　在采訪的最后，楊少鋒表示，從最近二手房的交易來看，這是一個(gè)比較好的政策。但是，今年二手房的成交量比一手房還要大，二手房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一手房的價(jià)格漲幅。尤其是在7、8月份時(shí)可以說一天一個(gè)價(jià)，這對助長投機(jī)的氣氛是有一定的關(guān)系的，如果考慮到要抑制投機(jī)，我覺得在契稅上可以對未滿一定年限的進(jìn)行一定的調(diào)整。