近期國家信息中心等部門紛紛建議適當調整樓市政策。

　　與此同時，南京收緊公積金貸款的舉動也引發了調控的猜測。

　　年底前有哪些政策可能出臺？《揚子樓市》調查采訪了30位資深業內人士——

　　10月9日，距離年底還有近3個月的時間，南京住房公積金管理中心在全國率先宣布收緊公積金貸款。這是繼今年7月，南京部分銀行收緊房貸后，政府職能部門在“銀根層面”的再次收緊，在南京樓市引發一定震蕩，也被不少業內人士解讀為南京樓市已經步入“調整轉型期”的信號。與此同時，住房和城鄉建設部、國土資源部、國家信息中心等部門近日也紛紛就當前的市場形勢發出自己的聲音，一時間，關于樓市調控的預期日趨強烈。

　　那么，如果年底前出現樓市調整的話，還有哪些政策最有可能出臺呢？這些動作對于歲末樓市又將分別產生怎樣的影響呢？《揚子樓市》特別邀請包括知名開發商、代理機構以及專家在內的30位南京樓市資深專業人士對此展開了一番猜想。

　　四成受訪者認為房貸將繼續收緊

　　30位業內人士中有四成都認為，繼嚴格執行二套房貸和公積金新政后，房貸將會繼續收緊。

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華教授指出，針對房地產的貸款主要是開發貸款和消費貸款兩項，一項面向開發企業，一項面向購房人。“我認為年底前在這兩方面都有可能收緊，因為上半年銀行貸款放量很大。”

　　至于收緊的幅度有多大？吳教授認為總的來說貨幣政策還是“外松內緊”，堅持適度寬松，但對一些特定項目或者特定地段的貸款會收緊。

　　東凱置地企劃經理陳一果也表示，從前段時間“二套房貸”收緊和最近的公積金新政現象中，都能依稀看到“房貸進一步收緊”的趨勢，不排除首付提高等政策。

　　取消“到期優惠政策”

　　可能性最大

　　為了刺激需求，去年年底國家和南京先后出臺的一系列契稅減免和購房補貼的優惠政策，今年購房者購買90平方米及以下的住宅可以享受“零契稅”，購買90—144平方米之間的住宅也能少交總房價1.5%的稅，執行日期暫定為今年1月1日至12月31日。

　　《揚子樓市》對于30位專業人士的調查結果顯示，有多達20人都選擇了“取消購房補貼”一項，認為其到期后將不會再延續。南京中原地產市場研究總監張君指出，契稅減免和購房補貼是為了激發剛性需求、促使成交量回升而制定的政策，但是在當前的整個市場中，剛性需求約占20%，而投資性需求已經達到40%—50%之多，所以它們對現在整個市場的作用已經不是很大。

　　在調查中《揚子樓市》也發現，對于截止日期同樣是今年12月31日的二手房營業稅優惠政策，有9位業內人士認為其有提前取消的可能。優派克思地產整合平臺事業二部總經理張劍鋒認為，二手房市場直接連著一手房市場，二手房的火爆造成一手市場熄火，很多投資客扎堆二手房市場，二手房的價格出現不理性趨勢，而炒房客對轉讓的時間限制比較在意，因此取消二手房優惠對樓市投機將是一大遏制。

　　可能采取處理閑置土地、加息等“點剎式”手段

　　調查結果顯示，多數業內人士都認為在當前的宏觀經濟背景下，國家對房地產行業的政策雖會有小的調整，但總體將比較穩定，在手段上不會出臺猛烈的措施，主要是發出信號。其中，有16位被調查者認為年底前政府很有可能收緊對閑置土地的處理力度，有5位業內人士認為加息或上調存款準備金率等貨幣手段也有可能在年內出臺，“推出大量保障性住房”的支持者也達到了8位之多，而“試點物業稅”、“恢復‘一房一價’”等在業界看來比較“狠”的舉措則都基本沒有被調查者選擇。

　　在南京農業大學不動產研究所副所長吳群教授看來，宏觀經濟復蘇后，國家對房地產的政策調控總體趨于收緊。所以加息、上調存款準備金率、落實閑置土地政策的出臺都是有可能的。最近國務院在處理閑置土地這個問題上也是相當重視，而且相信這對開發商的捂盤、囤地行為會有所打擊，促使開發商更理性地拿地。

　　南京新景祥副總經理何曄則指出，通過采取“點剎式”的溫和調控手段，雖然不會立竿見影，但將給開發商以及地方政府形成一定的心理預警作用，尤其是收緊閑置土地政策能夠增加樓市的供應量，從長遠來看這才是解決房價高企、保證樓市健康發展的關鍵。