銀行未接到房貸優(yōu)惠將取消的通知

　　“今年的優(yōu)惠期也快到了，不知道明年會(huì)不會(huì)還有今年這么優(yōu)惠的政策，我想抓緊時(shí)間買房，趕緊辦貸款，要不然，搭不上這最后一班車就麻煩了。”一直尋思著買房的北京市民小王告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，市場(chǎng)風(fēng)傳目前正在執(zhí)行的首套房7折利率貸款的政策年底到期后可能會(huì)取消，他很是著急，想盡快出手買房，以便能享受到當(dāng)前的優(yōu)惠政策。

　　近日，關(guān)于房貸利率7折優(yōu)惠將取消的傳聞開始在坊間流傳。不過，央行新聞處對(duì)此傳聞“不予證實(shí)”。受此傳聞?dòng)绊懀�上周，滬深港三地地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅下挫。

　　中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查了解到，不少購房者擔(dān)心，如果明年不再延續(xù)今年的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，自己將“吃大虧”，趁著政策尚未到期，購房者都希望能搭上這趟“末班車”。

　　11月3日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者聯(lián)系了中國工商銀行、中國民生銀行、中國銀行等幾家銀行了解7折利率是否將取消，對(duì)方不約而同表示：“現(xiàn)在對(duì)于購買首套房的人群，我們依然實(shí)行7折利率，至于明年是否還實(shí)行這個(gè)優(yōu)惠政策，要看央行的決定，但我們目前還沒有接到相關(guān)通知。”而本報(bào)記者從偉嘉安捷等擔(dān)保機(jī)構(gòu)側(cè)面了解到，央行至今尚未對(duì)7折利率到期后的做法有所表態(tài)。

　　不過，對(duì)于二套房貸政策，上述幾家銀行都紛紛表示：將嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策。

　　二套房貸收緊，只因指標(biāo)用盡

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇11月3日在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前銀行對(duì)于二套房貸政策的執(zhí)行力度比以前嚴(yán)格了許多。

　　“關(guān)于年底房貸政策動(dòng)向，我目前還沒有接到新的消息，從當(dāng)前我們的具體操作來看，銀行對(duì)于二套房貸政策確實(shí)在逐步收緊。”孟奇告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，今年初，二套房貸完全是放松的，購房者買第二套甚至第三、第四套房都可以享受到和首套房一樣的優(yōu)惠，就是可以享受首付兩成，7折利率優(yōu)惠；年中政策開始轉(zhuǎn)向，央行強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸，當(dāng)時(shí)二套房購買者的首付比例開始提高而且利率也上浮為8.5折；但到了現(xiàn)在，二套房連8.5折都沒有，只能拿到基準(zhǔn)利率。但也有部分銀行還沒嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍利率要求。

　　“現(xiàn)在二套房審查比較嚴(yán)格，以前對(duì)于二套房中小銀行還是可以走7折利率、2成首付的，但是現(xiàn)在不行了。”孟奇說。

　　北京市民周先生打算購買第二套住房，近日，他咨詢了多家貸款銀行，多數(shù)銀行的答復(fù)是需要4成首付、貸款利率要比基準(zhǔn)利率上浮10%，僅有一家銀行答復(fù)他表示可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是4成的首付是不能少的。半年前和自己情況一樣的朋友購買了第二套住房就可以享受首套房優(yōu)惠政策，但自己現(xiàn)在想買二套房卻不能享受首套房優(yōu)惠政策，這讓周先生不禁陷入猶豫之中。

　　易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄11月3日在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)針對(duì)周先生的情況指出，前半年銀行之所以愿意以首套房的優(yōu)惠利率放貸給購買二套房的人，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銀行的放貸指標(biāo)和任務(wù)很多，銀行為了完成指標(biāo)，購房者就會(huì)比較容易得到貸款。但是現(xiàn)在情況不同，臨近年底，多數(shù)銀行的放貸指標(biāo)都已經(jīng)用得差不多了，銀行就會(huì)收緊貸款，嚴(yán)格審核，周先生貸款就不如自己朋友那么容易。

　　“現(xiàn)在銀行下半年的指標(biāo)都幾乎沒有了，你想去貸款就要憑關(guān)系，和銀行沒有關(guān)系的話貸款特別是二套房貸款就很難，不如上半年好貸些。”薛建雄告訴本報(bào)記者。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇也對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在之所以出現(xiàn)銀行卡緊二套房貸的情況，原因除了銀行需要控制自身風(fēng)險(xiǎn)外，最重要的是銀行今年的放貸任務(wù)都已基本完成。

　　7折優(yōu)惠利率可能將被取消

　　作為市場(chǎng)最關(guān)心的7折利率到期之后是否會(huì)被取消的問題，接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士有著自己的觀點(diǎn)。

　　“我覺得7折利率到期后很可能會(huì)被停止執(zhí)行。”孟奇對(duì)本報(bào)記者表示，從調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來看，房價(jià)是政府調(diào)控的重點(diǎn)之一，如果價(jià)格上漲過快，并無益于樓市和金融的穩(wěn)定健康。雖然房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)眾所周知，但如果明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不錯(cuò)，那么針對(duì)樓市的調(diào)控將不可避免，那么7折利率的政策極有可能被取消。

　　“現(xiàn)在是到了需要壓制一下房地產(chǎn)的時(shí)候了，如果房價(jià)照現(xiàn)在的速度漲下去的話，肯定會(huì)出問題的。”孟奇擔(dān)心，當(dāng)前樓市的火爆成交前所未有，而這種成交量很可能會(huì)透支未來幾年的需求，且這種成交量不可能一直這樣持續(xù)下去。

　　孟奇表示，以北京為例，當(dāng)前的樓市成交太火爆了，雖然數(shù)據(jù)顯示10月份的成交環(huán)比9月份下降20%多，但剔除十一黃金周期間特殊因素造成的成交極少的情況外，10月份3周就成交了2萬多套，基本和9月份持平。

　　易居中國分析師薛建雄則對(duì)本報(bào)記者表示，取消7折優(yōu)惠利率政策的情況有可能出現(xiàn)，未來政府可能會(huì)出臺(tái)一些打壓樓市的政策，但真正是什么樣的政策只能等到年底看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化。

　　“從現(xiàn)在的情況來看，經(jīng)濟(jì)似乎有些過熱了，如果年底中央定調(diào)經(jīng)濟(jì)過熱，那么房地產(chǎn)政策極有可能會(huì)轉(zhuǎn)向開始打壓，而且打壓的力度可能還會(huì)很大。”薛建雄說，事實(shí)上，現(xiàn)在一些歐洲國家已經(jīng)開始出現(xiàn)加息的情況。