老城區樓價或隨著拆遷成本高漲而進一步提升

　　繼東濠涌拆遷創出廣州有史以來最高的拆遷補償單價13360元之后，日前，東風路綠化廣場四地塊的拆遷將再次出現同樣的高價補償。

　　東風路又是最高補13360元/m2

　　據悉，本次拆遷的征地面積約1萬平方米、拆遷面積約13351平方米，涉及拆遷的四個地塊約有建筑物10棟。與東濠涌高架拆遷不同，東風路拆遷后地塊都是用來建造綠地或者街心公園，因此居民都無法選擇回遷，并且拆遷的物業涉及住宅、商業和辦公等。而按照政府規定，市民如果要獲得約13360元/m2的住宅拆遷最高賠償(即補償標準價+獎勵金)要在今年12月30日前交出房屋。

　　此補償標準與此前的東濠涌改造沿線房屋拆遷補償標準相一致。日前，本報又報道：包括北京路、文德路、人民北路、東風路、新河浦等地周邊8個地塊開始動遷，其中除東風路4個綠化用地外，北京路又一出入口——府學西街斷頭路項目也備受關注。按照計劃，8個地塊預計2010年2月拆遷完成，隨即將進行施工。其拆遷賠償標準同樣不高于東濠涌賠償。

　　今年3月，《住宅每平方米最高補13360元》的消息在媒體發布。當時，有開發商就認為，13360元/m2的價格將成為老城區樓價的新標桿；也有發展商表示，這個價格將令日后的拆遷成本劇增。這就意味著，未來的拆遷戶一定會把心理預期價位抬高，而老城區的樓價也有可能隨著拆遷成本的高漲而進一步提升。

　　如今，東風路綠化廣場四地塊的拆遷以及北京路、文德路、新河浦等地塊的拆遷都將再次出現同樣的價格補償。對此，業界普遍認為，這也就意味著現階段政府在老城區內主導的城區改造拆遷補償標準將是繼續以13360元/m2為標準進行。

　　13360元/m2補償也難買市區房

　　實際上，被拆遷的居民對于13360元/m2的補償款又是否感到高興呢？屬于拆遷之列的關小姐就表示，面對拆遷，真的是喜憂參半。喜的是，自己被拆遷的房子當初買入時的單價只有3700元/m2，才4年的工夫，就漲了接近1萬元/m2，這套70多平方米的小三房單位等于賺了70多萬元，可謂是財富增值速度相當快。

　　憂的是，拆遷以后，上哪去再買房子呢？雖然說拿著將近100萬元的補償款確實是一大筆數，但目前，城區住宅的樓價看得上的一手樓已經在1.8萬元以上，好點的二手房單價也往往在1.3萬元/m2以上。而且，自己原來的房子是越秀區的，孩子可以有優質學位就讀。如今，一旦拆遷，就不知道上哪買到有優質學位的樓了。雖然說，政策規定拆遷涉及的小學地段生可保留地段生學籍，但想找到近學校又合適的房子實在不容易。

　　關小姐無奈地表示：這13360元/m2的補償款聽起來很誘惑，但其實很“燙手”！

　　（記者 王荔玨）