鄭州市政府昨日出臺《鄭州市實物配租廉租住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)，將從12月1日起試行。鄭州市低收入人群租住政府建的廉租房將有章可循。據(jù)悉，鄭州市年底前有望推出首批200套實物配租廉租房。

　　實物配租申請3個“門檻”

　　申請廉租房實物配租必須滿足以下3個條件：家庭成員中至少有一人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上；持有“低保證”或家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明。無自有住房，或人均住房建筑面積低于16平方米。

　　符合條件的家庭可向戶籍所在地的區(qū)廉租房管理部門提出實物配租書面申請。市、區(qū)兩級廉租房管理部門將在20個工作日內完成核定。《辦法》規(guī)定，一個家庭只能配租一套廉租住房，不能同時享受廉租房租房補貼和租金核減。

　　低保戶、烈士遺屬、市級以上勞模、殘疾人員、60歲以上老人申請可獲優(yōu)先配租。

　　50平方米月租20元左右

　　《辦法》規(guī)定，家庭享受實物配租面積原則上不超過50m2／戶。實物配租家庭應享受保障面積標準以內的租金，按直管公有住房租金標準的25%予以收取，超出面積按公有住房租金標準收取。

　　記者從鄭州市房管局規(guī)劃處了解到，目前鄭州市公有住房的租金標準為多層使用面積每平方米每月1.7元。如果按照50m2廉租房計算，一戶家庭每月租金要20元左右。

　　目前鄭州市廉租住房竣工項目4個，竣工面積2.04萬m2，預計年底有望推出首批200套實物配租廉租房。《辦法》規(guī)定，政府將給予低保家庭實際應繳納物業(yè)費20%的補貼。

　　選房也要“先來后到”

　　廉租房實物配租不是一申請就能得到，也要“排隊”。《辦法》規(guī)定，實物配租實行計分輪候制。區(qū)廉租房管理部門將根據(jù)申請家庭人均住房面積、人均月收入、戶口在鄭年限及家庭人員結構等進行綜合計分，并按照得分高低排隊分配。分值相等時，廉租住房保障審批時間在前的優(yōu)先。但一層樓房優(yōu)先安排持有下肢一級、二級殘疾證的保障家庭。

　　申請人拒絕選房的，視為自動放棄實物配租保障，由后續(xù)家庭依次遞補。該申請人，兩年內不得申請廉租房實物配租。“排隊”期間，申請家庭基本情況發(fā)生變化的，應當在5個工作日內告知區(qū)廉租房管理部門。市、區(qū)兩級廉租房管理部門將做出變更登記。

　　實物配租申請家庭的得分情況、實物配租房源、擬實物配租人員名單及配租結果將由管理部門公示15日以上。

　　年審不合格10日內搬走

　　住進廉租房的家庭每年還要面臨年度審核。區(qū)廉租房管理部門、街道辦等有關部門每年對保障家庭的收入、人口和住房情況進行一次審核，經(jīng)審核符合條件的家庭，才能和政府重新簽訂租賃合同。

　　經(jīng)年審不再符合條件的，實物配租保障家庭應當在10日內騰退所租住的廉租房。暫時無法騰退的，給予3個月的過渡期，過渡期內按公房租金標準計租。過渡期滿，仍不騰退廉租房的，按市場租金標準計租。

　　買房可分期付款

　　住進廉租房的家庭如果想買下這房子，可以一次性付款、分期付款和按揭。

　　新建廉租房售價由鄭州市物價部門按經(jīng)濟適用房銷售基準與房屋簡裝修成本合計款的60%確定；如果房子是二手房，售價由專業(yè)評估機構評估確定。

　　分期付款購廉租房的，首付款比例不得低于總房價的30%，剩余部分分期付款期限不得超過5年。購買人在取得“房屋所有權證”5年后方可轉讓；不滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由政府按原購房價格回購。購買人未取得完全產權前應按未交房款產權比例繳納廉租房租金。

　　廉租房轉讓時，應當補繳土地收益等相關價款。購房人轉讓廉租房，政府優(yōu)先回購。轉讓后，原房屋所有權人及其家庭成員不得再次申請廉租房實物配租保障。