老城區(qū)樓價(jià)或隨著拆遷成本高漲而進(jìn)一步提升

　　繼東濠涌拆遷創(chuàng)出廣州有史以來最高的拆遷補(bǔ)償單價(jià)13360元之后，日前，東風(fēng)路綠化廣場四地塊的拆遷將再次出現(xiàn)同樣的高價(jià)補(bǔ)償。

　　東風(fēng)路又是最高補(bǔ)13360元/m2

　　據(jù)悉，本次拆遷的征地面積約1萬平方米、拆遷面積約13351平方米，涉及拆遷的四個(gè)地塊約有建筑物10棟。與東濠涌高架拆遷不同，東風(fēng)路拆遷后地塊都是用來建造綠地或者街心公園，因此居民都無法選擇回遷，并且拆遷的物業(yè)涉及住宅、商業(yè)和辦公等。而按照政府規(guī)定，市民如果要獲得約13360元/m2的住宅拆遷最高賠償(即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)+獎(jiǎng)勵(lì)金)要在今年12月30日前交出房屋。

　　此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與此前的東濠涌改造沿線房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相一致。日前，本報(bào)又報(bào)道：包括北京路、文德路、人民北路、東風(fēng)路、新河浦等地周邊8個(gè)地塊開始動(dòng)遷，其中除東風(fēng)路4個(gè)綠化用地外，北京路又一出入口——府學(xué)西街?jǐn)囝^路項(xiàng)目也備受關(guān)注。按照計(jì)劃，8個(gè)地塊預(yù)計(jì)2010年2月拆遷完成，隨即將進(jìn)行施工。其拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)同樣不高于東濠涌賠償。

　　今年3月，《住宅每平方米最高補(bǔ)13360元》的消息在媒體發(fā)布。當(dāng)時(shí)，有開發(fā)商就認(rèn)為，13360元/m2的價(jià)格將成為老城區(qū)樓價(jià)的新標(biāo)桿；也有發(fā)展商表示，這個(gè)價(jià)格將令日后的拆遷成本劇增。這就意味著，未來的拆遷戶一定會(huì)把心理預(yù)期價(jià)位抬高，而老城區(qū)的樓價(jià)也有可能隨著拆遷成本的高漲而進(jìn)一步提升。

　　如今，東風(fēng)路綠化廣場四地塊的拆遷以及北京路、文德路、新河浦等地塊的拆遷都將再次出現(xiàn)同樣的價(jià)格補(bǔ)償。對(duì)此，業(yè)界普遍認(rèn)為，這也就意味著現(xiàn)階段政府在老城區(qū)內(nèi)主導(dǎo)的城區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將是繼續(xù)以13360元/m2為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

　　13360元/m2補(bǔ)償也難買市區(qū)房

　　實(shí)際上，被拆遷的居民對(duì)于13360元/m2的補(bǔ)償款又是否感到高興呢？屬于拆遷之列的關(guān)小姐就表示，面對(duì)拆遷，真的是喜憂參半。喜的是，自己被拆遷的房子當(dāng)初買入時(shí)的單價(jià)只有3700元/m2，才4年的工夫，就漲了接近1萬元/m2，這套70多平方米的小三房單位等于賺了70多萬元，可謂是財(cái)富增值速度相當(dāng)快。

　　憂的是，拆遷以后，上哪去再買房子呢？雖然說拿著將近100萬元的補(bǔ)償款確實(shí)是一大筆數(shù)，但目前，城區(qū)住宅的樓價(jià)看得上的一手樓已經(jīng)在1.8萬元以上，好點(diǎn)的二手房單價(jià)也往往在1.3萬元/m2以上。而且，自己原來的房子是越秀區(qū)的，孩子可以有優(yōu)質(zhì)學(xué)位就讀。如今，一旦拆遷，就不知道上哪買到有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的樓了。雖然說，政策規(guī)定拆遷涉及的小學(xué)地段生可保留地段生學(xué)籍，但想找到近學(xué)校又合適的房子實(shí)在不容易。

　　關(guān)小姐無奈地表示：這13360元/m2的補(bǔ)償款聽起來很誘惑，但其實(shí)很“燙手”！

　　（記者 王荔玨）