昨日,省建設廳民主評議政風行風面對面評議大會召開。由于是住房主管部門,省直行評團成員在面對面詢問中,尤其關注保障性住房。省建設廳廳長房慶方在回答問題時透露,我省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經適房出租采取級差租金,即租金依收入水平而定,低收入租房者可享受一定折扣。

　　年底出臺住房保障規劃

　　行評團成員問:廣東在保障性住房方面是否有一個長遠規劃,目前的進度又如何?

　　省建設廳副廳長陳英松答道,根據去年的摸底,我省目前人均住房面積在10平方米以下、家庭收入也低于低保線150%的家庭有7萬戶,中央要求在3年內解決他們的住房問題。目前我省已完成三年規劃,省財政每年將拿出2億元專項資金補助地方政府,用于解決這7萬戶的住房問題。此后,保障的范圍還將逐步擴大。

　　房慶方還透露,我省今年底前將出臺《廣東省城鎮住房保障規劃》。這份規劃除了解決7萬戶住房問題的三年規劃外,還將一直做到2020年,將以建設廉租房、經適房,以及政策性租賃房的試點為重點。

　　經適房探索“租售并舉”

　　有行評團成員指出,今年以來,廣州等地出現了經適房出租被收回的案例。“經適房的價格對有些人來說還是偏高,湊足首期買下來后,如果不出租就供不起按揭款”,“這顯得經適房有點不合實際,沒有多大意義”。

　　對此陳英松表示,我省區域發展水平不同,發展經適房充分考慮了各地的實際情況,房價相對較低的地區重點建設廉租房,在廣州等房價高、結構矛盾突出的地區才加大經適房建設。因此經適房有其存在的必要。

　　房慶方坦言目前確實有經適房以租養供的現象,但這是政策不允許的,一經發現將立即處理。對于經適房對于部分購房者價格偏高的問題,他透露,我省將進一步改進和規范經適房制度,并正積極探索經適房“租售并舉”,使買不起的人可以采取租的方式。

　　尤其令人高興的是,房慶方透露,我省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經適房出租采取級差租金,即租金根據收入水平而定,收入低的租房者可享受一定折扣。“假如一套房子租金是500元,如果某個人收入水平相對較低,可以給他打個折,可能200元或者300元就可以租到這套房”。

　　精彩問答

　　每年百萬人進城城市化托高房價

　　問:房價為何漲得那么高?

　　省建設廳副廳長杜挺:房價上漲客觀上有兩大原因。首先,城市化進程尚未完成,從而帶來了大量的剛性需求。目前我省的城市化水平在60%左右,按照“珠三角改革發展規劃綱要”要求,到2020年要達到80%。這就意味著每年將有約100萬人從農村進入城市,給城市帶來了大量的住房需求。其次,國際金融危機以來,國家采取了積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,“國13條”、“粵15條”等中央、地方政策陸續出臺,貨幣流動性大大增加,并帶來通漲預期,這也是今年以來房價上漲的主要原因。

　　推行分戶驗收提高建筑質量

　　問:上海“樓脆脆”事件發生后,我省如何保證建筑質量?

　　省建設廳副巡視員李新建:廣東商品房的建筑質量總體而言是比較好的,近3年,驗收的一次通過率都在99%以上。“樓脆脆”事件發生后,我省進一步下大力氣加強工程質量的安全監督。目前建筑質量的一些通病仍比較多,如裂縫、漏水等等。為了防止建筑質量的通病,我們一方面在政策上、技術上研究措施,另一方面則采取了分戶驗收制度。過去商品房的驗收是按照百分比抽取的,這就可能出現某一套房子有問題卻沒有被抽檢到。從今年開始,我們推行分戶驗收制度,即每一套房子都要驗收。目前廣州、珠海起步比較快。(記者盧軼 呂洪清 孫波)