農民工也能住進保障性出租房，這讓王國勇不敢想象。8年前，王國勇從四川老家來昆打工，一直租住在城中村出租房里。“現在租房每個月150元，一家人都擠在15平方米的房間里，沒有衛生間，也沒有客廳、臥室。要是能讓我們租住保障性出租房當然高興了，房子好，租金也便宜。”他高興地說。

　　據介紹，目前昆明市作為農民工保障性出租房建設的試點，已分別在主城四區啟動了1000套農民工保障性出租房的建設。明年年底前，1000套出租房將全部投入使用。云南省副省長劉平在昆明市農民工保障性出租住房建設試點工作匯報會上指出：“農民工及新就業人員是我們城市人群中重要的組成部分，因此，解決這部分人的住房困難問題十分重要。”

　　今后農民工將能租住創業新居

　　昨日，記者跟隨考察組參觀了西山區和五華區即將建設農民工保障性出租房的地塊。據考察組相關負責人介紹，此次農民工保障性出租房的選址不錯，今后居住在這里的農民工生活、工作交通都將很便捷。

　　據了解，今年內，昆明市在五華、盤龍、官渡、西山四區范圍內進城務工人員相對集中的區域、開發區和工業園區，集中建設符合進城務工人員、創業階層特點，滿足其居住需求，專門出租給農民工的保障性住房，即“創業新居”。今年各區啟動建設250套，全市共建設1000套農民工保障性出租住房。在今年啟動建設1000套的基礎上，2010年、2011年分別再啟動建設2000套，共5000套保障性出租住房，力爭到2011年使農民工居住條件得到逐步改善。

　　目前，昆明四區主要以在現有經濟適用住房、廉租住房建設項目中配建或新選址建設的方式，完成了農民工保障性出租房建設試點的意向性選址。

　　保障范圍還將擴至新就業人員

　　副省長劉平指出，除了農民工，還有新就業人員，例如大學、大中專畢業生、外來就業人員，這部分人一就業馬上就能買房的人很少，因此，農民工和新就業人員也要納入保障性出租住房的保障范圍。因此，出租住房的建設在關注民生、滿足這部分人住房需求的基礎上，還應規劃建設和規范住房租賃產業，進而培育規模適度、設施配套、管理規范、持續發展的住房租賃產業。此外，劉平也提出，農民工保障性出租房的建設還應考慮與城市建設、城中村改造、開發區建設等相結合。

　　同時，劉平也強調，目前對于農民工保障性出租房的建設尚沒有一套完整的政策以及現成的操作模式，因此，昆明作為建設試點就應該積極探索和創新。

　　多渠道籌集5億多建設資金

　　據了解，按照昆明市主城四區廉租住房現行的平均造價測算，造價約為2200元/平方米(含土地和建安費用)，按照每套創業新居50平方米計算，建設1000套試點住房約需要1.1億元，建設5000套約需5.5億元。因此，要多渠道籌集資金，積極爭取中央、地方補助部分建設資金；嚴格按照相關規定，從房地產開發稅收、土地出讓凈收益中提出一定比例的資金用于農民工保障性出租房的建設；積極爭取金融部門支持和引入社會資金的參與，結合市場化運作模式，多渠道籌集建設資金，并鼓勵有意向的企業摘牌建設。

　　此外，還將鼓勵政企共建，鼓勵企業利用自用土地，在符合城市規劃和土地利用的總體規劃前提下，建設向外來務工人員出租的住房。

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　　四城區農民工保障性出租房選址已定

　　據了解，目前，昆明五華、盤龍、官渡、西山四個區的農民工保障性出租住房選址已經確定。并制定了每個區建設250套農民工保障性出租住房的建設任務。

　　【五華區】

　　五華區農民工保障性出租住房選址位于五華區西北片區6號地塊10萬平方米經濟適用住房建設中，初步計劃選擇7畝至10畝左右土地配建兩幢總套數為264套的農民工保障性出租住房。總建筑面積約為10850.4平方米，該6號地塊位于云南冶煉廠生產區以西、羊仙坡北路區五華區華福園廉租房小區東北。地塊處于4條規劃道路組成的交通路網中，距離主城區較近。

　　建成后，每套保障性出租房面積為35平方米的4人間公寓(含衛生間)，可解決1000人左右的居住問題。

　　【盤龍區】

　　由江東房地產集團公司利用其位于羊腸片區的自有土地40余畝和整合附近土地100余畝共180余畝在羊腸大村南、金汁河東、江東花城及羊腸小村北面建設盤龍區經濟適用住房，并同時將農民工保障性出租住房和松華壩水源保護區移民安置房納入經適房建設計劃一并建設。

　　盤龍區擬在該選址上建設第一期20萬平方米經濟適用住房，并同時配建250套、約12500平方米經濟適用住房，每套投資約13.5萬元、總投資約3375萬元。

　　【官渡區】

　　官渡區農民工保障性出租住房建設試點項目選址位于官渡工業園區西沖片區昆明國際包裝印刷產業基地內，該基地是官渡工業園區的核心發展區域。項目擬選址于昆明國際包裝印刷產業基地的東南片區C-6、C-7地塊，選址所在地塊土地已平整，水、電、路等基礎設施已建設完成。面積占地共139畝，計劃分三期建設，2009年開工建設一期工程，一期總用地面積20畝，總戶數250戶。

　　【西山區】

　　西山區農民工保障性出租住房配建于西山區2009年經濟適用住房建設項目內，建設項目位于云南變壓器廠生產區后邊地段，用地面積為34.52畝，總建筑面積20525.8平方米，戶型面積為59至64平方米，設計住戶336戶，其中配建農民工保障性出租住房250套。確保符合租住條件的農民工在2010年年底前入住。

　　記者 楊春雁