面對即將到期的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，作為主管房地產(chǎn)的住房和城鄉(xiāng)住建部(下稱住建部)，目前已經(jīng)基本確定不對“續(xù)期”提出“主張”。這意味著，2008年底出臺的包括契稅、營業(yè)稅減免在內(nèi)的一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，在一年到期之后，不再續(xù)期而最終謝幕。

　　盡管中國經(jīng)濟回暖的基礎(chǔ)尚不牢靠，但房地產(chǎn)市場回暖的基礎(chǔ)卻已“十分牢靠”。在這樣的背景下，住建部已經(jīng)沒有足夠的理由“主張”延期一系列的信貸、稅收優(yōu)惠政策。而中國樓市在失去了這些優(yōu)惠政策之后，似乎仍能平穩(wěn)發(fā)展，不過，最終結(jié)局如何，還要等待牛年歲末的到來才能正式揭曉，在這之前變化猶存。

　　“當(dāng)時出的優(yōu)惠政策期限就是一年，對于已經(jīng)到期的優(yōu)惠政策，作為住建部，不會提出續(xù)期的主張。”10月29日深夜，接近住建部的一位消息人士告訴記者，“住建部的意思是，到期了就到期了。”

　　2008年底，為配合彼時拉動經(jīng)濟增長的需要，國務(wù)院以多次會議的方式，對牽涉房地產(chǎn)相關(guān)的若干政策進行調(diào)整。如對首套及改善型住房的購買進行優(yōu)惠，具體包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；調(diào)低房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金等。隨后，這些政策分別由國家稅務(wù)總局、人民銀行、國家發(fā)改委等職能部門下發(fā)執(zhí)行。彼時，國務(wù)院規(guī)定優(yōu)惠政策的期限為一年。

　　記者了解到，盡管這些優(yōu)惠政策由國家發(fā)改委、人民銀行、國家稅務(wù)總局等職能部門執(zhí)行，住建部并未直接下發(fā)文件。但這些政策的方案成型，基本是在房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議上確定的，而上述優(yōu)惠政策的內(nèi)容本身，系由部際調(diào)控聯(lián)席會議的牽頭部門住建部提出。

　　正因如此，在這些優(yōu)惠政策行將到期之時，如果住建部不牽頭主張續(xù)期，那么，作為房地產(chǎn)部際調(diào)控聯(lián)席會議組成部門的其他部委，自然也不會主動提出，這無疑意味著一年期的優(yōu)惠政策，屆時將壽終正寢。

　　前述消息人士告訴記者，住建部目前的考慮在于，盡管中國經(jīng)濟回暖的基礎(chǔ)尚不牢靠，但房地產(chǎn)市場“回暖”的基礎(chǔ)已經(jīng)相當(dāng)牢固，因此，住建部沒有足夠的理由向國務(wù)院提出“延期”的建議，即便提出，獲批的可能性亦不是很大。正是在這樣的邏輯之下，住建部已經(jīng)基本確定，不在部際調(diào)控聯(lián)席會議上提出優(yōu)惠政策延期的主張，更不會向國務(wù)院提出如是的建議和要求。

　　如是，契稅、營業(yè)稅減免等系列優(yōu)惠政策將在一年到期后自動終止，而不再續(xù)期，至于更為敏感的房貸7折利率將由央行“酌定”。（中經(jīng)）