二套房貸收緊的風吹了那么久，近日終于開始有執(zhí)行的動作了。記者周末在海珠區(qū)幾個在售盤踩點所見，大部分樓盤二套房首付都明確要四成，而利率優(yōu)惠方面，也“按要求”減少，哪怕減少一個百分點，由原來的30%調(diào)至29%，這畢竟也算是減少。這只是開始，這意味著元旦后將全面取消利率優(yōu)惠或許真的會實行，會帶來心理上的緊張。而工行、建行甚至已經(jīng)發(fā)文，明確二套房貸嚴格執(zhí)行利率1.1倍的規(guī)定。

　　記者發(fā)現(xiàn)，對于眼下高企的樓價，似乎很多買家都慢慢地習以為常了。“越等就越貴”，這是大部分人的想法。再加上利率優(yōu)惠很可能取消，觀望中的買家承受的壓力也在加大。正如一位買家所說，雖然有點本末倒置的樣子，但事實就是這樣：不怕樓價高，就怕沒優(yōu)惠！

　　買家趕搭二套利率優(yōu)惠“末班車”

　　上周末，海珠區(qū)南洲北的尚東峰景新一期單位，在“捂”了幾個月之后，終于開始推貨，引來了周邊很多自住型買家，有的甚至是全家出動，還有抱著孩子、戴著安全帽到現(xiàn)場看樓。據(jù)銷售小姐介紹，該盤開板房已有一個多月，即將在月底開售，均價1.3萬-1.5萬元/平方米，現(xiàn)在登記有9.6折優(yōu)惠。

　　在記者印象里，5月份該盤發(fā)售的幾乎同樣的產(chǎn)品，均價只有1.1萬元/平方米，還有的單位“9”字頭就可以買到。銷售中心負責人表示，二套首付依舊是三成，但二套利率優(yōu)惠已調(diào)至29%，“這一個百分點其實對購房成本影響不大，但對買家的刺激卻很大，有幾個買家就是因為這消息才匆忙過來交誠意金的。”

　　該盤戶型主要有三房二廳和二房二廳，其中二房單元較受買家歡迎。值得注意的是，這里所說的“二廳”實際上是合并起來的一廳。對戶型比較滿意的張先生，承認自己就是來趕搭利率優(yōu)惠“末班車”，“不等了，早買早安心。”

　　半年升幅超50%，貴也還得買

　　在東曉南板塊的另一樓盤濱江瑞城，人氣一直都不錯，上周記者來到這里發(fā)現(xiàn)，售樓小姐因為銷售情況好，大都一副志得意滿的樣子，幾乎對每個看樓客都說“剩貨已不多”。從現(xiàn)場一個很大的銷控表上可以看到，100平方米以下的單元只剩幾套了，一百多平方米的大戶型則有二三十套。

　　11月7日當天，現(xiàn)場情況明顯不如前幾周火爆，銷售人員的數(shù)量似乎要比客人多。據(jù)悉，該盤的買家多為投資客，銷售人員也一直強調(diào)其投資價值：雙地鐵在入住前開通，能與周圍十多個盤共享眾多配套資源……記者從銷售人員口中得知，濱江瑞城今年5月開盤，當時均價是9000多元每平方米，而現(xiàn)在均價已接近1.5萬元/平方米，半年升價竟超過50%！“當時有人說貴，現(xiàn)在仍有人買，這就是樓市。”這個小伙子不無得意地說。

     文/記者 趙亞洲  何崇華