估計先前很少人會料到，二套房貸優(yōu)惠利率即將取消的消息產生末班車效應，再次讓市場火熱了一把。

　　近期的陽光家緣網簽的數據顯示，過往成交淡季的11月，頭一周的簽約量就達到1300多套，照此速度計算，11月份的成交量仍可達到6000多套，和往年月均水平相差無幾。而從一些開發(fā)商營銷負責人處了解到，11月開頭依然不錯。要知道，今年6月份以來，廣州已經4個月的總成交量創(chuàng)下了歷史最高紀錄。在需求不斷釋放的情況下今年11月為何還能保持如此成交勢頭？

　　“二套房貸優(yōu)惠可能取消應該是很重要的原因吧，”碧桂園鳳凰城的有關銷售人員認為，有沒有房貸優(yōu)惠對那些“首次改善型”買家的影響還是很大的。

　　開發(fā)商暗借“優(yōu)惠利率取消”促銷

　　進入11月份，開發(fā)商的推貨意欲還是比較強的，記者周末收到的樓盤促銷短信不下13條。在這些短信中，有“新華網報道：住建部官員稱系列房市優(yōu)惠政策可能年底終止”、“房貸將收緊，買房搶時機”這類信息。看來，開發(fā)商將房貸的收緊看作可促銷的信息。而在一些樓盤現場，情況同樣如此，部分樓盤銷售人員表示，二套房貸優(yōu)惠利率取消這樣的長遠利空短期是利好，以此暗示市民趕快買房。

　　上周，記者來到增城的碧桂園鳳凰城和金地荔湖城，兩樓盤的銷售人員還是用暗示的方式提及了“二套房貸即將取消”的信息。鳳凰城的銷售人員表示，如果現在買房子，可能會省一些錢，以后可能會多付十來二十萬元。金地荔湖城的銷售人員則說，如果買就盡快了，以后可能供樓負擔更重。而在珠江新城，一些在賣小公寓樓盤的銷售人員也采取相同的態(tài)度，而賣大單位產品樓盤的銷售人員則根本不提二套房貸。

　　“二套房貸優(yōu)惠取消與否，對首次改善型買家及投資客的影響更大，對那些多次改善型買家的影響要小一些。”碧桂園有關負責人這樣認為。這也可能是那些賣高價、大面積產品銷售人員不提二套房貸的原因。

　　長遠利空變短期利好

　　二套房貸優(yōu)惠利率如果取消，從中長遠的角度來說，是不折不扣的市場利空消息，會在一定程度上抑制購買沖動。但如果是取消前的一兩個月，反而會變成利好消息。目前的市場表現就是如此。

　　據鳳凰城銷售中心工作人員介紹，契稅優(yōu)惠、公積金個人住房抵押貸款優(yōu)惠及其他相關購房優(yōu)惠政策到期時間的臨近，令不少準備購房的人加快了看樓及簽約成交的步伐。該樓盤近期現場人氣很旺，就有這樣的因素存在。據稱，鳳凰城舊業(yè)主李先生，自鳳凰城的新組團“映山”開盤以后已經看了三次，現在則決定購買，原因就是“以后可能會多付十來萬元的利息”。

　　看盤半年之后，朱先生日前已將珠江新城的公寓賣掉，并且準備買海珠區(qū)一套三房單元，“反正明年要結婚，遲買賣不如早買賣，說不定算上稅費、貸款利率優(yōu)惠等能省個十來萬元呢。”不過，朱先生擔心的是，雖然開發(fā)商拍胸口保證，但能不能享受到利率的優(yōu)惠還難說。　　

　　文/記者 張秀欽