2009年11月，家住省城的李先生雖然不太情愿，但是仍然買下了位于蜀山區(qū)的一套80㎡的房子。“不是說好多優(yōu)惠政策要到期了嗎？”李先生說。

　　面對樓市低迷，去年下半年，國家和各地紛紛推出優(yōu)惠政策出手救市，不少政策今年年底將到期。惠政到期影響幾何？

　　-背景

　　樓市惠政年底到期

　　2008年，面對金融危機(jī)下的低迷樓市，各級政府開始頻頻出手。

　　政策一：營業(yè)稅減免。2009年1月1日-2009年12月31日，個人購買的普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；個人購買的普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買的非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買的非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。

　　政策二：二套房貸放寬。2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

　　政策三：公積金貸款額度放寬。2009年2月23日至12月31日，合肥住房公積金政策調(diào)整最高貸款額度，借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由20萬元調(diào)整為35萬元；調(diào)整還貸能力系數(shù)，由0.35提高至0.5。在首付款比例方面，購買新建商品住房首付款比例下調(diào)至20%。

　　這些政策將在今年年底到期。居民購買二套房最低首付款調(diào)整為30%～40%，銀行利率方面也由原來的7折調(diào)整為8.5折優(yōu)惠。

　　-分析

　　惠政到期影響幾何

　　政策的到期會給合肥樓市帶來怎樣的影響？走過了金三銀四紅五月，在傳統(tǒng)銀十迎來成交量最高峰的合肥樓市持續(xù)走高的曲線會不會在今年12月31日后戛然而止？

　　購房者搶趕“末班車”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)專家凌斌表示，對于購房者來說，政策到期會給他們帶來真金實(shí)銀的損失，“尤其是對于剛性需求的購房者，他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，政策帶來優(yōu)惠取消對他們還是有一定影響的。”凌斌認(rèn)為，傳統(tǒng)意義上的銀十成交量反超出金九，一方面體現(xiàn)了合肥樓市的活躍，一方面也體現(xiàn)出政策到期給購房者帶來的壓力。“有能力的購房者應(yīng)該多數(shù)會選擇在年底前置業(yè)，預(yù)計11月份銷售量還是很可觀。”

　　開發(fā)企業(yè)和專家均認(rèn)為政策到期會對普通購房者帶來一定的影響。

　　開發(fā)商對后市充滿信心

　　“但是對于開發(fā)企業(yè)，這個影響就微乎其微了。”凌斌分析認(rèn)為，合肥房地產(chǎn)市場一直處于穩(wěn)步、健康的上升趨勢，還有很大的拓展空間，合肥的開發(fā)企業(yè)對后市的信心一直很好。“從地王頻出就可以看出來了，如果不是看好市場，開發(fā)企業(yè)怎么敢于砸錢拿地？”凌斌表示，即使是一些優(yōu)惠政策到期，也無損于開發(fā)企業(yè)對合肥樓市持續(xù)走高的看好。

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)與購房者矛盾心情不同的是，開發(fā)商的日子顯然好過得多，在一些樓盤，有的購房者驚訝地發(fā)現(xiàn)，明明有房子，售樓小姐卻說不賣了。“年底會賣的。”一個售樓小姐說，對于價格，“肯定會漲的。”

　　-利好

　　這些優(yōu)惠還可享受

　　部分政策還將持續(xù)實(shí)施。

　　政策一：契稅下調(diào)。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅以及土地增值稅。

　　政策二：二手房交易手續(xù)費(fèi)下調(diào)。2009年2月25日，安徽省物價部門提出降低住房所有權(quán)登記費(fèi)和存量住房交易手續(xù)費(fèi)，對半年以上未入住的新建普通商品住房，減半征收物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

　　政策三：農(nóng)民工城里租房可以落戶。2009年4月，凡在安徽省城市、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)有合法固定住所的農(nóng)民工及其共同居住生活的配偶和未成年子女，可根據(jù)本人意愿登記城鎮(zhèn)戶口。在安徽省就業(yè)的全國優(yōu)秀農(nóng)民工，國家和省級授予勞動模范的農(nóng)民工、高級技工、技師以及其他有特殊貢獻(xiàn)者，可自愿在經(jīng)常居住地辦理落戶手續(xù)。（江淮晨報記者 張曉丹）