去年四季度，從中央到地方政府先后推出一系列房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策；如今這些政策即將一年期滿。目前，市場普遍預(yù)期優(yōu)惠政策將得到延續(xù)，但也有部分購房者準(zhǔn)備追“末班車”，趕在年前交易。大部分購房者均向記者表示，希望國家和地方政府的政策制定更加透明，以便市場形成正確預(yù)期。

　　去年12月，國務(wù)院在全國層面上出臺了房產(chǎn)信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折，并對二手房交易的營業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整，比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。迄今為止，明年各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行，還是恢復(fù)原樣，從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。同時，早在去年10月上海、杭州、南京等地先后公布了被稱為“14條”的優(yōu)惠政策，部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日。

　　目前，市場普遍預(yù)期利率和首付優(yōu)惠將得到延續(xù)，理由是寬松的貨幣政策格局不改。有銀行業(yè)者告訴記者，房貸依然是被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，即使是7折利率仍有銀行為放貸款而發(fā)愁，并違規(guī)發(fā)放業(yè)務(wù)返點(diǎn)費(fèi)，預(yù)計(jì)央行仍將允許各家商業(yè)銀行在7折利率底線上自由競爭。但也有銀行業(yè)高層強(qiáng)調(diào)應(yīng)收緊貨幣政策。招商銀行董事長秦曉近日就在海外媒體上撰文指出，在今年實(shí)施大規(guī)模刺激計(jì)劃后，中國迫切需要收緊貨幣政策，以防今年出臺的大規(guī)模刺激措施助長樓市泡沫。

　　對于國家層面的稅收政策，財(cái)政部稅政司副司長王曉華曾表示，2009年是否出臺新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，要根據(jù)2008年出臺的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行情況來定。相比之下，地方政府稅收優(yōu)惠的也依然是個謎團(tuán)。2008年較早時候率先推出契稅優(yōu)惠、營業(yè)稅、個稅補(bǔ)貼等政策的南京市房管局，曾多次重申房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策時限將一直持續(xù)至今年12月31日，但其后是否延續(xù)，仍未所知。在上海，市長韓正曾多次表示，上海房價(jià)已經(jīng)過高，政府應(yīng)該采取措施有效控制房地產(chǎn)市場的增長速度，但在稅收優(yōu)惠方面的態(tài)度依然不明。以至于大多數(shù)分析師只能猜測，契稅等優(yōu)惠措施或?qū)⒀永m(xù)，增值所得稅優(yōu)惠或?qū)⑷∠��?/p>

　　由于預(yù)期不明，記者了解到，部分打算今年購房的買家此時都在積極出手爭取搭上政策優(yōu)惠末班車。不過，大多數(shù)買家仍對高企的樓價(jià)望而卻步，而將期望寄托在明年。他們紛紛表示，置業(yè)是年限極其長線的投資，需要對未來的交易稅、物業(yè)稅、貸款信息進(jìn)行綜合評價(jià)，預(yù)期不明只能推漲短期炒作，不利于市場的長期繁榮。