近日，“房貸利率七折優惠將叫停”的傳言在京城悄然興起，但記者上午從央行相關人士處獲悉，目前沒有下發過政策調整的通知。

　　與北京的傳言不謀而合的是，據今日《上海證券報》報道，上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。

　　北京叫停房貸優惠傳言四起

　　“剛簽完購房合同，售樓處的人就跟我說明年可能貸款利率要上調，優惠要結束。我貸款100萬，明年月供要多1000多塊錢呢！”上周剛剛在北四環某新盤搶購到一套新房的王先生焦急地對記者說。王先生表示，他目前就已經將月薪的40%用來還貸，如果利率提高，其每月生活負擔將更重。

　　優惠利率叫停的消息不僅在新盤售樓處流傳，二手房中介公司也紛紛對此表示擔心。“以我們的判斷，明年停止優惠的可能性極大，比營業稅優惠停止的可能性還要大。”今天上午，美聯物業市場部總監張大偉向記者表示。

　　記者隨后致電鑫尊地產、我愛我家、鏈家地產等多家中介公司門店，業務員均表示，近期咨詢該問題的購房者非常多，而他們的回答基本都是“有可能”。

　　銀行說法

　　目前仍按原政策執行

　　今天上午，記者致電工行、建行、中行、招行等多家銀行，其北京分行相關部門人士均表示尚未接到監管層收緊首套房房貸利率的通知，目前對首套房房貸利率仍執行最低七折的標準。“沒有聽說過。”一家國有銀行房貸部門的人士表示，沒有收到監管部門有關取消首套房房貸七折利率的文件性通知。

　　央行說法

　　沒有下發過政策調整通知

　　今天上午，央行相關人士接受本報記者采訪時表示，目前央行沒有向商業銀行下發過有關調整首套房貸利率政策的通知。

　　該人士同時表示，商業銀行的貸款政策是和央行信貸指導政策相連的，但在符合指導政策的前提下，商業銀行也有自主調整權。

　　優惠利率叫停可能性存在的理由

　　理由一：宏觀調控先從金融下手

　　從政府針對房地產市場的調控順序看，不管是從2006年開始的調控還是2007年底開始的收緊，首先出臺的政策肯定是金融層面的改變。而在同時涉及交易環節(營業稅)的時候，肯定會首先考慮影響比較小的貸款環節。

　　理由二：今年房價上漲太猛

　　今年北京房價上漲的速度已經超過2007年全年漲幅，商品房累計漲幅52.2%。二手房累計漲幅39.1%。而且樓市成交總量每月超過4萬套，70%以上的購買者選擇了貸款。銀行大量放貸，房價的瘋狂上漲也讓銀行存在一定安全隱患。

　　理由三：調控苗頭已經初現

　　針對今年樓市的瘋狂，日前來自管理部門的調控手段已經開始運用，主要體現在對樓市交易稅費加以嚴控；對銀行二手房放貸加以縮緊；打擊假按揭、假首付、假房價；對二套房貸款業務中的各種違規問題加強監管等。由此看來，明年政策繼續調控的可能性較大。

　　調整難點

　　銀行對新老客戶 是否一刀切？

　　知名金融研究機構銀率(Bankrate)貸款分析師張蘭斌表示，如果真的要取消首套房貸款利率七折的優惠，銀行首先要解決的就是，對新老客戶是否執行不同的政策。

　　新客戶直接按新利率執行這比較容易，但之前已經享受了七折利率的老客戶是否也要提高利率，這是個難題，正所謂“降價容易漲價難”。

　　據《上海證券報》報道，一位銀行界人士分析稱：“如果之前客戶借款合同中是下浮15%，后調整為30%，那么明年很有可能恢復15%。而去年10月27日以后簽約的客戶如何調整目前還不能預測。明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標準執行。”

　　據測算，按照貸款100萬20年還清的話，如果七折利率優惠結束恢復到以前8.5折，那么每月按揭要多還近500元；如果30年還清的話，每月按揭多還533元。

　　市場影響

　　利率優惠取消作用緩慢

　　“優惠利率的叫停對于樓市銷量和房價的影響是‘慢性的’。”張大偉認為，利率增加后影響的是購房的后續支出，而現在很多購房者并非理性置業，他們不一定會因為月供增加而停止買房。

　　但是，如果明年央行上調貸款利率，并同時取消七折利率，那么在雙重重壓之下，購房者則會考慮自己的承受能力而放緩購房步伐，從而在一定程度上抑制房價的猛漲。

　　政策背景

　　首次貸款買房利率七折

　　為應對金融危機造成的房地產需求下滑，國內房貸新政于2008年10月出爐，至今已實行一年整。

　　根據央行規定，自2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限由基準利率的85%擴大為基準利率的70%，最低首付款比例調整為兩成。

　　能享受這項優惠政策的主要是在2008年10月27日以后首次利用貸款購買普通自住房的客戶，此后銀行也將這一優惠政策普及到了存量房客戶，即在2008年10月27日前貸款買房的客戶。

　　文/記者何怡張媛