限期一年的二手房營業稅優惠政策將在12月31日到期,是否延續尚無定論。來自中介行的消息顯示,目前二手樓市對優惠政策反映較遲鈍,并未出現大批拋盤,但是市場敏感的投資客已經搶先一步開始出貨。

　　年末政策調整或致成本大增

　　據了解,年底即將到期的營業稅優惠一旦不能延續,二手房交易成本將會大幅增加。按照當前政策,住宅買入兩年后轉手可減免5.5%的營業稅,這一政策年底若取消則減免營業稅的年限將延長到5年,相當于市面上大量住房的成本將陡增5.5%。因此該政策是否延續,可能會對樓市未來的供求和升跌產生重大影響。

　　一位最近剛拋出一套天河區房產的投資客告訴記者,如果恢復全額征收營業稅,無論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付,都將會是一筆不小的負擔。即便業主要求“實收”將稅負轉嫁給買家,但買家則未必會像之前那么爽快。因此,還不如選擇手持現金,等形勢略微明朗再作打算。

　　另外一個有調整預期的領域是房貸。今年以來,超過2萬億貸款流入樓市成為推高房價的重要原因,各大銀行對“二套房貸”的執行也極為寬松。如果國家從明年起控制房貸總量,二套以上住房不但無法享受下浮30%的利率,反而要支付上浮10%以上的房貸利率的話,樓市也會迅速掉頭向下。

　　市區漲幅過大盤可考慮拋售

　　滿堂紅研究部主任肖文曉表示,投資客之所以會在這個階段下決心賣樓,一方面是手頭的房產經過前期的升值已經獲利頗豐,另一方面搶在大家意識到營業稅政策可能帶來的影響之前賣樓,可以避開房源的競爭。

　　肖文曉表示,二手樓價從年初至今已經漲了大約30%,在市場已進入“價升量跌”的新階段的情況下,第四季度確實是業主出貨的一個良機。根據滿堂紅研究部的統計,目前二手樓市新增供求比已經從上半年的7到10個客人對應一套房源下降至5到6個客人對應一套房源,而業主“反價”的成功率也從6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。兩項數據都表明:置業者追漲的動力正在減弱,未來市場有調整的可能性。既然明年樓市漲跌難料,業主“見好就收、落袋為安”是較為穩妥的做法。

　　中原地產天河區域副總經理潘婉霞也認為,經過近一年的上漲,中心城區的不少房產已經有些“漲過頭”。如果投資者手中持有并非最優質且升幅很高的物業,則可以考慮分批拋出或換購其他更具保值能力的物業。潘婉霞認為,必須警惕目前樓市總體已經走上一個相對高位,要進入樓市必須提高風險意識,物業的抗跌能力應首先被考慮。（記者 王昊）