10月31日-11月1日，由北京大學、南方報業傳媒集團主辦，南方都市報、北京大學匯豐商學院承辦的“2009中國地產年會”在深圳華僑城洲際大酒店舉辦，海聞、孟曉蘇、樊綱、顧云昌、陳淮、巴曙松、龔方雄、董藩、金巖石、施永青等國內房地產及經濟學領域的頂級專家學者悉數到場，就“中國人居60年”的展開演講，宏觀政策是否要轉向、通貨膨脹會否到來、樓市是否已出現泡沫、如何實現房地產金融創新等成為年會焦點話題(本報黃金樓市將于11月6日推出此次年會論壇的專題報道)。

　　政策會繼續支持地產

　　此輪宏觀調控政策產生的影響和在國內經濟顯示復蘇的當下，宏觀政策會否轉向，成為年會首日焦點話題。與會學者們幾乎一致認為，國家宏觀政策不會轉向。“經濟已經回暖，需要重新調控房地產，是對中國經濟復蘇基礎的夸大。”中國企業家協會副會長孟曉蘇表示，“房地產已經帶動了經濟發展，而目前其它行業產能過剩，未來中國也不可能靠出口，依靠內需壯大經濟的需要長期存在，所以，政策面會繼續支持房地產行業。”

　　“目前國家75%的產業是過剩的，而偏偏房地產不過剩，因此對于這個行業，不能盲目打壓，而要加大投資，從而拉動整體經濟增長。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說道，他指出中國房地產現在是“實火要旺，虛火要控”，為此最重要的是要千方百計地增加房地產的供應量，包括商品房和保障性住房的供應量。

　　資產通脹需要警惕

　　11月1日重點討論房地產和宏觀經濟以及金融之間的關系。向來明確表示不談房地產的宏觀經濟學家樊綱，此次在論壇以外還接受了本報的獨家專訪。他特別指出：“通貨膨脹不會那么快到來，現在真正的威脅是包括房地產在內的資產通脹，這一點需要重視和警惕。”就目前的房地產市場，他表示要調控需求和供給，而調控需求這塊，目前就是缺物業稅，至于有不少專家提出物業稅可行性不大的問題，他稱不可能實行也要實行，不然市場就不會穩定。

　　巴曙松在現場饒有趣味地將房地產與股票聯系對比，向觀眾揭示出房地產目前已經成為投資品的實質，他認為，當前的房地產和股票一樣，顯示出來的越來越多是投資特性而不是實用特性了。因此，它與股票一樣最容易受到宏觀政策以及信貸資金的影響。今年全年信貸投放“前高后低”，而樓市成交量也展現出同樣的走勢。因此，他建議置業者買房，就看信貸供應量，如果信貸供應量大，市場就會樂觀，而信貸供應收縮，市場就可能會調整。

　　明年房價仍會續漲？

　　房價走勢毫無懸念地成為論壇焦點中的焦點。“房價年前可能不會漲，但明年上半年還會漲。”龔方雄的看法代表了與會嘉賓的“多數派”，他認為，之前房價漲幅過快，目前需要整固，但從國家信貸投放的特征看，普遍是“前高后低”(上半年多下半年少)，因此，明年上半年信貸投放會出現反彈，到時候又會為房價上漲提供支撐。

　　更引人注目的是作為壓軸嘉賓金巖石的觀點，他拋出了“5年內房價翻番論”：以2009年1月1日為基準，5年內，京滬廣深一線城市的可比均價將會翻一番，上海會出現30萬元/平方米的高價豪宅。“現在看來，我的觀點已提前應驗了。”他說支撐其論點的是中國超額貨幣的發行，截至9月，中國已超越美國成為第一貨幣大國，但同時我國的GDP只有美國的1/3。“這些過多的貨幣如果流入消費品市場，便會推動中國出現惡性通貨膨脹，而流入到樓市、股市則可以化解這些風險。”他預測，今明兩年國內信貸投放會分別在10萬億以上和6-8萬億，而這其中會有20%或3-4萬億流入房地產。

　　不過，中原集團主席施永青和北京科技大學經濟管理學院教授趙曉在論壇上均指出，目前房價已出現泡沫。“現在很多人問我買不買房，我說，你可以看房，不要買房。”曾經呼吁國家出手挽救樓市的趙曉表示，從最近總理的表態看，決策層口風已經開始變化了，“我想接下來會有第一次加息，這會刺穿在2005年以來迅速上揚的泡沫，也意味著整個政策取向的變化。”施永青則明確指出：“政府的意圖應該是維持房價現在的價位，明年的房價難大跌。但目前房價已經開始呈現出泡沫，去年以來政策的刺激透支了房價未來的增長，至少到明年底房價也不會再出現大漲。”

　　記者：左娟　朱文策 陶文杰　李孟姣　黃露 張銳宣　陳安遠